工业地产REITs融资渠道选择

工业房地产作为房地产新兴领域，它的发展潜力是非常巨大的。近些年来，工业房地产市场的强势发展成为当年的一大看点。比起房地产其它领域投资和开发的起伏调整，工业地产的价值增长似乎在悄无声息中进行，工业房地产已成为一枝独秀，吸引了很多国内外投资的眼光。本文通过对工业地产投资现状及优势分析，重点针对其PEITs融资问题提出了典型模式选择，提出了相应的对策建议。     

房地产企业融资新渠道——REITs

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。文章首先分析了房地产行业融资渠道的现状,针对新融资渠道——REITs作以简单介绍,并探讨了REITs在我国发展的意义,最后针对REITs在我国发展过程面临的障碍提出具体对策。     

我国内地发展REITs正当时

REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金,这个在欧美和亚洲发达国家房地产市场上的“火爆”之物,最近两年也成为中国房地产市场的“热词”。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行收益凭证的方式,集合公众投资者资金,由专门机构经营管理。然后通过多元化的投资,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时,将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,从而使投资人获取长期稳定的投资收益。REITs作为国外盛行的房地产融资工具,有着其他投资工具无可比拟的优势。结合REITs自身特点,REITs优势主要体现在以下几个方面：     

为什么REITs还不来？

房地产投资信托基金（REITs）正在成为一个炙手可热的话题．大家都在议论但就是不见有REITs出台．恒丰美林对中国RELTs出台的路径提出了自己的建议。     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

REITs在中国发展的模式探讨

2007年初，国内有关REITs的消息更是频频传出。根据目前中国的实际情况，可以先通过成立私募房地产投资信托把商业模式建立起来，等到私募信托发展到一定规模的时候通过推动相关立法寻求税收上的优惠，完善相关政策法规，然后再把私募信托上市转化为公募信托或者发起设立新的公募信托。     

美国REITs的发展及对我国的启示

ＲＥＩＴｓ是房地产投资信托（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｔｓ）的简称，它是房地产证券化的一种主要形式，指通过成立信托公司，并发行所有权受益凭证等融资工具，以投资于房地产项目。诺贝尔经济奖获得者夏普和米勒曾经通过实证分析和逻辑推导...     

关于亚洲与美国REITs发展模式的比较

本文通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程,比较REITs的两种发展模式和立法要求,以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中,对发展房地产投资信托基金(REITs)提供借鉴意义。     

走向海外REITs市场的中国房地产

近两年我国宏观调控和银行对房地产行业的限制贷款,使房地产行业内的资金链条绷紧,行业内的资金饥渴导致了近两年房地产信托的井喷行情。银监会相应提高了房地产信托的门槛,房地产行业再度探索未来的发展和融资模式,在市场供求关系的挤压下,REITS概念“大热”中国。     

浅谈在我国发展REITs

REITs的未来扑朔迷离,但面对旺盛的融资需求,面对未来良好的发展潜力,面对一个不可逆转的多元化融资趋势,笔者认为REITs在经过一系列的调整后会有一个更广阔的发展前景。     

浅谈在我国发展REITs

REITs的未来扑朔迷离,但面对旺盛的融资需求,面对未来良好的发展潜力,面对一个不可逆转的多元化融资趋势,笔者认为REITs在经过一系列的调整后会有一个更广阔的发展前景.     

房地产投资信托(REITs)发展模式的国际比较与启示

近年来,房地产投资信托(RE-ITs)在国外发展迅速,形成了两种不同的模式——美国模式和亚洲模式,它们在发展历程、立法和结构方面表现出不同的特点。文章对此进行分析,并从中得到启示:在推出我国的REITs产品时,建议采用亚洲模式,通过专项法规,对我国REITs产品的设立、发行、上市和监管做出规定。     

美国REITs模式对我国保障性住房可持续发展的启示

目前,我国保障性住房的建设资金缺少多元化的融资渠道,主要依靠财政支出和银行贷款形成的资金缺口成为阻碍保障性住房建设顺利推进的关键因素。文章探讨了美国的REITs运作经验,并对我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和必然性进行分析,并分别在完善相关政策法规、规范REITs操作、加快基金建设和人才培养等方面提出了适合我国REITs在保障性住房建设中可持续发展的三点建议。     

REITs对中国意味着什么

居然,美国的REITs(房地产投资信托基金)从一年到30年各个周期的指数回报率都超过几大著名的指数;居然,美国的REITs治理在24个行业中排名第一;居然,美国的REITs成为美国国会通过法案由政府推荐给养老和社保基金的长期高回报低风险的产品。这意味着什么,是产品创新还是制度创新?除了皮毛,中国还应该认认真真学些什么?如果像现在这样搞REITs,我们的政府能够拿什么可信的东西推荐给投资者和养老、社保基金呢?     

REITs在我国的曲线发展模式

房地产业是高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,当前房地产投资信托基金(REITs)呼之欲出.     

REITs难行中国路

随着房地产企业资金链的日益紧张,房地产信托资金已成为房地产公司融资渠道的重要补充。然而,由于信托计划限制颇多,导致其资金规模远远不能满足房地产企业资金缺口,而房地产信托投资基金(REITs)则能突破这一局限,因而,推动我国房地产信托向REITs转型,就显得尤为重要。那么,我国当前是否具备了转型的条件呢?     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究，探求适合我国廉租房发展的融资模式，并以北京市为例，提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模式，并分斩了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制。     

REITs：房地产融资需制度创新

房地产业历来是一个高风险行业．其对经济周期的反应极为敏感：在经济复苏时期．房地产业率先繁荣；但在经济衰退时期．也最早受到打击。历史上．多次金融危机都与房地产投机有关。     

保障性住房建设中的REITs融资研究

长期以来,保障性住房的建设资金主要依靠财政支出和银行贷款,融资渠道单一。在货币政策收紧的宏观背景下,融资难成为阻碍保障性住房建设顺利推进的瓶颈。REITs是国外房地产建设融资的一个重要模式,我国当前已基本具备了实施REITs所需要的相关条件,但还存在着一些不足。可以通过完善相关政策法规、制定配套优惠措施保证REITs投资收益、引进和培养专业的基金和资产管理人才、加强对相关部门及运行主体的监管等措施,促进REITs在我国保障性住房建设中的运用。