加强住宅区物业管理对策研究

加强住宅区物业管理，是改善居住环境、促进社区建设、发展第三产业、提高城市品位的一个重要课题。如何加强和完善我市的住宅区物业管理，我们从体制、机制和市场等三个侧面提出对策建议。     

关于我市物业管理情况的调查

2003年9月1日，国家《物业管理条例》正式实施，明确了物业管理向社会化、专业化、市场化发展的新要求。为贯彻落实《条例》精神，摸清全市住宅小区物业管理的基本情况及存在问题，探索建立适合我市特点的物业管理新机制，培育壮大物业管理市场，推动全市物业管理工作迈上     

关于城镇老集体企业的管理体制及政策问题

城镇老集体企业是指五、六十年代合作化时期组建、发展起来的集体企业,这类集体企业自成立至今,经历了曲折的发展道路.     

关于物业管理收费标准的思考与建议

一、从业主的角度看物业管理收费标准 在深圳市民的各种投诉中，对物业管理的投诉占有相当大的比例，其中管理费的标准问题又是焦点。在相当多的住宅小区里，业主对物业管理收费标准持有不同的意见，大致可分为两个类型：第一种类型为赞同型，这部分人具有现代化商品经济的观念，即意识到物业管理是社会化的一种商品服务，付一定费用是应该的。……     

对物业管理收费若干问题的探讨

目前的物业管理纠纷中,50%以上是由于服务收费所引发的。主要表现为业主在特定价格水平下对服务质量的不满。本文结合物业管理中出现的若干问题,探讨改进物业管理收费的具体措施,以期对物业管理企业有所借鉴。     

西宁物业管理发展前景与对策分析

物业管理，这个新兴的与千家万户密切相关的行业，已得到各级政府以及房地产人士的高度重视，也引起了广大群众的极大关注。从近几年来西宁地区商品房售房的情况看，物业管理也已成为直接影响成交率、人住率的重要指标。尽管西宁地区当前物业管理受地域条件、人均收入、居民生活习惯、消费观念等影响，加上西宁地区从事物业管理的企业存在着专业水平参差     

住宅物业管理的困境与建议

从目前物业管理行业来看，大部分物业管理企业经营状况不甚理想。笔者认为，这种现象可以从两方面来考虑。第一，事物发展的外因，即影响物业管理的外部条件；第二，事物发展的内因，即运行规则所出现的问题。在这里，主要探讨物业管理服务价格管理体制中存在的问题。　　一、外部环境的制约：经济体制转轨过程中存在的问题　　1．市场环境的特殊性。在计划经济体制向市场经济体制转换的过程中，由于政策、观念转变等因素的影响，导致大部分物业管理收费过低。这种情况多半发生在国家扶持的领域，如安居工程住宅小区、福利房、微利房小区以…     

浅谈住宅物业管理服务收费存在的问题和解决途径

近二十年来，随着城市住房质量和品质的提升，住宅物业管理服务的需求量不断地增加，已经成为现代住宅消费不可或缺的产品。由于制度设计的缺陷及理念的不同，物业管理服务的提供者与被服务者常常因为对物业管理服务不同的理解发生矛盾。拒交物业管理服务费是最常见的一种表现形式，而这种行为会危及住宅小区物业质量，加大物业管理服务企业成本投入，形成物业管理服务的恶性循环。本文从改善现行物业收费体制入手，探讨物业消费的模式，以期解开困扰物业管理服务费标准的结。     

调整现行金融政策积极支持东北老工业基地振兴

振兴东北老工业基地，是党中央国务院在新时期做出的重大战略决策，是社会主义市场经济发展的必然结果，适时调整现行的金融政策，积极支持东北老工业基地调整改造，已势在必行。     

浅析增值税转型及对我市财政收入的影响

党的十六届三中全会的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，要把增值税转型作为今后一个时期财税改革的重要内容，即增值税由生产型改为消费型，将设备投资纳入增值税抵扣范围。据了解，目前财政部和国家税务总局正在紧锣密鼓地研究制定相关政策。增值税如何转型以及增值税转型将对经济产生什么影响，这些问题都备受关注。     

关于桂林市城市小区物业管理未来发展的探讨

自上世纪90年代以来,物业管理在桂林市获得了迅猛的发展,目前已经成为国民经济中具有活力的朝阳产业.但在发展的过程中,由于对城市小区物业管理的性质、管理方式、发展模式缺乏足够的认识,在实践中遇到了一些问题,在一定程度上阻碍了城市小区物业管理的可持续发展.     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

物业管理要实现人性化——浅谈如何解决物业收费难的问题

物业管理企业都喊物业收费难,也确实难。那么说难,难在哪里呢？笔者认为,难就难在业主以不满意为借口;难就难在工程质量有遗留问题,一时难以彻底解决：难就难在开发商操作不规范等,留有尾巴总是解决不了,造成业主种种理由拖费、欠费、拒费。不管是什么原因,总是要解决的,总是可以解决的。笔者认为,当前至关重要的是物业企业与业主之间的互通、互信、互谅,实现物业管理人性化,这样收费问题就会好办得多。     

加强物业管理行业税收征管的探讨

近年来，随着城市化进程不断加快，房地产行业发展迅猛，物业管理已成为一个悄然兴起的新兴行业，不仅数量越来越多，规模也越来越大。因此，如何进一步加强物业管理公司的税收征管，成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。     

论我国物业管理存在的问题及发展对策

从我国的国情出发,全面分析影响我国物业管理发展的因素,分析我国物业管理存在的问题,采取一些更为切实可行的措施,解决物业管理行业存在的问题,推进物业管理行业的发展,对构建和谐社会及社会物质、精神文明建设有着极其重要的作用.     

浅析智能化小区物业管理存在的问题及对策

针时我国目前房地产业处于高速发展阶段,传统的物业管理方式和方法已经满足不了目前的小区管理要求,智能小区建设和发展逐渐形成旺势,智能小区物业管理显得极为重要。与此同时,智能化住宅小区建设在发展过程中同时也暴露出众多问题,本文即针对出现的问题,提出一些处理方法及建议。