房地产土地增值税与企业所得税相关政策解析

在全国房价猛涨之时,国家出台相关政策控制房价的同时,国家税务总局对房地产企业土地增值税的清算力度进一步加强,因此企业应区分土地增值税与企业所得税相关政策。     

浅析土地增值税政策对房地产市场的影响

2007年伊始土地增值税清算政策成为政府宏观调控的又一举措。一时间有关此项政策对房地产市场影响的议论甚多,国家统计局最新公布的数据显示全国房价仍在继续上扬。而土地增值税清理能否对房价有所抑制亦或对房地产市场产生何种影响,本文在剖析土地增值税内涵的基础上,分析了其对房地产商利润的调节及房地产市场格局的影响。     

土地增值税清算政策及效果的分析

随着我国社会经济的不断发展,我国对土地管理逐渐提高了重视程度。为了有效控制市场房价,抑制土地调节以及投资力度,加强对市场房地产行业经济利润控制,我国制定并推行了土地增值税清算政策,促使房地产行业在市场发展的过程中,能够落实好土地增值税清算工作,避免影响市场房价控制效果,为土地管理工作的顺利开展奠定良好基础。文章首先对现行土地增值税清算政策存在的问题进行了分析,同时提出了相应的改进建议。     

发挥土地增值税在房地产市场中的调节作用

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》确定开征土地增值税。此后,土地增值税一直没有开征。随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度“投资性购房”等问题。     

房地产企业集团财务管理存在的问题及对策

对于房地产行业进行新一轮的调控是从2010年开始的,该行业无疑是最近两年中国经济最受关注的部份,2010年9月底多部委联合出台措施调控房地产,12月26日,国务院总理温家宝重申稳定房价的决心,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。今年部份省市房产税的出台、限购令的出台、提高房地产企业土地增值税的预征率……     

浅谈房地产企业土地增值税筹划技巧

促进房地产行业健康发展,增加国家的财政收入,自2007年以来国家多次发文规范土地增值税清算管理,加强土地增值税的征收管理.由于房价的高涨,土地增值率不断升高,为合理降低土地增值税税收风险,房地产开发企业都将土地增值税筹划工作作为税收筹划的重要环节,本文作者根据自己清算的切身体会和大家分享几个清算筹划技巧.     

河北省房价波动问题研究

以河北房价波动为研究对象,首先总结了河北房价波动的基本规律,房价持续上升、房价波动呈区域分化、房价存在一定泡沫、受北京楼市外溢效应明显和缺乏长效调控机制。指出河北房价波动受到经济、城市化、土地等因素的影响,并提出差别化房地产调控、完善土地政策和推动多层次住房供应体系、建立住房长效调控机制等措施。     

发挥土地增值税在房地产市场中的调节作用

<中华人民共和国土地增值税暂行条例>确定开征土地增值税.此后,土地增值税一直没有开征.随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度"投资性购房"等问题.     

房地产企业纳税筹划问题探析

随着经济的发展,我国房地产行业也得到了很大了发展,近年来,房价突涨,致使一些工薪阶层住房困难,房地产企业税负过重是一个重要的原因,而土地增值税又是其中重要因素。本文主要阐述房地产企业土地增值税纳税筹划的相关要点。     

房地产企业集团财务管理存在的问题及对策

对于房地产行业进行新一轮的调控是从2010年开始的,该行业无疑是最近两年中国经济最受关注的部份,2010年9月底多部委联合出台措施调控房地产,12月26日,国务院总理温家宝重申稳定房价的决心,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。今年部份省市房产税的出台、限购令的出台、提高房地产企业土地增值税的预征率……银行存款准备金的多次上调等控制通货膨胀的措施都将给房地产行业重重的一     

房地产企业针对土地增值税清算的核算管理

土地增值税是国家对房地产进行调控的重要手段之一,为了使得我国宏观调控政策落实下来,提升土地增值税清算管理水平,需要对房地产项目实施分项目清算,更好的引导房地产投资方向。在进行土地增值税清算过程中,清算方式比较多,基于土地增值税清算的严格背景,房地产土地增值税清算需要在严格的环境中开展。     

探讨房地产企业降低土地增值税的有效策略

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物以及附着物,并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入。包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据,向国家缴纳的一种税赋。针对我国近几年房价的快速上涨,房地产企业以宏观调控的方法来降低土地增值税。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

土地增值税，开发商面临的成本压力

从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

房地产市场:两个“蓄水池”的博弈

土地市场受到政府和地产商两个蓄水池的调控,政府通过增加土地供给量达到降低房价的政策效果不明显。由于投资渠道的不畅,房产的投资需求挤压消费需求,造成房地产市场的虚假繁荣。政府需要应用符合市场规律的措施调控房价。     

房地产企业关于土地增值税清算的思考

为了规范房地产行业的发展,国家持续出台了相关的调控措施和政策。土地增值税就是其中重要的税种之一,土地增值税清算可以鼓励房地产企业加快开发速度,并实行薄利多销。本文从土地增值税清算对房地产企业的影响入手,思考开发企业需要注意的问题以及相关的策略。     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

房地产企业土地增值税税收筹划

目前,随着国务院对房地产调控政策力度的加大,国家税务总局2010年5月26日公布了<关于土地增值税清算有关问题的通知>,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.专家指出,在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行.许多地方对土地增值税实行预征,加大了企业流动资金的压力,因此对土地增值税实行税收筹划显得尤为重要.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

土地增值税清算浅论

国家为遏制部分城市房价过快上涨,（国税发[2006]187号）明确从2007年起,房地产企业土地增值税的交纳由“预征制”转为“清算制”。为贯彻“新国十条”,“国税函[2010]220号”进一步明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。国发清算制文件严格规定了土地增值税的清算条件、清算项目收入审核、扣除项目审核、以及对清算后再转让房地产的处理规定的确认等计税问题。熟练掌握各种审核方法是做好土地增值税清算工作的必要条件,对提高清算工作质量和效率具有重要意义。     

浅析房地产价格上涨原因及发展趋势

作为GDP支柱产业的房地产,2007年以来房价猛烈持续上涨。其原因是需求大于供给、人们的心理预期和投资心理以及成本增大。针对这一问题,政府采取了调控措施,调高土地增值税、贷款利率等限制需求,但效果甚微。政府应更加重视收入的公平分配,完善住房保障体系,使社会住房供给加大,减少房地产投机者,以保持房地产开发投资的平稳增长。