从二级市场“上海板块”看上海产业经济政策

近期上海本地股异军突起， 带动两市出现大牛市行性。透过现象分析， 我们认为， 上海政府的以证券市场为载体进行资产重组， 大力发展高新技术产业、发展房地产业等产业经济政策是上海本地股板块整体联动走强的根本原因     

从二级市场“上海板块”看上海产业经济政策

近期上海本地股异军突起，带动两市出现大牛市行性。透过现象分析，我们认为，上海政府的以证券市场为载体进行资产重组，大力发展高新技术产业，发展房地产业等产业经济政策是上海本地股板块整体联动走强的根本原因。     

论实现我国住房抵押贷款证券化

我国住宅消费市场上存在着商品住宅积压严重、消费者持币观望房市、银行严格限制发行住房抵押贷款的三个矛盾.要推进我国住房制度改革不断深入、将房地产业建设成为国民经济新的增长点、促进城镇居民积极的住房消费,实现住房抵押贷款证券化是必然选择.     

群租:扯下了房市的遮羞布?

2006年7月28日"上海绿城群租案"的曝光,吸引了众多眼球,有关群租的种种观点也纷纷登台唱戏.有人认为群租弊大于利,应该严格禁止;有人认为群租是一种权利,该管不该禁;还有人声称群租现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等.从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群租而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了.     

群租:扯下了房市的遮羞布?

2006年7月28日“上海绿城群租案”的曝光,吸引了众多眼球,有关群租的种种观点也纷纷登台唱戏。有人认为群租弊大于利,应该严格禁止;有人认为群租是一种权利,该管不该禁;还有人声称群租现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等。从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群租而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了。     

上海房地产投资状况调查与思考

目前,上海房地产业一个以大众消费为主体并且适合于房地产业发展的市场体系已初步确立,房地产市场的投资主体、消费主体、市场规模、市场结构、管理观念、管理方式都发生了深刻变化;房地产业已成为促进经济发展的新的增长点。     

“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

上海住宅建设可持续发展研究

上世纪90年代上海住宅建设发展取得了巨大的成就,进入21世纪,市委市政府提出了要把房地产业作为上海国民经济的支柱产业之一,并且提出了把上海建成国内外适宜发展创业和生活居住城市的目标。     

现代物业管理和人才需求

什么是"现代物业管理"?现代物业管理属于服务业.上海当前的城市发展战略,是把大力发展现代服务业作为主要的发展目标.什么是"现代服务业",不同的人给出不同的答案.如今社会比较集中地认为现代服务业应该包括房地产业、金融业、贸易业、航运业.大家仔细地分析一下这些行业,实际上它们都是高附加值行业.把这些行业作为城市发展方向无疑是正确的.     

机制转变与体制突破对房地人才开发的作用

改革开放以来,上海房地产业对国民经济发展的作用日显月增,房地产的增加值占GDP的比重由1978年的0.1％逐年提高至1998年的5.2％,占第三产业增加值的比重也由0.5％上升至9.6％。当前,上海房地产业又进入了一个深化改革、高速发展的重要时期,正面临着从速度规模向质量效益转变,从单纯投资开发向生产、流通、消费并重转变,从政策调控向自身市场调节转变。由此,对房地     

房地产泡沫成因与政策研究

中国近几年房价连续上涨,但房屋租金价格却基本不变,说明房价上涨已失去理性。而中国社会科学院近日发布的《2007年世界经济形势分析与预测》黄皮书也警告说,中国应该记取日本当年的房地产泡沫教训,避免重蹈覆辙。调查显示,96.8%的受访者认为,目前中国房市存在泡沫,17.9%的公众认为房市崩盘已为期不远。而经济学家给出的解释是,房市泡沫破灭意味着房价在12个月内跌幅超过30%。鉴于此背景,本文分析了房地产泡沫的生成机理及其危害性,并在此基础上提出了几点相关的建议。     

房地产:亟待市场的消费理性与灵动调适

相当一段时间以来,世界房地产业出现了许多不和谐的音符,对此各国政府纷纷进行了调控,包括紧缩银根、限制购房、严禁炒房、稳定房价.就我国城市房地产而言,虽然房价高涨的势头得到了一定的遏制,但房市疲软也给整体经济发展带来了显著的负面效应.因此,从科学、理性、合理和可持续角度审视,我国城市房地产调控应着力于思想理念更新、市场消费理性、灵动适度规范.     

房地产业是否成为泡沫经济?--以福建房地产业为例

近几年来我国的房地产业发展迅速,在一些地区已出现了房价连续虚涨、空置面积不断增加等现象.故而,有人认为"中国房地产业已成为泡沫经济".对福建房地产业相关资料进行分析,可知福建房地产业的总体发展还未出现泡沫经济状态,但存在一定的经济泡沫.应把这些经济泡沫控制在合理的范围内,使其能活跃房地产市场而不致形成泡沫经济.     

申城第五代住宅发展理念——生态水景住宅

党的十四大以后,上海房地产业发展开始步入快车道;九五后期,随着政策调控力度加大,个人购买商品房出现增长势头。与此同时,日新月异的商品房设计令人如行山阴道上,日不暇接。2001年上海开始流行生态水景住宅,代表了申城第五代住宅理     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策。我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧。因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要。本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况。在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点。     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策.我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧.因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要.本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况.在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点.     

地方财政收入与房地产价格的相关性研究——以四个直辖市为例

目前房地产业是我国经济的重要支柱产业,不仅带动着其他行业的发展,还关乎国计民生。但是,过热的房市、过高的房价,不仅给经济发展带来了巨大的风险,同时也影响民生。文章利用面板计量方法,分阶段讨论了地方财政收入与房地产价格的相关性,得到结论：在实行“招拍挂”土地出让制度之前,商品房销售额每增长1％,地方财政收入平均增长0．53％;在实行“招拍挂”土地出让制度之后,商品房销售额每增长1％,地方财政收入平均增长0．82％。地方财政收入对房地产的依赖越来越强,必须采取措施改善这一局面,降低地方财政收入风险。     

《物权法》实施对房地产业的影响

文章探讨了即将实施的《物权法》规定的一些重要问题,以及这些规定可能对房地产行业产生的影响,同时也指出了现在房地产业中存在的一些问题。     

上海居住区景观绿化的现状及发展趋势探讨

上海居住区景观绿化不仅要考虑美的要素,更重要应考虑居住区的主体——人的需要。本文通过对上海居住区绿化规划与设计的分析,提出居住区绿化规划与设计应遵循的基本原则和模式,以期在目前房地产业迅速发展情况下,对居住区景观绿化建设起到一定的参考和借鉴作用。     

赚钱新招层出不穷

经过市场经济大潮洗礼的人们,赚钱的意识越来越强了,赚钱的新招也越来越多了—— 职业炒房者。据报道,日前上海不夜城广场售楼处人群涌动,排队的人熬过通宵,等待购买不夜城广场清盘价住宅。这支队伍中不少人是房市的职业炒手,他们手提大旅行包,内装毯子、矮凳和饮料食品,办理购房手续时全部一次性付款。原价每平方米1700美元的楼盘只售人民币4 388元至6 888元,70套住宅不到半天全部售罄。 炒房,这是360行之外的又一新行当。据了解,这些房市的职业炒手专门留心清盘的跌价房屋和拍卖