物业管理职业经理人的基本素质

随着中国经济的发展和国际一体化的进程，物业管理行业呼唤真正优秀的职业经理人队伍。对我国物业管理行业而言，物业管理师制度刚刚施行，未来的5年将是行业高速发展的黄金时期，在这个阶段，必将产生一大批优秀的物业管理师，他们将成为我国物业管理行业最优秀的职业经理人。     

物业管理经理人论坛——行业发展“催生”物业管理师制度

中国物业管理协会会长谢家瑾指出，伴随着物业管理的发展，一大批物业管理职业经理人肩负着带领团队开拓创业、直至达到成功的重任，物业管理职业经理人正逐步成为行业的中坚力量。 2005年12月1日起施行的《物业管理师制度暂行规定》为我国物业管理行业规范化、专业化和职业化发展提供了制度保证。特别是今年10月28日举办的首届物业管理师资格认定考试和相关培训、考试及即将进行的注册等工作，将对我国物业管理行业的发展产生深远的影响。本期专题在2006年11月25日海南三亚市物业管理经理人论坛稿件基础上，又邀请到了部分参加考试的人员、业界企业领导、业内专家，围绕物业管理师制度、企业用人制度、行业资格准入制度，以及物业管理职业经理人与构建和谐社会等话题，畅谈行业发展，展望行业未来。[编者按]     

中国物业管理协会贺信

深圳市作为我国内地物业管理的发源地,创造和发展了物业管理行业的很多新制度、新模式，为物业管理行业的发展做出了不可替代的贡献。     

国有物业管理企业MBO探讨

我国的物业管理行业起步于上世纪80年代初，第一批成立的物业管理企业中绝大多数为国有企业。在20多年的行业发展历程中，国有物业管理企业一直占据着主导地位，为行业的发展作出了不可磨灭的贡献。但随着我国社会主义市场经济的深入发展，很多国有物业管理企业在激烈的市场竞争中却疲态渐显，国有物业管理企业体制上的缺陷愈发凸显，成为制约企业发展的重要因素，而MBO则为国有企业的改革提供了一个全新的思路。     

电子投票：让业主实现“自我管理”的信息化方式

1981年3月，国内第一家物业管理企业——深圳市物业管理公司的诞生，标志着我国的物业管理走上了专业化有偿服务的发展轨道。如今，物业管理的作用已被大众广泛接受和理解，行业的法律法规已逐步规范和健全，物业管理行业因其快速发展和创造的社会价值，也成为保障社会和谐发展的重要行业之一。     

东北地区物业管理如何走出困境

我国物业管理行业的发展相较干西方发达国家来说起步较晚，但已逐步形成了定的规模，尤其是上世纪九十年代以来，取得了突飞猛进的发展。而与我国其他地区相比，东北地区的物业管理行业在发展的过程中仍然存在着许多问题，遇到了很大的发展困境，制约了整个地区物业管理行业的进一步发展；七大。实践证明，任何个行业和企业想要在竞争中脱颖而出，必须适时进行改革和创新，只有不断对自身的发展理念、管理体制和经营方式等多个方面进行调整，才能顺利走出发展过程中的困境。     

自觉运用科学发展观指导物业管理的发展

全球性金融危机发展至今，业已对我国实体经济造成了较大的影响。为保持经济社会持续健康发展，不仅在宏观层面上要调整国民经济的发展模式，而且在微观层面上各行各业都应当重新审视各自的发展规律。科学发展观揭示了经济社会发展的本质和内涵，对于每个行业的发展问题具有重大而深远的指导意义。物业管理行业概莫能外，同样需要以科学发展观指导自身发展。当前，我国物业管理的发展遇到了一些困难和瓶颈，如何准确定位物业管理在我国经济社会发展中的地位和作用，     

物业管理公司财务管理存在的问题及其对策探讨

随着我国房地产行业的快速发展，物业管理行业规模不断扩大，对物业管理公司财务管理也提出了更高和更新的要求。但从目前来看，我国许多物业管理公司在财务管理方面还存在一些问题，有些问题甚至严重影响了物业管理公司的健康、持续发展。为此，本文首先对财务管理的重要性进行了阐述，其次介绍了物业管理公司的业务经营特点和财务管理的主要内容，再次分析了物业管理公司财务管理存在的主要问题，最后对如何优化物业管理公司财务管理工作提出了对策建议，以供参考。     

特别关注：物业管理职业经理人——制度下的物业管理职业经理人

我国内地物业管理历经二十余年的探索与实践，成果颇丰，已初具产业规模。伴随着行业的兴起和成长，物业管理法规与制度体系逐步建立并得到不断完善。其中，物业管理职业经理人制度的确立，对强化物业管理人力资源管理、提高从业人员整体素质、提升物业服务水平都发挥了重要作用。在现代社会经济中，人力资源是企业生存的必要资源，也是行业发展的关键因素之一。内地物业管理行业在经历了迅速发展和扩张之后，人力资源的瓶颈问题日益凸显。鉴此，深化对物业管理职业经理人制度的认识．进一步完善制度设计，已成为加快物业管理专业人才队伍建设和实现行业持续、有序、健康发展的必要举措。     

物业企业财务管理存在的问题及应对措施

物业管理行业在我国是一个新兴行业。经过十几年的快速发展,我国物业管理行业取得了长足的进步。但总体来说,物业管理行业还非常分散,行业的快速发展只限于少数企业。在物业管理企业快速发展的背后还隐藏着危机。尤其近年来．业主的服务要求越来越高,     

推进物业管理的市场化经营

物业管理行业有待规范。物业管理在我国是新兴行业，在其二十多年的发展过程中取得了长足进步的同时，其新情况、新问题也层出不穷，一些深层次的问题逐步暴露。     

弘扬国企物业政治担当 积极履行社会责任

随着社会经济的发展和生产生活水平的提高，人们对自身居住环境的要求也有所提高，这也推动了我国物业管理行业的发展。在整个物业管理行业中，国有企业物业管理因旧体制而发展缓慢，因此，国有企业的物业管理体系需要完善。本文从国企物业自身团队、自身物业管理水平等方面对国企物业管理进行分析，并提出优化建议，以期改善国企物业现状，促进国企物业的发展，弘扬国企物业的政治担当，为国企物业的繁荣昌盛奠定良好的市场基础。     

物业管理师与行业未来——物业管理师制度推动职业化进程

近日，物业管理师资格认定考试初审合格人员名单公示，引起了行业内外的高度关注。这标志着我国物业管理行业向着职业化、专业化、规范化又迈进了关键一步。为此，本刊特邀请部分物业管理师资格认定考试初审合格人员：畅谈物业管理师制度与行业未来发展的热点话题。[编者按]     

物业管理中存在的若干问题和建议(上)

物业管理在世界各国都是一个独立的行业，在我国又是发展很快的行业。最近几年，物业管理行政主管部门及各级地方政府颁布了一系列有关物业管理的法规、政策，为规范物业管理市场，促进其健康发展起到了积极的推动作用。但是，伴随着物业管理的迅速发展，也出现了很多亟待解决的问题。如何找出问题的实质根源，寻求解决的方法，特别是在未来的法规政策制定中引起足够的重视，是引导物业管理走向社会化、市场化、专业化的关键。该篇文章就当前物业管理行业所出现的一些主要问题进行了深入探讨并提出了一系列的解决办法,为物业管理部门制定相关的政策提供一定的依据，是一篇政策指导性很强的文章。由于该文篇幅较长,我们将分两期刊登，第一期主要刊登前期物业管理、物业管理收费、物业管理维修基金使用和管理中存在的问题及建议，第二期将着重就业主委员会、物业管理企业资质等级管理及政府主管部门中的一些问题进行探讨，希望能对物业管理行业健康发展提供一定的参考。     

关于物业管理专业化的思考

目前,我国的物业管理已经形成了庞大的产业经济规模,物业管理以其旺盛的生命力正在成为我国第三的经济大户.物业管理的专业化发展将是行业发展的必然选择.通过从专业角度对当前的物业管理发展基础、发展环境、发展前景做出判断和分析,准确地把握我国物业管理行业及企业的阶段性发展策略,从而实现以物业管理企业专业化推动物业管理行业产业化的目标.     

以数据分析为基础，完善物业行业研究方法

在我国，物业管理是伴随着住房制度改革和住房商品化应运而生的，历经三十余年的发展，其已从诞生之初依附于房地产业，发展成为一个独立的行业。自始至今，许多业内同仁一直致力于对物业管理的探索和研究，这对丰富行业理论、指导实践活动发挥了积极作用。本文结合成熟的社会科学研究方法，就现代物业管理行业研究工作中重视并强化数据分析方法的相关问题进行探析，以飨读者。     

从物业管理师制度的施行看物业管理专业化进程

物业管理作为新兴的服务性行业，行业管理层人员的素质在很大程度上决定了企业和行业的发展。2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京召开，大会对物业管理行业从业人员的专业素质和行业自律问题提出了要求。另外，为规范物业管理行为，国家人事部、建设部根据《物业管理条例》的有关规定，联合出台了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，对物业管理行业职称考试的要求、程序和内容进行了明确规定，这对大力提升整个物业管理行业从业人员的素质将起到极大的推动作用。     

物业管理企业分支机构设立与管理的框架性思路

优秀物业管理企业的分支机构增多，物业管理企业总的数量减少，竞争走向专业化，品牌化和规模化，是我国物业管理行业未来发展的必然趋势之一。     

推进物业管理融入社区治理路径研究

随着我国步入发展的新时代，社区治理体系不断完善。以社区为基础的物业管理行业与居民日常生活密切相关，如今已被国家正式纳入社会治理体系，成为推动我国社会治理发展的重要载体。文章分析了物业管理融入社区治理体系面临的困境，提出了突破这些困境的对策，以期推动物业管理行业的进一步发展，增强社区治理能力。     

停车场企业要像经营超市一样规模化发展——访北京金地停车场建设管理有限公司董事长刘举

随着我国物业管理行业的发展，行业逐渐走上专业化，市场化的道路，一些物业管理专业化公司开始发展起来，例如保公司，保洁公司等等，