已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范己购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据忡华人民共和国城市房地产管理法》和帼务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济运用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济…     

简讯

上海：支持农业旅游发展 今年上海出台新政策,对农民以个体工商户形式从事农家乐观光服务业务所取得的收入,按照现行个人所得税法的有关规定办理。对企业和个人将自产农产品对外销售的,免征增值税。对个人从事农产品经销业务,取得农产品销售收入,每月低于5000元的,免征增值税。对个人从事农家乐接待服务取得的餐饮、住宿、景点门票等收入每月低于5000元的,免征营业税。     

两建议促外来打工者在大城市安居

<正>设立“新市民住房保障基金”，并设计更加系统的、面向新市民的都市圈建设方案当前房地产市场存在两个突出问题：一是都市圈房价过高，不仅给本地居民带来过高的居住成本，还给外来打工群体在大城市安家竖起了太高的围墙；二是房地产行业异常脆弱，即便疫情过后房地产销售有所恢复，在巨大的沉淀资产压力下，难以凭借自身力量将其资产负债表恢复到健康状态，随时会威胁到宏观经济和金融市场稳定。应对这两个挑战，需要大力推动都市圈在住房、教育和其他公共服务方面的建设，大幅降低都市圈居住和生活成本。     

政策信息

政策信息国家对乡企实行优惠政策不久前，国家为了鼓励和积极发展乡镇企业，对乡镇企业再实行以下几项优惠政策：１、兴办乡镇企业、城乡联办企业、城市工矿扩散联营企业和国有农场办集体企业（不含烟、酒等），免征产品税、营业税１年，免征工商所得税２－３年。２、在老...     

投资性房地产会计核算创新及与税法的差异分析

<正>随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业对有关的房地产或物业项目进行投资渐成一种时尚。为赚取租金或使资本增值,或两者兼有而持有的房地产就是投资性房地产,其用途、状态、目的等与企业自用的厂房、办公楼和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。《企业会计制度》(以下简称原制度)将投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算,这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

房地产企业预收账款的税费核算

预收账款是房地产开发企业在销售房屋中向购房者暂时收取的购房款。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，对房地产开发企业的预收账款，在销售房产取得预收款时，按照税法必须缴纳营业税等各项税费。在实际工作中，为了防止税款的流失，应根据房地产开发企业“预收账款”科目当期贷方实际发生额作为计税依据计算应交纳的税款；期末，再根据实际的收入结转成本并分摊实际发生的费用。核算时，应设置“待摊税金”科目，对预收款产生的税费进行分期摊销。现举例说明：     

发展房地产业的战略探讨

在全球一体化进程不断加快,新经济迅速兴起,高新技术加速发展,房地产市场全面回升的情况下,公司决心把做大做强房地产作为新一轮的战略中心。为什么 要做大做强房地产我国的房地产业有很大的发展空间今后我国的房地产政策将如何演变,建设部房地产业司副司长沈建忠提出,我国的住房政策将在五个方面得到加强和突破：一是住宅业在国民经济中的地位和作用将更加突出。住宅业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,经济适用住房将成为我国住房市场的主导产品;二是住房货币化政策将全面启动。住房以实物分配的做法将成为历史,个…     

启动林区住房二、三级市场

住房问题从来没有象今天这样成为政府和社会各界广泛关注的热点。而房地产的二、三级市场，在人们的住房问题上也显得更加重要。加大力度，启动和搞活房地产二、三级市场，并逐步建立起运作规范、竞争有序的房地产市场，是新住房制度基本框架的重要组成部分，是促进房地产流通，使林区房地产业得以健康稳定持续发展的重要环节。启动和搞活林业住房的二、三级市场具有非常重要的现实意义。一是有利于满足林区居民改善住房条件的需求；二是有利于现有住宅资源的优化配置和充分利用；三是有利于中低收入家庭住房问题的解决；四是有利于林区住房…     

国家对乡镇企业新的九点优惠政策

据《信息日报》报导,不久前,国家为了扶持乡镇企业的发展,再实行以下九方面的优惠政策: (一)兴办乡镇企业、城乡联办企业、城市工矿扩散联营企业和国有农场办集体企业(不含烟、酒等企业),免征产品税、营业税一年,免征工商所得税2-3年。     

中央经济工作会议确定2009年经济工作5项任务

加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期；要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。加强资本市场基础性制度建设，提高上市公司质量和治理水平，加强资本市场监管，增强投资者信心。减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。     

财政部制定房改金融业务财税政策

财政部最近制定房改金融业务的财政税收政策。 具体内容:通过房改建立起来的城市住房基金存入当地建设银行房地产信贷部开设的财政专户;房地产信贷部承办政策性房改金融业务,从1992年1月1日至1994年6月30日止免征所得税、调节税以及国家能源交通重点建设基金和     

基于不同住房属性视角的土地供应规模对房价的影响

研究目的：基于住房消费品和投资品的双重属性视角分析住宅用地供应规模对房地产市场的差异化影响。研究 方法：理论分析、固定效应面板回归模型、门槛回归模型。研究结果：（1）上一年住宅用地供应面积增加 1% 可使当年 住房竣工面积显著增加 0.17%,弱于房地产投资资金对住房竣工面积所产生的 0.25% 的提升作用,该结果一定程度上 验证了住宅用地供应与住房供给之间存在生产函数渠道的影响路径;（2）基于实际房价与租金还原房价的偏离程度测 算,发现不同房地产市场投资热度下,住宅用地供应对房价影响存在双重门槛效应,门槛值分别为 2.05 和 2.92;（3）低 投资热度下,上一年住宅用地供应规模的增加可显著降低当年的房价,而高投资热度下则会起到推高房价的作用。研 究结论：住房作为消费品和投资品,存在不同的价格机制和供求规律。当住房市场以投资品属性为主导时,需求曲线 向上的刚性走势违反了一般的商品需求规律,供给曲线的右移将导致均衡价格越来越高。     

住房公积金贷款对房地产销售的影响探讨

在明确房产经济发展趋势的过程中,重要的标准之一就是住房公积金。住房公积金贷款利率变化会严重影响房地产销售工作。依据我国房地产销售的具体情况,从房价变化、地产价格变化、地产泡沫预警3个方面分析了住房公积金贷款对房地产销售的影响,并从开展信息管理系统化工作、完善贷款机制、加强风险防控能力和健全信用评价体系4个方面提出了防范住房公积金贷款风险的策略,以期推动房地产经济稳定、和谐发展。     

也谈营业税改征增值税

一、营业税改征增值税的背景 增值税自1954年在法国开征以来,因其有效地解决了传统销售税的重复征税问题,迅速被世界其他国家采用.目前,已有170多个国家和地区开征了增值税,征税范围大多覆盖所有货物和劳务. 我国增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的税种;营业税是对交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目提供的劳务和转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额全额征税,不存在抵扣.     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

上海市区住宅需求预测方法研究

在买方市场成为主导的今天，住房市场也由买方成为主导。买方的需求将成为住房供给的导向。从微观的角度来讲，要开发成功的楼盘须要准确的市场定位，即明确的特定顾客群的需求；从宏观来说，要启动房地产市场就必须了解今后几年住房需求的主流。目前，住房建设和消费出现了许多不合理现象：一方面居民每年累积巨额的金融资产，储蓄连年增长；另一方面建成的商品房大量空置积压。为此，国家和政府提出加快建立新的住房供应体系，引导市场满足不同收入群体对住房的需求：对高收入家庭提供中高档商品住房，由市场供需进行调节；对中低收入家庭…     

解决生活困难市民居住问题的方案比较和最佳模式选择

本文在分析比较国外解决生活困难市民居住问题方式的基础上，结合上海城市的特点，提出了解决生活困难市民居住问题的最佳模式，以供政府有关部门在决策时参考。一、当前世界上解决生活困难市民居住问题的方式及其比较从世界范围来看，解决生活困难市民的居住问题的方式主要有三种：第一种方式，以新建公共组屋为主的供应方式。以新加坡为例，该国于1959年实行自治，当时的房荒十分严重，全国约47％的人口无住房，32％的人口居住在陋屋和窝棚里。该国政府在市场机制的基础上，对住宅市场进行有效地干预控制，进行了大规模的住房建设。1960年…     

特定时期住房市场差异演变研究——以江苏省苏州、南通、徐州三市比较为例

研究目的:分析中国经济发达地区城市住房市场化过渡时期不同发展阶段的城市住房市场演变规律。研究方法:比较法,因子分析法和数据包络分析法。研究结果:经济发达城市房地产市场要素作用相对均衡,发展中城市内部要素起主导作用,欠发达城市外部要素起主导作用;过渡时期大致以2000年为分界时点,前阶段住房市场受经济的拉动作用,后阶段市场主要受人口总量的影响;不同城市的住房销售面积与价格差异显著。研究结论:国家制定宏观调控政策要综合考虑不同区域住房市场的现状。     

上海经济大事记(2000年4月1日～4月30日)

１上海市建设银行、上海市公积金管理中心已作出规定:购买二手房同样可以申请办理住房公积金抵押贷款。具体规定如下:一、借款人必须是正常履行住房公积金缴存义务的职工;二、该职工和计算借贷额度的职工家庭成员在本次贷款前没有申请过住房公积金贷款,或者虽然申请过住房公积金贷款,但已还清贷款本息;三、借款人必须是购买房地产交易市场挂牌的旧住房;四、由于职工在购买二手房的同时往往伴随着将自己所购公有住房上市的行为,所以贷款额度一般掌握在不超过所购住房金额的百分之五十;五、贷款期限不超过十年;六、借款人签订的住房买卖合同要…