预收租金缴纳的税收如何税前扣除之争

一、基本案情A公司于2010年3月,将其拥有的房屋租赁给一家超市,一次性签订了为期五年的租赁合同,并一次性收取了五年的租金,租金收入为600万元。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条的规定,纳税人提供租赁业劳务,采取预收     

咨询服务台

企业一次性收取3年的租金，如何确认企业所得税收入？答：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）关于租金收入确认问题的规定，及《企业所得税法实施条例》第十九条的规定：企业提供固定资产、包装物或者其它有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或者协议规定的承租人应付租金的日期，确认收入的实现。     

租赁期跨年度收入分期纳税有条件

某企业将闲置厂房出租给他人使用，租赁期自2009年5月1日至2010年4月30日止．合同约定租金120万元在今年4月份租赁期满一次性收取，2009年该企业利润亏损40万元。由于资金周转困难，于是要求承租人先行支付2009年度已使用8个月的租金80万元．2010年1月，该企业收到了承租人交来的预付租金80万元（未开具发票），并确定为上年度收入并向主管税务机关申报缴纳了营业税4万元。     

纳税问与答

一次性收取8年租金怎样缴纳企业所得税？我公司将一处房产出租给一企业，租期8年，我公司一次性收取租金并开具发票，请问此项收入能否按8年分期确认收入?     

实务咨询

正租金收入的确定老师请问如果一次性取得三年的租金收入,那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入?营业税及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳?(河北省王斌)在线专家:营业税:纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房产税:按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。收入确认:企业所得税实施条例第十九条:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物     

咨询台

问:我们是连锁超市,超市里的一块空地租给乙方,签订了一年的合同。合同规定租金半年一付,全年租金是50万元。乙方在2005年12月付了第一期租金25万元,我们也向其开具了25万元的场租费发票。请问,我们收到的25万元租金是在2005年12月全部入其他业务收入,还是要分月做其他业务收入,如果要分月,应该怎样进行账务处理?答:这种情况在会计处理时可以在12月一次性确认收入,如果这笔收入占本单位全年收入比重比较大的,也可以分期确认。分期确认时先将全部收入记在预收账款借方,然后分月确认收入。但如果是一次性开票的话,还是做一次确认收入比较规范…     

企业家的财富传承

基本资料 52岁的孙先生经营着一家200人的绿化企业，年收入2000万元，其中，企业税后利润1800万元，商铺租金收入200万元。企业经常参加一些项目的招投标，所以需要保留一定现金以供随时提取。     

一次性收取租金的账务处理

我公司向电力公司出租一块空地，该电力公司将在这块空地上安装电力监控设施。租赁合同约定的租赁期限为10年，该电力公司将这10年的租金一次性支付给我单位，共计15万元。请问，对于这笔一次性收取的租金，应如何进行会计处理，如何计算缴纳营业税？     

大学生父母养老理财方案

正何先生,43岁,在一家企业任经理,月收入2.2万元,年奖金5万元;何太太,高校老师,月收入1.6万元,年奖金2万元。何先生月生活支出6000元,何太太月生活支出5000元。孩子18岁,读大学一年级,月生活支出2000元。何先生家庭拥有一套自住房,市值260万元;另有一套投资房市值180万元,尚余28.7万元房贷未偿还,每月还款2100元,租金收入3500元。家用车1辆,市值35万元,月用车支出3200元。保险年支出3万元,其中何先生年交保费1.4万元,保额50万元;何太太年交保费1.6     

企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

我的智淘二手房经历

大学毕业后第二年．我便与男朋友完婚。我们都是工薪阶层．月收入加起来也就5000元左右．而工作单位又不安排宿舍。考虑到租房的租金昂贵，并且很多东西还需要配置．不如买间小房住．总算是自己的房．想怎么布置就怎么布置。因为经济不宽裕．我们打算先买套二手房。[第一段]     

出租生产线引发的涉税争议

某工业企业,为增值税一般纳税人,于2009年5月购入了一条产品生产线,生产线含税总价值为1170万元,该企业在当年抵扣了生产线的进项税170万元,企业根据财务制度按直线法10年计算折旧。2011年6月,因为企业发展方向发生变化,准备将该条生产线出租给另一家企业,出租年限为3年,每年收租金110万元,3年后收回自用。在税务处理上,企业按规定将租金收入     

中产家庭第三套房置业规划

正秦先生,45岁,某公司管理人员,月收入2.5万元,年底奖金6万元;秦太太,42岁,某公司财务经理,月收入1.6万元,年底奖金3万元。秦先生的月生活支出为5200元,秦太太的月生活支出5000元。孩子20岁,已上大学,月生活支出3000元。秦太太家庭目前拥有2套住房,其中一套自住,市场价值280万元;另一套出租,市场价值150万元,每月还贷4200元(秦先生负担),租金收入每月3800元。家用车1辆,市场价值38万元,每月养车支出3500元。活期存款18万元,定期存款25万元。     

预收的房租收入不能分期申报房产税

2006年10月1日,某市某企业将其闲置房屋对外出租给自然人李某使用,租赁期为二年,期限自2006年10月1日起至2008年10月1日止,月租金10000元,两年租金一次性支付。2006年10月8日,该企业收到李某缴来房租240000元。从2006年11月10日起,以合同约定的月租金收入10000元作为计税依据,该企业按月向主管地税务机关申报缴纳了营业税、房产税及其它相关税收。     

严格预算外资金收入管理规范行政事业单位财务行为

（一） 某市在 2000年初对市级行政事业单位 1999年度财务决算的专项检查中，发现预算外资金收入管理方面存在较多违规违纪问题。突出表现在： 一、延压收入。少数单位为调节收支、少缴政府统筹金，将 1999年的收入延压至 2000年帐。 二、隐瞒收入。 1.将一次性预算外资金收入记入“其他应付款”科目，长期不转作收入。例如一学校将以前年度的预算外资金收入 55.9万元长期隐留在其他应付款中， 1999年直接挪作教学楼基建，未列作事业收入。 2.利用往来科目核算预算外资金收支。如某单位将 1997年的农转非手续费 61万元，长期挂在往来科目内…     

中国居民储蓄租金效应与收入效应的动态分析

本文首先分析了我国存在巨额储蓄的现状及其利弊。然后描述了影响储蓄的租金与收入理论,在此基础上运用实证的方法进一步分析了我国储蓄增长的租金与收入效应的变动情况,指出：租金效应由强到弱,收入效应由弱到强的变化趋势,最后,提出了增加政府的社保支出、推进市场化步伐等政策建议。     

不动产税制介绍

将土地的租金收入作为财政收入的来源最早是由伦敦的詹姆士二世明确提出并使用的．而在此之前，土地的租金收入早已成为封建时期财政收入的基础。1789年美国宪法的制定者们也提到了土地税。     

一次性工亡补助金计发基数如何确定

主持人： 我单位一职工在2010年10月因工死亡,2011年4月被认定为工伤。根据新《工伤保险条例》规定,工伤保险经办机构支付了一次性工亡补助金,标准为2009年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍,计34万余元。其家属认为应当以2010年度全国城镇居民人均可支配收入作为计发基数。请问,该家属的主张有无法律依据？     

企业取得租金收入的会计与税务处理

企业在生产经营过程中,有时把闲置资产对外出租。租金收入的确认会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的应当确认收入：一是相关的经济利益能够流入企业：二是收入的金额能够合理地计量。而税收条例规定，租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认实现。这一规定．已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制。     

我公司一次性收取的租金应如何缴纳企业所得税？

钟税官： 我公司2005年12月将所属的写字楼出租,并一次性收取承租方10年的租金。财务处理上,作预收账款核算,并按照合同规定每月结转确认收入缴纳企业所得税。新企业所得税法实施后,剩余的预收账款是否需要在2008年一次性调增应纳税所得额缴纳企业所得税？