住房社会保障机制的发展研究

住房社会保障机制是针对城镇中低收入家庭解决居住困难、改善居住条件而带有社会保障性质的制度，是政府制定和实施住房政策的社会保障。现阶段我国住房政策的核心就是解决城镇中低收入家庭的住房问题，但中低收入家庭对住宅市场的有效需求却严重不足。因此，建立和发展面向中低收入家庭的我国住房社会保障机制已成为深化往房制度改革中亟等解决的一个重要问题。     

中低收入者住房抵押信贷机制的设计

中低收入家庭的购房问题日益成为社会研究的热点问题,研究出一套适合于中低收入家庭的住房抵押贷款机制对于金融机构、政府和中低收入家庭来说有着特殊意义。     

中低收入者住房抵押信贷机制的设计

中低收入家庭的购房问题日益成为社会研究的热点问题,研究出一套适合于中低收入家庭的住房抵押贷款机制对于金融机构、政府和中低收入家庭来说有着特殊意义.     

美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。     

经济适用房政策的经济学思考与理论再分析

经济适用房政策主要是通过划拨土地使用权,限定开发商的利润,以降低价格,为中低收入家庭提供住房。配套措施的不完善使得两个重要的市场参与主体都没有真正享受到公平,该政策可能带来不良后果,因此,适时的政策调整是必要的。     

建立廉租房供应体系的有关问题及对策

1建立廉租房供应体系的重要意义目前，解决居民住房，已由过去的国家、单位统揽统包形式转向与社会主义市场经济相适应的商品房、经济适用住房、职工居民集资建房等多层次的住房供应体系，即高收入家庭以购买商品房改善居住条件，经济适用住房主要供给中低收入家庭，廉租房供应对象是目前住房条件比较差、收入低、市场购置住房缺乏支付能力的家庭。     

经济适用房政策的经济学评析

经济适用房政策主要是通过划拨土地使用权，限定开发商的利润，以降低价格，为中低收入家庭提供住房。配套措施的不完善使得两个重要的市场参与主体都没有真正享受到公平，该政策可能带来不良后果，因此，适时的政策调整是必要的。     

廉租房制度：困境与出路

1998年以来，随着住房货币化分配制度的实施，居民家庭已经成为住房市场需求的主力军。然而在以市场为基础的住房供应和消费体系中，住房的高价位性导致中低收入阶层消费能力不足。因此，针对不同收入家庭，国发[1998]23号件提出实施不同住房供应政策，“最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租房；中低收入家庭购买经济适用房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。根据建设部1999年出台的《城镇廉租房的管理办法》，城镇廉租房是指政府和单位在住宅领域实施社会保障职能，向城镇常住人口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住宅。     

浅谈温州市经济适用房存在的若干问题

1998年国务院下发了<关于进一步深化住房制度改革、加快住宅建设的通知>,决定在全国范围内实行住房分类供应体系.即对高收入者供应市场价格的商品房;对中低收入者供应政府限价的经济适用房;对最低收入者供应经济廉租房.本文主要探讨的是面向中低收入家庭的经济适用房.     

典型国家和地区住房保障政策的经验与启示

中低收入家庭的住房问题是一个世界性的问题,发达国家和地区经过多年探索,已经建立起了相对成熟的公共住房保障政策和制度。学习借鉴发达国家和地区先进经验,制定和完善符合我国实际的住房保障政策体系,对解决好广大中低收入家庭的住房问题,加快构建     

经济适用房开发的博弈分析

中国经济适用房建设逐年的减少,中低收入家庭住房问题亟待解决。从博弈论的视角分析出政府对开发商的惩罚及政府遭受的损失等有利于开发商提供经济适用房,也激励政府对开发商进行努力的监督,使经济适用房真正的满足中低收入家庭的需求,起到保障作用。     

当代经济适用房状况分析——以浙江省临安市经济适用房为例

经济适用房是解决中低收入家庭住房难的有效手段，但不容回避的事实是，当前住房保障体系建设与房地产市场的发展相比明显滞后，其保障性和救助性还远不能满足住房困难家庭需求。文章在调查临安经济适用房状况的基础上，分析了中国经济适用房政策的现状和特点，并提出了完善了中国住房保障体系的思考和建议。     

新疆城镇社会保障性住房发展对策研究

本文整理和分析国内各级政府构建城镇住房保障体系的主要做法、具体政策措施及经验,总结新疆现行的城镇居民住房保障制度体系和其中存在的问题,在此基础上,提出若干符合新疆区情的经验借鉴与启示,对于解决新疆城镇居民中住房弱势群体,特别是中低收入家庭和特殊困难家庭的住房问题具有重要意义.     

保障性住房创新模式研究

住房问题备受国内外专家学者的广泛关注，由于我国近年来经济的高速发展。此问题的矛盾也日益明显。自1998年我国住房制度改革以来，商品住宅市场得以释放，同时也建立了以经济适用房和廉祖房为主的住房保障体系，力图解决城市中无力购买商品住宅的中低收入家庭住房难的问题。     

关于我国经济适用房保障制度探析

随着城市建设的发展，越来越多的农民工涌入城市，城市的中低收入家庭越来越多，而过快的城市进程发展，使得城市的住房价格越来越高，这样，致使很多中低收入的家庭难以购置住房。为此，我国政府推出了经济适用房政策，本文重点讲一下该保障制度存在的一些问题，并对保障制度的实施提出了几点思考。     

保障性住房投融资问题研究

我国自实施住房制度改革以来,房地产市场取得了长足的发展,但商品房市场的过度发展导致房价居高不下,造成了严重的供需矛盾。保障性住房是解决中低收入家庭住房问题的重要途径,但由于保障性住房的社会保障性质,资金一直是困扰保障性住房建设的最大问题,本文通过分析目前我国保障性住房的投融资现状及存在的问题,力求构建出保障性住房投融资的良性循环机制。     

房价变动对不同收入阶层消费的挤出效应——基于上海市的经验论证

扩大内需是未来推动我国经济发展的突破口,但是,内需不足始终是制约我国经济可持续、稳定发展的最大阻碍。通过VECM模型论证上海市不同时期、拥有不同住房所有权的家庭消费对房价变动的反应结果显示:房价变动对高收入与低收入阶层的消费始终没有影响;对于平均消费、中高、中等与中低收入阶层,在1985-2000年期间,房价变动仅对中高收入阶层消费具有微弱的财富效应,对其他收入阶层的消费没有任何影响;在2000-2012年与1985-2012年期间,房价变动对中等收入阶层的消费表现为微弱的财富效应,对平均消费、中高与中低收入阶层的消费均表现为挤出效应。为此,本文提出通过抑制房价的非理性飙升态势来改变市场对房价走势的乐观预期,维持住房市场的健康稳定发展以构建促进消费增长的长效动力机制以及对中低收入阶层住房需求给予政策优惠等措施来扭转上海市房地产市场的挤出效应,以刺激消费,扩大内需。     

新疆社会保障性住房发展对策初探

本文总结了新疆现行的城镇居民住房保障制度体系和存在的问题,在此基础上,提出若干符合新疆的经验借鉴与启示,对于解决新疆城镇居民中住房弱势群体特别是中低收入家庭和特殊困难家庭的住房问题具有重要意义.     

收入差距、家庭可支配收入与商品房价格：基于广州市的实证研究

论文使用1998—2009年广州市商品房价格和城镇居民不同收入家庭可支配收入来分析房价与收入差距和家庭可支配收入之间的关系。实证检验发现,收入差距扩大为房价上涨的Granger原因,但是房价并不是收入差距的Granger原因。房价对低、中低收入户的家庭可支配收入有较大影响,而中、中高收入户的家庭可支配收入是房价上涨的主要推动力量,高收入家庭既促进了房价上涨同时也从中受益最大。政策制定应该依据房价与不同收入户的家庭可支配收入之间的关系而具体实施,不能一概而论。     

我国城镇家庭资产对其消费行为影响的经验研究

本文利用CHFS数据,通过分位数回归模型,研究了我国城镇家庭资产存量及其结构对其消费行为的影响.研究发现,无房家庭和有房家庭的消费支出都受收入、实物资产和金融资产的影响;有房家庭的消费支出与我们对现实的认知和消费理论更符合;不论高收入还是低收入有房家庭消费都明显受其住房价值影响,对低收入家庭的影响更明显;风险资产变动对低收入家庭消费没有影响,无风险资产变动对高收入家庭消费没有影响,总体来看无风险金融资产对家庭消费的影响更大;养老保险和医疗保险等社保账户资金虽然不能当期使用,但却是中低收入家庭良好的预期保障,对当前消费有促进作用;居民金融资产配置最高的是无风险的通货和存款;家庭普遍现象是财产性收入少,财产性收入对消费的贡献小;中低收入的男性户主家庭消费低于女性户主家庭;高学历和婚姻状态正常的家庭消费更高.