房地产投资信托基金在我国发展的前景

由于行业利润丰厚,国内商业地产业近几年实现了高速发展,但2004年下半年以来,商业地产行业和开发项目却遭遇了前所未有的困境——空置率大幅度上升,2005年空置率已接近30%,为了规避风险,除了四大行外的其他银行全部停止了对商业地产开发贷款的发放。这对于一直依赖于银行贷款发     

西安商业地产的牛与熊

2010年以来,西安住宅地产经历调整后,商业地产却似乎正在牛起来.同时,各种数据也显示西安商业地产迎来了良好的发展契机,不过也面临着挑战.那么,西安商业地产如何才能健康、快速发展?记者为此进行了调查.     

书架

《地产霸权》潘慧娴著中国人民大学出版社2011年1月版39.80元曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜私人助理的潘慧娴,借自身从事地产发展业的专业经验,深入解析了香港地产业的运作与结构,并缕述香港地产在数十年发展中如何沦入被大地产财团垄断的现状。     

商业地产萌生立异标新

商业地产(commercial property)是继住宅地产开发之后的一种房地产开发的延伸行为。目前学术界对商业地产没有一个准确的定义,但是在业界可以普遍达成共识的是商业地产不仅仅指商铺一种形态,它应该是一个包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓,甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴,商业地产的概念最早出现在中国是2000年,首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始,并逐步蔓延到全国。自2002年下半年以来,国内一些大中城市争相建立商业"一条街"及大型购物中心,商业类物业叫卖声迭起,而且卖价一路走高,商业地产发展势头令人咋舌。有数字表明,2002年当年国内商业地产的投资额增加了11.8%,2004年商业用房销售量几乎达到了过去几年商业用房销售的总和。根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放,对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温,开发速度和规模都显著提升。     

北大资源掘金“城市运营商”

"城市运营商"这一诞生于2004年前后的地产业名词如今再度被提及。3月初,中共中央党校课题组发布了"中国城镇化发展与城市运营"研究成果。课题的研究案例之一北大资源集团(以下简称"北大资源"),就是正在转型的房地产开发商之一。北大资源集团总裁余丽透露,北大资源要整合旗下教育、医疗、IT资源和方正集团旗下的产业资源,做城市运营商。面对调控政策,一些房地产开发企业已经开始转型。这种转型不单是从住宅地产转入商业地产,更是从单一产品走向全产业链运营。     

特许经营:警惕鲜花掩盖的陷阱

特许经营市场火爆 根据中国连锁经营协会的统计显示,我国特许经营企业目前已达到1500家,加盟店数有7万个左右。 据中国连锁经营协会负责人介绍,2002年,我国连锁百强企业销售额达到244亿元,同比增长129％:加盟店近4000个,同比增长89％;员工人数近11万人。作为一种全新的营销模式,特许经营已经被越来越多的企业所采用。     

房地产泡沫的形成和危害

房地产业有没有泡沫的问题至今也还有争论。据我看,大多数人认为有泡沫,我同意这种看法。原因是空置率在上升,空置率包括建好而没有卖掉的,和已经卖掉而一年以上没有人入住的。再一个证据是房价高涨而租价不高,说明大家抢着买房但是并不打算用,准备将来涨价后卖掉,这     

沈阳房地产市场健康发展原因分析

1998年下半年以来，沈阳市房地产业进入新一轮增长周期。房地产投资以每年30％以上的速度递增，房地产业成为经济发展的支柱产业。有些人从房价持续上涨，空置率不断提高的角度出发，认为沈阳市房地产开发过热，出现了地产泡沫。笔者认为价格上涨，空置率较高这只是一些表面现象，沈阳的房地产并没有过热，正处于健康发展的上升阶段。以下本文将分析沈阳市房地产市场健康发展的原因。     

只有变革才能生存

就在我们结束本期稿件编撰的时候,无论是股市还是整个中国的宏观经济,仿佛也正处在寒冬之中,不论企业还是投资者,都在想尽一切办法抵御寒冬。 由于房子不好卖,一位在长沙房地产市场驰骋多年的开发商陷入前所未有的焦灼,他想转型,却对进军商业地产和旅游地产没有足够的信心,他想改行,又不知该做什么。本刊记者经过实地调研后采写的《一家中小房企的转型之惑》,将告诉你一些地方中小地产商的囚徒困境。     

工业地产：我的“蜜月期”来了？

当今社会哪些人最有钱，想必很多人都会说搞商业住宅的这拔人一定在其中。但如果说搞商业住宅的有钱人是“大鳄”的话，那搞产业地产的这些人就是“大鱼吃小鱼”的“大鱼”。搞商业地产内部人员有这样的一个说法：上一个十年是住宅市场的“蜜月期”，而下一个十年则是商业地产、产业地产的“蜜月期”。真的是这样吗？     

浅析进入高潮期的香港地产业

据香港政府田土厅统计资料表明,1988年房地产交易宗数比1987年增长21.2%,交易金额比1987年增长21.2%,各类楼价全年平均升幅达42%,各项物业交易指标均创香港地产业历史最高水平。一、物业市道进入全面高潮期1987年港股暴跌后,尽管地产业元气未损,但人们由于对金融走势观望不定、对地产市道多持较低姿态。一、二月份,地产市道相当清谈,但三月份开始,形势则发生骤变:由于当月数大地产商先后推出二十一座住宅楼发售,人们争先踊购。而此时,金融界方面的变化     

重庆加速打造长江上游“经济中心”

近日，最具权威的《财富》杂志公布：重庆是中国第四大投资地区。据有差部门统计，重庆直辖日年来，外贸累计出口865亿美元2004年突破20亿美元，同比增长31.9％。累计利用外资达到41亿美元，引进外资企业3600多家。世界500强中的福特、A8B、拉法基、     

京西南诺德房价逆袭翻倍

2014年,严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路,商业地产成为兵家必争之地,如今中国写字楼市场是否已经过剩,成了业内一个颇受争议的话题。近日,戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为,无论一线城市还是二线城市,在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市,空置率上涨1.2个百分点,其空置率依旧处于国内主     

中国餐饮业百强企业名单

根据商务部、中国烹饪协会、中华全国商业信息中心共同做出的调查分析,2004年中国餐饮业百强企业营业额为536．86亿元,比上年同期增长27．06％,占全国餐饮业零售额的7．2％;百强企业从业人员超过60万人,占全行业从业人员的3％。主要特点:各种成分和业态竞相发展,外商投资增势较快;前十强龙头企业占百强营业规模近六成;东部地区餐饮业发展速度快;快餐企业投资回报率较高。餐饮百强名单如下:     

吉2004年的失业率为9.2%

据吉尔吉斯斯坦国家统计委员会公布的资料,吉尔吉斯斯坦2004年的失业人数为18.65万人,比2003年增加3.4％,其中8.9万人在就业服务机构登记寻找工作,有9.75万人在自己寻找工作。如果将自己寻找工作的失业者计算在内,则吉尔吉斯斯坦2004年的失业率为9.2％,比2003年增加了0.5个百分点。2004年1年内拥有正式身份的失业者人数增加了1.3％,达到5.82万人。     

商业地产:渝北的经济增长点

“今后渝北区的商业地产面积不低于房地产开发总量的30％,政府部门还将在土地价格和税费方面给予支持。”今年四月,在渝北区房地产业发展论坛新闻发布会上渝北区委常委、常务副区长韦竟成表示,渝北将加大商业地产的开发,要求商业地产的比例不低于30%,这样才符合产业发展。之前已有数据表明我市商业地产空置率较高,但主要集中在地段较差和人气不高的社区商业地产。而渝北区与众不同的地方就在于,目前辖区内没有形成相对集中成型的商业中心,而这就直接为渝北的商业地产的发展提高了巨大的空间。     

以城市带动农村实现城乡共同发展──访重庆市副市长陈光国

“绝不把贫困带入21世纪”，这对年轻的重庆直辖市来说有着不同寻常的份量。据1995年统计，在全市43个县中，有国定贫困县12个，省定贫困县9个，贫困人口366万人，占总人口的12．2％，大大超过全国5．58％的比例。应该说，当发展机遇降临时，重庆人面临的形势并不乐观，一方面要完成中央赋予的“把重庆建设成为长江中上游经济发展中心”的历史使命；一方面要在本世纪末完成扶贫攻坚的艰巨任务，尤其是能否如期解决农村贫困人口的温饱问题，事关重庆经济和社会发展的全局，容不得丝毫松懈。重庆市面临着前所未有的挑战与考验。为全面了解重庆…     

诺德写字楼的畅销秘籍

相对那些正挣扎在住宅市场中难受的投资者来说,商业地产投资者现在正过得舒服。因为,今年商业地产价格又涨了。 来自市场机构的统计显示,2012年北京前三季度商业地产中,商铺成交38万平方米,同比增长17%;写字楼成交125.6万平方米,同比增长83%。写字楼交易量远远超过新建商品房40%的涨幅。在老牌核心区域商业地产供应不足的前提下,     

太极扩张之惑

2004年9月1日，西南药业和重庆葛兰素史克正式签订合约，重庆葛兰素史克从此收归太极旗下。在过去的7年中，太极集团先后收购重庆桐君阁和西南药业，成为拥有三家上市公司的医药集团。可是，太极的系列收购行动似乎并不被业界看好，而近期盛传的太极资金链吃紧，以及入世已3年的中国市场对外资银行的全面开放，更让人为这一国内医药巨头的发展前景捏一把汗。     

吉2004年的矢业率为9．2％

据吉尔吉斯斯坦国家统计委员会公布的资料，吉尔吉斯斯坦2004年的失业人数为18．65万人，比2003年增加3．4％，其中8．9万人在就业服务机构登记寻找工作，有9．75万人在自己寻找工作。如果将自己寻找工作的失业者计算在内，则吉尔吉斯斯坦2004年的失业率为9．2％，比2003年增加了0．5个百分点。2004年1年内拥有正式身份的失业者人数增加了1．3％，达到5．82万人。