2008年全球写字楼和商铺租金双双看涨

全球写字楼伦敦、莫斯科依然最贵，香港中央商务区跻身前五。零售商正日益看重全球部分主要的时尚之都，从而将这些城市的商铺租金推高，使其成为全球租金最昂贵的城市。     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

《全球市场租金》调查报告 伦敦最贵，增长最快当数胡志明市

2008年5月30日，世邦魏理仕公司发布《全球市场租金》调查，报告显示，伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首，同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的Nafiman Point，以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果。汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最陕的全球市场跟踪调查的结果。     

全球商业地产租金看涨

日前,世邦魏理仕通过对全球88个商铺市场和172个写字楼市场的调查,发表分析结果认为:过去12个月,全球战略性市场商业地产的租金仍然看涨。对于商铺市场来说,零售商正日益看重全球部分主要的时尚之都,从而将这些城市的商铺租金推高,使其成为全球租金最昂贵的城市,某些较小和二级商业城市的商铺租金保持着强劲的增长势头。而在所调查的市场中,写字楼租金的平均增长率为8%,几乎比去年全球通货膨胀率高一倍。     

全球商业地产持续复苏

3月8日，世邦魏理仕发布了《全球写字楼租金及全球资本价值指数》报告。该报告显示，2011年全球写字楼租金指数同比上升5．0％，而写字楼资本价值指数同比上涨8．2％，显示出商业地产领域的持续复苏态势。但受全球宏观经济环境的影响，     

2007亚洲房地产市场呈现四大特点

■亚洲房地产投资表现活跃■亚洲写字楼保持强劲需求势头租金涨幅放缓■亚洲房地产投资信托基金筹集上市资金达800亿美元■亚洲零售商持续扩张促进商铺物业需求     

北京写字楼市场空置压力增大

近日,政府已经就稳定北京写字楼物业市场运作采取更加积极的态度,并通过新优惠政策催生写字楼市场需求。但是,租赁交易案例继续减少,北京写字楼市场的整体空置率继续攀升,租金水平进一步下降。这也使许多业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步,以期在全球经济     

全球股市波动未影响海外投资者对亚洲地产的热情

在全球最昂贵写字楼市场榜单上,新加坡由2006年的第24位跃升至第11位,租金达到102.37美元。东京内中心的五个行政区的入驻成本上升到178.61美元,而外中心的五个行政区的入驻成本也攀升至154.56美元。孟买的Nariman Point租金则增长了55%。与欧美相比,亚洲的金融机构在信用危机中受影响甚微,一些海外资本又重新转向亚洲房地产市场,以寻求经济高速发展中地产自然增值带来的收益。     

论坛观点辑要

面对危机 建议国家一定要抓住这次机会，把香港培育发展成一个新的全球金融中心。19世纪的全球金融中心在英国的伦敦．20世纪的全球金融中心在美国的华尔街。现在这个风水应该转到亚洲来，而亚洲最具条件的就是香港。我觉得这可以上升到一个国家战略的高度。     

上海 广州 天津 南京 深圳 成都 北京 国内七大城市之反应

上海部分高档写字楼“加租”或改以人民币结算在人民币升值的情况下,上海以美元报价的写字楼中,考虑将租金上调2%的不在少数。更直接的反应则是:将以美元计算的租金或售价改以人民币计算。上海华润表示,汇率变动后.香港总部已经开始对旗下的写字楼采取加租等措施,上海也准备跟进,加租事宜正在考虑之中。仲量联行中国区董事陈立民表示,人民币升值后,上海部分写字楼进行了调整,主要就是反映在以往用美元计算租金或售价的高级写字楼很多都改以人民币计价,或者是以美元计价的租金直接上涨2%。而且,一批开发商一方面以美元计算写字楼的租金,另一方面签约时都可以人民币结算,这样做是为了避免人民币升值后带来的风险。如震旦国际大厦、嘉华中心,原来以美元结算,人民币升值后这些写字楼都已经接受人民币结     

全球5大奢侈品牌朝圣地

在对世界上名牌汇集的商业街做的一项调查显示:纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、香港铜锣湾、伦敦牛津街、悉尼皮特街位列全球租金最贵的五条商业街。这些商业街为何如此昂贵?它们究竟有何魅力?     

巧用写字楼租金定价工具——统计回归基础上建立的量化模型

写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户,乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时,最小化租金却是写字楼客户,尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

高回报催热京城写字楼

仲量联行发布报告称，2010年北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高，租金水平则全线上扬。在此背景下，写字楼正成为投资热门     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

世界十大消费最高城市: 东京居首北京排名第九

根据美世咨询公司对全球生活消费的调查,英国首都伦敦的消费水平有所降低,不再属于全球的十大高消费城市之一.2008年,伦敦的高消费水平居全球第三位.今年,由于租金价格下调和英镑贬值,伦敦的消费水平降至第十六位.     

基于AHP法的商务写字楼租金影响因素评价研究

本文主要研究了商务写字楼租金影响因素,并应用AHP法确定了各项最终指标,然后依据指标权重从写字楼资产运营的角度提出如何提升存量写字楼的租金的资产运营建议。     

金融街投资潜力良好

尽管全球金融危机的负面影响开始在金融街写字楼市场有所体现--租金下跌、空置率上升,但金融街未来的整体状况依然看好.细观该区域内写字楼市场的特点,可以初步判断,其租户群体与CBD区域迥然不同,金融街有限的可租赁写字楼面积使其目前所受到市场冲击的影响相对较少.……     

京城商业地产仍受投资者看好简

北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。