对承租人优先购买权的一些思考

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，     

经营租赁和融资租赁要作正确区分

最近,笔者在企业帐务检查时发现,有些企业的财务人员对经营租赁和融资租赁概念不清,相互混淆,出现帐务处理错误。为此,笔者对两者的异同谈点浅见。从概念上看,经营租赁也叫服务性租赁或操作性租赁,是指出租人向承租人根棋租赁物（以下就设备或固定资产）使用权,并向承租人提供有关保养、保险、维修和技术等方面服务的租赁形式。融资租赁又称金融租赁,是指出租人卜般是金融机构）用资金购置承租人选定的设备,并按照签订的租赁协议或合同,将其租赁给承租人长期使用的一种融通资金方式。两者都是出租人向承租人提供设备使用权,并依…     

对金融租赁会计实务处理中的问题探讨

一、金融租赁的概述 （一）金融租赁的概述 我国金融租赁是指由出租人按照承租人的要求,双方事先约定租赁合同,由出租人向承租人提供规定的要求购买指定资产,以承租人支付全部租金为条件,将该资产在限定时期内的使用权、收益权、所有权转让给承租人。金融租赁分为三种形式：直接融资租赁形式、     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

租赁:投资和理财的好方式

在市场经济中,现代租赁已成为社会投资和理财的重要方式,受到普遍重视。租赁对出租人和承租人是一种公平交易。本文对租赁的有关问题,作些粗浅的探讨。一、以“融物”代替“融资”使租赁兴起租赁是指按照达成的契约协定,出租人把拥有的特定财产（包括动产和不动产）在特定时期内的使用权转让给承租人,承租人按照协定支付租金的交易行为。租赁在社会上的产生与发展渊源流长。最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。１９５２年,世界上第一家专业租赁公司———美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、…     

担保余值、未担保余值及其与租赁双方损益的关系

一、担保余值、未担保余值的定义及其与租赁双方的关系（一）担保余值《企业会计准则———租赁》（简称《准则》）规定：“担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人或出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值”。这样规定说明：1．担保余值既可由承租人自己担保，也可应出租人的要求再加与承租人有关的第三方（简称第三方）的担保：（1）由承租人自己担保，不同于《担保法》中“保证”、“抵押”等担保形式，这种担保实际是承租人向…     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

涉外转租租赁的会计处理

转租租赁业务一般适用于引进外来的资金或设备,加速当地的经济建设。如国内的信托投资公司先从国外的租赁公司租入设备,然后再提供给国内企业使用。其中,租赁中间人兼有承租人和出租人的双重身份,既要按租入合同进行与出租人的会计处理,又要按租出合同进行与新承租人的会计处理。当涉及到与国外的租     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

涉外转租租赁的会计处理

转租租赁业务一般适用于引进外来的资金或设备，加速当地的经济建设。如国内的信托投资公司先从国外的租赁公司租入设备，然后再提供给国内企业使用。其中，租赁中间人兼有承租人和出租人的双重身份，既要按租入合同进行与出租人的会计处理，又要按租出合同进行与新承租人的会计处理。当涉及到与国外的租赁业务时，还包括外币业务的有关会计处理。     

金融租赁的形式、特点与操作

<正> 中国人民银行近日出台的《金融租赁公司管理办法》,对金融租赁公司的功能明确定位,是以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。融资租赁在发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。一、金融租赁的形式与特点(一)金融租赁的形式金融租赁是融资与融物相结合的一种信用方式。当企业(承租人)需要更新或添置设备时,不是以直接购买的方式投资,而是以付租金的形式向租赁公司(出租人)租借。通常由租赁公司按照承租人选定的机器设备,先行融通资金,通过购买或租赁,再出租给承租人,实行有偿使用,从而以融物的形式为企业(承租人)融通资金。金融租赁可分以下几种形式。1、直接租赁。直接租赁是由出租人根据承租人提出的要求,直接向设备制造商购买承租人选定的设备,再租借给     

承租人是否有优先购买权?

楼律师信箱读者聂先生来信：我有一套现已出租的房屋，现在租赁合同还没到期(合同未规定优先购买权)，如果我想出售房屋，承租人是否有优先购买权?楼律师回函：你的房屋租赁合同尚未到期，出租人欲出售租赁房屋，即使合同未约定承租人优先购买权，承租人也应依法享有优先购买权。     

法律制度和会计制度视野中的融资租赁

融资租赁是伴随商品供求和信用关系相互依赖程度日益深化而产生的一种独特的金融工具。其交易结构,即由两类合同和三方当事人组成的交易,是分析法律制度视野中的融资租赁的出发点;其经济实质,即随附于租赁物所有权的风险和报酬实质性地向承租人转移,则是分析会计制度视野中的融资租赁的出发点。一、法律视野中的融资租赁《合同法》将融资租赁合同作了界定。“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同”。融资租赁具有以下法律特征:1.融资租赁合同是由两个合同——…     

企业会计准则——租赁（四）

４．在租赁期届满时的会计核算在租赁期届满时会出现租赁资产返还给出租人；承租人采取优惠续租或采取优惠价留购所租赁的资产，根据不同情况作出如下处理：（见表一）仍然依据融资租赁的例题，如果在租赁期届满承租人采取留购租赁资产时，承租人和出租人的核算如下：（见表二）５．会计报告披露企业存在融资租赁业务（事项）时，承租人和出租人应按准则规定，在会计报表附注中分别披露以下内容：（见表三）６．承租人融资租入固定资产的折旧和履约成本的核算（１）固定资产的折旧处理①承租人应采取与现有固定资产相同的折旧政策对融资租赁…     

按揭购入固定资产的会计处理

按揭是指货物购买人为解决购买商品资金不足的问题，而在销售人的配合下，以所购货物产权做抵押向银行贷款，取得贷款来支付货款，以后购货人按期向银行支付本金和利息的一种法律行为。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。根据租赁的目的，可以将其分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。抵押贷款是指抵押人(购货者)以其拥有     

非法转租的法律构造

我国《民法典》中的转租是指承租人与次承租人另行订立转租合同,不同于租赁权让与和租赁让与。承租人未经出租人同意与次承租人订立转租合同(非法转租)不属于无权处分,系有效合同。承租人非法转租的,出租人得解除合同并要求赔偿损失。承租人非法转租构成侵权的,出租人得请求恢复占有或者消除共同占有的状态。承租人非法转租同时构成不法管理的,出租人可基于管理利益剥夺请求权请求其交出额外收益。非法转租所获额外收益不属于不当得利。若非法转租最终未获出租人追认,转租合同发生给付不能,次承租人得请求解除转租合同并要求返还租金。     

我有权继续承租房屋吗

江苏省宿迁市泗阳县读者来信：我表哥于去年底承租了徐某的一套房屋，独自居住，合同期约定为２年。近日，表哥因意外事故死亡，我从农村进城打工，搬进了表哥承租的房屋居住。徐某却以该出租房未经他同意，且以其儿子分配至此工作，无处居住为由，要求我立即搬出去。请问这个合同是否还继续有效？答：从来信所述，此属房屋租赁合同的调整范畴。所谓房屋租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金，并于合同终止时将租用房屋返还出租人的协议。该合同的特点是，一方转租房屋使用权，另一方要付房屋…     

浅析融资租赁业务

融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择．向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易。融资租赁在发达国家是一种重要的融资方式,其融资规模仅次于银行贷款。     

企业会计准则系列计座 企业会计准则——租赁（一）

近年来我国逐步兴起了以融资租赁为主要的现代租赁业务,同时还存在着经营租赁业务,经营租赁的标的物主要为钢模板、通用设备、建筑施工机械、汽车等。有些公司也在探索将闲置的厂房和设备整体租赁。作为生产经营的在资金紧张的情况下,因承接新任务或扩大生产规模时,往往会采取租赁方式取所所需要的生产资料。通过租赁出租人将设备的使用权让度给承租人,从中获取租金收入;承租人则在资金暂时不能满足生产经营需要时,支付少量的资金获得设备的使用权。由于租赁业务对出租人和承租人均有好处,这几年租凭业务的发展呈逐年增加的态势。     

我国融资租赁业发展中存在的问题及对策

融资租赁是1952年诞生在美国的一种金融工具，是一种通过短时间、低成本、特定程序把资金和设备紧密结合起来的资金融通方式。按照《国际租赁公约》的定义，融资租赁是指“出租人按承租人设定的条件，向承租人指定的供货人购买实物财产，并以摊提（即分期偿还）该财产的全部或大部分购置成本为基础．向承租人收取租金的一种交易。”也就是说出租人根据承租人所要求的规格、