现行土地储备贷款风险分析

土地储备贷款是2001年推出的贷款品种，目前贷款整体运行情况较好，但在一些地区和一些商业银行。土地储备贷款的风险已经凸现。为此，本文拟对现行土地储备贷款存在的问题和风险进行梳理和分析，以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是中国工商银行向借款人发放的用于装修、装饰住房,购置住房装修材料、耐用消费品和其他大额消费品的家居消费用途的人民币贷款。产品特色:1.贷款金额高:贷款最高金额可达100万元。2.贷款期限长:贷款最长期限可达5年。     

健全制度 规范住房按揭贷款——曲靖市个人住房贷款假按揭风险调查

一、个人住房按揭贷款开展情况 目前曲靖市全部6家商业银行均开办了个人住房按揭贷款业务，贷款最短期限1年，最长期限规定不一，实际办理期限在10年-15年左右居多；贷款金额七成放贷，平均金额在10万左右，贷款主要对象为公务员。近年来该项贷款呈逐年攀升态势，至2004年11月末，全市个人住房贷款余额已达21．4亿元，比2000年增加了2．61倍。     

城市土地储备资产证券化的地价评估方法研究

到目前为止我国出台的土地政策及其相关财政金融宏观经济手段,基本上是指微观的协调,即对具体项目调控,或者是对某些具体行业的治理,其主要目的是有效调控不同区域不同用途的土地价格,使国民经济中不同产业协调发展。由于土地的特点,土地价格的形成主要遵循非价值价格理论,供求关系才是土地产价格形成的决定性因素,因此只有控制土地供应量才能要有效控制土地价格。土地储备是控制土地供应量的基本手段,要达到有效的土地调控目的必须储备大量的土地,为此,各城市均成立了收购土地储备机构,其主要目的就是为了宏观调控城市土地一级市场,但是目前国家的土地储备量有限,尚未能真正起到宏观调控的作用。一、城市收购土地储备资产证券化的必要性分析土地资产价值往往很高,因此土地储备需要占用巨额资金。目前土地储备资金除了少量的政府财政拨款外,主要来源是商业银行贷款,即土地所有权抵押贷款,融资渠道狭隘且不是很完善,融资金额有限,资金缺口很大。2004年6月中国人民银行颁发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,明确规定各商业银行审慎发放土地储备贷款(房地产贷款),土地储备贷款为抵押贷款且期限不能超过两年,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%...     

商业银行信贷资产质量失实的成因与对策

一、商业银行信贷资产质量失实原因 1.商业银行信贷规模期限与企业生产周期脱节,管理中又按约定期限划分占用形态,造成贷款逾期.据调查,商业银行下达的贷款规模的期限均为7-11个月,基层行只能在规模期限以内核定企业的贷款期限,而多数企业生产周期都在一年以上,个别企业甚至高达3年左右,造成贷款到期无法收回,导致逾期贷款虚增.     

编续回声

社保助保贷款已成为社会保障的热名词,特别是国家大力倡导精准扶贫环境下,各级人民政府把社保助保贷款作为扶贫的一项举措来抓。笔者建议:一是提高贷款额度,延长贷款期限。将助保对象贷款额提高到10万元,贷款期限最长10年,以到达法定退休年龄为限。     

土地储备贷款风险应予关注——对达州市土地储备贷款情况的调查与建议

为了进一步摸清土地储备贷款情况，加强信贷管理，防范信贷风险，最近，我们对达州市辖内银行业金融机构土地储备贷款情况进行了专题调查，对土地储备贷款的现状、风险特征及其产生原因进行了深入分析，针对存在的问题提出了对策建议。     

“三农”金融产品系列介绍 个人经营性贷款

基本概念个人经营性贷款是指向自然人发放用以支持其生产经营资金和其他合理性需求的人民币贷款。贷款对象从事合法生产经营的个体工商户、私营企业业主和其他自然人。贷款额度可办理循环贷款额度,贷款额度最高限额为1000万元。贷款期限贷款期限最长为10年。贷款流程贷款申请→贷款调查、审批→签订信贷合同→贷款发放→贷后管理及检查→到期收回贷款本息。     

简析如何落实土地储备计划

土地储备计划本应是指导年度土地储备工作的,但各地区土地储备计划执行率常常不足10％,计划仅用于土地储备贷款,不能够真正用于指导储备工作.因此为了处理好土地储备计划编制科学性与计划执行严肃性的关系问题,使土地储备计划全面客观地反映城市各项建设用地需求,下面就如何在土地储备工作中落实储备计划做简要分析.     

外汇抵押人民币贷款的核算

自1986年11月起，中国人民银行增设了外商投资企业外汇抵押人民币贷款业务。该业务的基本内容和主要特点包括：1．中外合资、中外合作和外商独资企业，均可以其自有外汇作抵押，申请办理人民币贷款。2．以外汇抵押取得的人民币贷款，可用于补充流动资金，或用于纳入计划的固定资产投资项目。3．外汇抵押人民币贷款的期限分为短期和中长期两种。短期抵押贷款的期限为三个月、六个月和一年；中长期抵押贷款的期限为一年以上，最长不超过五年。4可用于抵押的外币币种包括：美元、日元、港币、德国马克和英镑五种。5．抵押贷款发放后，在到期前…