资产市场过热表现是“没有温度的高烧”

国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏在描述中国当前经济状况时，借用了一位经济学家的话，“没有温度的高烧”。吴敬琏认为，虽然中国当前的消费物价指数并未出现上涨，但是过量供应的货币转向了资产市场，使得房地产为首的资产市场过热，这也是经济过热的一种表现。比如日本，当该国在20世纪80年代被迫使得日元升值以后，日本出口发生     

观点集萃

吴敬琏直言经济过热投资率低局面亟待改善 著名经济学家吴敬琏表示,投资率低,是中国经济中长期存在的很大的风险。虽然当前问题不会暴露出来,但是从中长期看有相当大的风险。对于当前经济是否过热问题,吴敬琏阐述说,肯定出现“过热”,所谓的“过热”就是总需求比较大地超过了总供给。主张采取适度从紧的总量政策;他分析指出,由于市场制度不完善,在经济过     

通货膨胀传导机制研究——基于货币供给和经济增长的视角

通货膨胀管理是宏观经济的重要内容,通货膨胀、货币供给和经济增长之间互相影响、互相制约。本文利用中国2005年1月～2010年3月度数据构建模型分析,得出结论:(1)短期影响消费者物价指数的因素主要是国内生产总值增长率,长期控制消费者物价指数上涨的要素主要是货币的供给;(2)宏观经济形势稳定条件下通货膨胀、货币供给和经济增长之间具有长期协整关系;(3)消费者物价指数对自身的波动具有较强的累积效果,经济增长贡献了消费者物价指数波动的55%,而广义货币的这一比例仅为18%;(4)中国货币收入的真实需求弹性为1.152,这一数据远高于发达国家的水平。文章最后给出了相应的政策性建议。     

吴敬琏：投资过热将引发系列泡沫

本刊讯著名经济学家吴敬琏日前指出，如果投资在一国GDP中的比重不断提高，将导致总资本中物质资本的比重不断提高和消费部分的不断降低，造成需求不足。吴敬琏介绍说，日本等经济体依靠出口来缓解这一矛盾，用国外的需求来弥补国内需求不足，虽然经济保持了一定时期的高速增长，但也带来了一系列的问题：出口导向政策带来外汇储备的增加，本币升值压力增大，中央银行人市干预，收购硬通货，带来货币流动性过剩的后果，引发房地产、期货、股票等资产价格膨胀并形成泡沫。     

房产泡沫时代已经来临

房地产市场正在成为中国经济的心腹之疾.中国实体经济尚未走向现代化,一只脚已经跨入了资产泡沫时代. 房地产市场的节节上涨与实体经济税收的下降,使得地方政府财政收入越来越依赖于土地财政.     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

2008:全球经济无拐点

美元作为最主要的国际货币,其低利率和低汇率,是全球流动性过剩的根源,使得全球金融资本的膨胀速度持续快于产业资本,导致经济不断虚拟化。也使得近六年来,全球股市、房地产、能源和贵金属等资产价格处于历史高位,美联储的降息和美元的疲软,使得全球资产价格泡沫在短期内仍将维持。     

对当前房地产经济形势及宏观调控的探讨

我国经济的飞速发展带动了房地产行业的高速发展,使得房地产市场受到广泛关注。房地产市场是社会主义市场经济体系中的重要组成部分,其发展对整个国民经济的发展产生直接影响。房地产经济存在的缺陷使其发展面临挑战,分析当前房地产经济形势,对宏观调控政策进行相关探讨,成为房地产研究中的重要课题。     

下半年应适当调控资产市场

伴随着货币存量和信贷规模的快速增长,我国资产市场价格明显走强,房地产市场的回暖尤其明显,不但成交量和价格显著攀升,北京、上海、深圳等热点城市甚至重现了2007年房地产市场火暴时期千人排队购房的盛况。但在全球性经济金融危机尚未明朗的背景下,我国经济是否真正企稳却面临着很大的不确定性。从宏观上来看,虽然当前我国经济面临的主要矛盾仍然是产能相对过剩和有效需求不足之间的矛盾,但是历史经验表明,在国际国内流动性极度泛滥的背景下,M2大幅上升往往伴随着通货膨胀率危险增大。     

银河证券高级经济学家左小蕾:三招可为今年经济保驾护航

2010年经济平稳增长的关键因素是控制房地产价格泡沫膨胀。短期内，房价上涨过快，银行信贷风险加大，增加经济增长不稳定因素。特别是资金在银行和资产价格市场之间空转，货币创造的结果是2009年29％的货币增长大大快于实体经济8％的增长，继续这样的循环也可能积累通胀的货币环境。与防通胀形势相比较，通过加大保障性住房投入，严格房地产信贷规则，以及相关税收等等在内的各项政策，推动201O年房地产价格的软着陆更是经济平稳增长的当务之急。     

中国经济过热吗？——从吴敬琏、萧灼基论辩说起

据2004年3月5日《中国青年报》报导：两位著名经济学家吴敬琏和萧灼基教授在全国政协会上当着国务院总理温家宝的面争论起来了。国务院发展研究中心研究员吴敬琏认为：“目前，中国经济存在‘过热’问题”。而北京大学萧灼基教授则“针锋相对”，他发言的题目就是《当前经济发展形势很好，不要轻言‘过热’》     

当前外资与我国房地产市场关系的探讨

自去年以来,国家对于民生问题给予了极大的关注,尤其对于房地产市场的调控,实施了一系列的重大措施,希望在保证我国社会经济良好运行的基础上,调控增长过快的房价,使得我国的房地产市场能够健康发展。但是目前看来,这一轮针对房地产的宏观调控并未起到实际效果。这其中包含着众多因素,其中一个不可忽视的因素就是外资对于国内地产的重要影响。房价的高增长催生了房地产行业利润的高增长,在高利润的诱惑下,外国资金想方设法进入中国房地产市场,享受高速增长的中国房地产市场带来的巨额投资机会。     

阅读

2010年的1月．经济学家吴敬琏迎来八十岁的寿诞。对于这位中国最著名的经济学家来说．这八十年是一个与自己的国家一起图强求富、蹒跚前行的八十年。在当代中国经济改革史上,吴敬琏之重要性在于,他几乎参与了建国之后所有的经济理论争议．由他的思想演进出发．可以勾勒出中国经济变革理念的大致曲线。     

金融危机给我国带来的冲击与机遇

金融危机,是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如:短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化.当前的金融危机是由美国住宅市场泡沫促成的.这一金融危机的最大受害者将是一些新兴市场国家,这为中国经济的发展带来了挑战和新的机遇.     

吴敬琏：中国经济“没有温度的高烧”

日前，吴敬琏在描述中国当前经济状况时，借用了另一位经济学家的一句话：”没有温度的高烧。”     

香港房地产投资信托基金上市的尽职审查

一、绪言 房地产尽职审查工作在外国已较早发展成一项专业工作。在日本尽管房地产市场泡沫在九十年代破灭，但是，由于国外投资机构过去十多年持续投资在房地产市场，同时日本REIT市场的出现，使得物业并购工作更加频繁，房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。     

房地产调控必须稳慎

全国"两会"召开以后,民众对新一届政府调控房地产市场寄予很大期望,但是新一届政府只是强调坚持房地产市场调控不放松,促进房地产市场平稳健康发展,始终没有继续推出针对楼市的调控举措。今年7月,中央召开一系列会议,分析经济形势,部署下半年经济工作,使得     

万通地产 云大俊 “软件”决定房企未来竞争力

2014年的房地产市场,上半年会相对平稳,下半年则随着美国QE政策的变化而有隐忧。新一年里所有房地产企业的第一任务是：保持安全的资金链。2014年,中国的房价会不会继续呈现让人＂望房兴叹＂的＂繁荣＂？货币政策是支撑经济增长的一个重要工具。而经济增长的一个规律是,房价往往与货币发行量成正相关。也就是说,如果货币发行量大（等于通货膨胀）,房价上涨就会成为必然——不管是一线城市还是二线城市。但是,经过近20年＂野蛮生长＂的中国房地产,     

中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系

一、中国房地产的虚拟资产特性(一)房地产的虚拟资产特性在现代经济中,随着经济的虚拟化,资本化定价方式越来越泛化,整个经济系统的虚拟性质凸显,虚拟经济理论顺势而生。虚拟经济概念的本质意在概括一种不同于以往的经济运行方式,这种经济运行方式是以资本化定价方式为基础的。如果从定价方式的角度来看,即使是狭义的虚拟经济的定义也要包括房地产。房地产的虚拟资产特性可从以下两个方面得到证明:1、房地产是一种虚拟资产房地产可分解为房产与地产,二者具有不同的特性。房产的价格决定如下:新增房产的价格取决于相关的建筑成本,原有房产价…     

吴敬琏：政治不改革经济改革落实不了

82岁的吴敬琏仍然保持着对中国经济最敏锐的触觉和知识分子应有的勇气及胆量。吴敬琏多次被推向风口浪尖．甚至常常被误读。但他并没有退缩,