开征物业税对土地利用效率的影响——比较静态模型的理论分析与数值模拟

文章通过引入土地国有制,土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型,然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段,考察了物业税对土地利用效率的影响。结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。     

广西开征物业税的税制设计研究

文章首先对广西开征物业税的前置条件进行了梳理,指出广西开征物业税必须先理清物业税与现有税费的关系和建立满足开征物业税的技术条件这两个核心问题。在此基础上,通过对比发达国家或地区开征物业税的实践经验,为广西开征物业税提供经验启示。最后,从纳税人、纳税对象及范围、计税依据、税率和优惠减免等方面构建广西税收制度,并提出了广西开征物业税的开征时序问题。     

浅谈物业税

本文通过探讨物业税对房价的影响,认为物业税的推行会短巅内降低房价。但是认为物业税的功能不仅在于调节房价,更重要的功能是建立地方主体税种,完善地方财政收入体系。同时进一步指出物业税的推行存在着一些难题。     

浅谈物业税

本文通过探讨物业税对房价的影响,认为物业税的推行会短期内降低房价.但是认为物业税的功能不仅在于调节房价,更重要的功能是建立地方主体税种,完善地方财政收入体系.同时进一步指出物业税的推行存在着一些难题.     

开征物业税的理论分析

物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。     

物业税的评价标准和改革约束条件

一、引言物业税改革的目标是完善地方税体系和分税制财政体制,组织财政收入,提高土地资源的配置效率。"对不动产开征统一规范的物业税"是十六届三中全会提出的目标之一。要建立一个统一规范的物业税体系首先必须明确该税种应满足的一些基本标准。标准的选择对于确定物业税的税制要素、评估及     

征收物业税对住房价格影响的动态计量分析

本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)和向量误差修正模型(VEC),研究了住房流通环节税收冲击和保有环节税收冲击对我国房价变动的效应,并通过分析供给和需求的变动来研究物业税冲击对房价影响的传导途径。实证结果显示,物业税改革可以起到抑制房价上升的作用。流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,主要是通过对需求的调节来影响房价的。保有环节的税收改革对房价产生的冲击是短期的负向冲击,它主要是通过调节住房的供给量来影响价格的。     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题.并提出了相关的建议.     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题,并提出了相关的建议.     

对于我国物业税开征的几点思考

目前我国房地产税收制度十分混乱,税目繁多且负担较重。为了建立和健全我国现行的房地产税制,促进房地产业健康、正常发展,物业税的开征势在必行。但同时它的开征也存在很多问题,亟待解决。文章首先介绍了我国房地产税制的现状,并分析了开征物业税的意义,然后设计出开征物业税的方案,最后针对开征物业税面临的问题,提出解决的可行性建议。     

物业税功能定位研究

物业税是我国近期税制改革的热门议题之一,其开征的有效性首先取决于目标功能的准确定位。本文认为,开征物业税不应是控制房价的短期政策,而应以规范我国财产税制为契机,同时借鉴国外物业税的设置,建立以市场价值体系为基础,体现财政收入职能、产权保护职能和土地资源效率配置职能的物业税制度。     

现阶段开征物业税对房地产市场的影响分析

近日,物业税再次成为热门话题。物业税开征将会对房地产市场产生哪些影响？本文就我国房地产税费制度的现状,什么是物业税、开征物业税的影响等问题进行了阐述,以期能对我国房地产税制改革提供帮助。     

关于我国物业税改革的思考

随着我国房地产业的快速发展,物业税问题受到全社会的关注.开征物业税将彻底改变整个房地产运营的格局,而且对税收改革也将产生积极影响.通过分析物业税开征的必要性,就开征物业税面临的问题提出改革建议.     

房地产税制中的国际惯例与物业税的经济学分析

由于制度刚性,物业税开征之后,短期内很难废除。因此在酝酿阶段进行深入讨论,有其现实价值。本文围绕开征物业税的理由展开,首先,通过国际比较发现,重流转,轻保有和对住房实行税收优惠是一种国际惯例。其次,从物业税与其它税种比较出发,讨论了物业税的横向不公平和纵向不公平及由此引发公众的不满。再次,证明物业税不是房地产市场自动稳定器,而是助涨杀跌的泡沫放大器。然后,通过分析物业税对购房者与租房者福利的损害,以及物业税所造成的都市爬行效应,讨论了征税对公平与效率的负面影响。最后,论证了我国现行的土地批租制度中已经包含了物业税。     

刍议物业税的开征

对于物业税的探讨日益热烈,试行的物业税"空转"也取得了一定的效果。及时征收物业税,能够打击房地产投机行为,对房价的回落和稳定起到重要的作用,从而促进社会的和谐发展,文章以和谐社会为视角,讨论了物业税的开征问题。     

对我国开征物业税的思考

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要的内容。首先阐述了物业税的概念以及开征物业税的时代背景和必要性,接着分析了物业税的征收范围、征收依据、税率的确定等问题以及该实施怎样的税收优惠,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议。。     

空置税：取代物业税的一种思路

近期，社会各界对物业税应否进入政府操作层面的争论再度升温。剖析物业税可能带来的矛盾与问题，可得出以空置税取代物业税的思路：一方面，空置税可以吸收国际上利用物业税有效调控房地产市场的成功经验，发挥物业税的积极作用；另一方面，空置税可以避免在我国当前客观实际情况下开征物业税可能带来的种种弊端。     

物业税改革与房价的短期经济学分析

随着2009年房价的疯狂上涨,沉寂一时的物业税改革问题再度被提上议事日程。文章在物业税改革的背景下,从物业税改革前后整体房地产税负水平增减变化的假设入手,运用经济学的分析方法,就物业税改革短期会对房价的影响进行分析。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。