未来市场新主流：中小户型住宅

随着我国房地产市场的蓬勃发展，人们的居住条件得到了极大改善。但在居住这个问题上，社会上还存在一定的误区，总认为房子越大越好。其实，房子面积越大，购买和使用成本也就越大。在房价日益上涨的今天，人们的消费越发变得理性，中小户型住宅正逐渐被广大消费者所接受。本文在此对我国未来几年城镇住宅户型的发展趋势做一些探讨。     

从梯度消费看中小户型住房的需求

文章指出,近年来随着房价的不断攀升、购房者消费理性的回归,中国房地产市场热度已经开始逐渐降低,大部分地区的房地产市场已呈现出有价无市的现象。在这种新的市场形势下,中国房地产市场应倡导梯度消费的新观念,即根据不同的消费能力分阶段购买不同档次的住房。同时,在目前房价较高的市场形势下,对于购房的大众消费者而言,中小户型住房已成为最迫切的需求,因此,政府应做好政策性的引导,房地产开发商也应重新定位开发方向,开发适销对路的户型。     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

豪宅救市，悖论？预言？

此刻,福州房地产市场写满了悖论。 福州房地产商品化时代迎来最严峻的淡市。虽然业界对淡市这个话题讳莫如深,但通过房地产交易中心公示的萎缩的交易量数据便可一目了然。另一条截然相反的线索是,豪宅集中亮相。     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

8月份全市房地产开发投资环比下降24.4%

国家宏观调控对房地产投资额、市场交易量、商品房房价等方面部产生了影响。目前北京市房地产市场正朝着平稳、理智、健康的方向发展。数据显示，今年“国六条”实施以来，全市房地产投资曲线上升明显趋缓。但是，这种影响传递到抑制房价上是最为滞后的。要落实到房价，则还需要时间才能显现出来。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因素正在逐步消除,住房价格明显回落,接近真实价格,调控效应正在较好地显现。但与此同时,由于政策风险、房价下跌风险的增加,消费心理发生逆转,导致     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

广州房管局发布5月房地产市场运行情况

6月4日,市国土房管局发布了《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》。据介绍,5月全市十区一手住宅交易登记面积54.86万平方米,同比减少29.1%,环比增长2.2%;一手住宅交易登记均价为12955元/平方米,同比上升54.5%,环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。     

上海住宅市场 小户型成新宠

去年,上海市小户型物业随着整体市场的上行,价格呈持续上扬态势,今年年初虽受到整体市场供应下降的影响,但价格依然坚挺。随着房市收紧政策的出台,小户型物业的成交量开始逐渐放大,成为当前市场新宠。一手小户型抗跌能力高今年年初,上海住宅市场一手小户型成交量有所回落,但仍占据全市新房住宅比重的三成     

2005的1-2月份武汉小户型楼盘市场报告

承接2004年小户型旺销的势头，2005年12月份，小户型依然是市场中的一个看点。     

别墅是市场也是战场

从“五一”黄金周的情况看，中国大陆各大主要城市别墅市场销售价格整体持续上涨。在需求旺盛和市场预期良好等因素的带动下，北京整体价格趋于上涨。广州高价位别墅市场价格上涨十分明显。上海搂市开发环境趋向成熟，最高均价达20550元/m^2。由于购买别墅的客户往往对价格的敏感度较低，影响今年别墅市场价格的主要因素仍为项目环境和产品的品质、提供的服务等。     

住宅市场：“七年之痒”？

在经历7年发展之后。人们已经从当初的盲目狂热开始逐步理性起来。黄金周的内涵正在发生重大转变。据有关统计。今年五一黄金周的假日消费大帽下降。遭遇起无奈的“七年之痒”。楼市亦躲不过这场考验。流露“疲软”状态。     

品牌房企 决战未来——广州主流地企2006攻势

2006年春节楼市在一片淡静中结束了。接下来市场的走势又成为关注的焦点，楼价是升还是跌？货量是否充足？消费潜力究竟还有多大？发展商的资金链是否依然牢固？不知不觉中，消费者和发展商新一轮的博奕已悄然开始，发展商与发展商之间的竞争亦日渐白热。     

解析京城小户型——访朝阳大地公司总经理段枚焱

段枚焱先生简介:中国注册房地产估价师,北京大学城市规划与区域规划专业本科毕业,中国人民大学经济学博士。多年从事房地产价格评估、项目策划和营销代理业务。