城中村改造莫忘资产测算

随着城市化进程步伐加快,城中村改造势在必行。在城中村改造中做好村集体资产的测算是保障村集体资产保值增值,防止集体资产流失,最大限度保障村民利益的重要环节。笔者现结合工作实际,谈谈如何在城中村改造过程中做好资产测算。一是摸清底数,核清资产。城中村属城区部分,伴随着城市的发展,村集体资产情况比较复杂。在拆迁改造中,首先要按照村庄实际情况,认真梳理核实村集体资产负债情况,对村庄所有货币资金、债权债务、经济合同、     

城中村、城郊村集体资产处置对策研究

城中村、城郊村所处地理位置特殊,集体经济发展环境得天独厚,在城市化和工业化的发展成果的辐射下,集体经济组织经济发展水平较高,集体经济实力较强,资产存量较大.处置好城中村、城郊村的集体资产,不仅仅是个经济问题、利益问题,更重要的是关系到我们党是不是执政为民和践行三个代表的政治问题,以及能否继续保持农村稳定大局的社会问题.目前,对"城中村"、"城郊村"这个我国特有的社会化产物的资产处置问题,国内尚没有现成的经验可资借鉴,关于这方面的研究也很少,一些学者正陷于理论和国家法律政策的盲区之中,各地在工作中也基本处于边摸索边干的状态.本课题从朝阳市的实际出发,针对全市城中村改造阻碍因素中的症结,研究提出城中村、城郊村集体资产的处置对策.     

“城中村”改造问题的症结及其化解逻辑——基于集体资产功能分类的视角

本文沿着城中村改造问题的分析前提——根源和症结——化解逻辑与对策这样一个思路,从城中村改造中集体资产功能重新分类和定位的角度,分析城中村改造的核心问题及其根源。认为要解决好城中村改造问题,农村集体资产的保值增值是关键,社会保障是前提,就业居住是目标。最后提出了化解逻辑和对策。     

城中村的困惑

编辑同志: 您好！ 我们龙井村是杭州风景保护区,盛产有名的龙井茶。现在因搞城市化建设扩大城区,所以我们这里快变成城中村了。今后很可能要“撤村建居”,征地搞旅游建设这当然是一个趋势。     

四十七户“城中村”村民的上访报告

上访人:浙江省温州市瓯海区梧埏镇寮东村黄祝华等47户农民。 温州市于1994年建造温州火车站,征用上访人的承包土地。根据地方政策上访人可取得返回用地,建造安置房。瓯海区于1997年以[97]63号文件批准给上访人4.5亩土地建造安置房,文件明确上访人的名单,上访人对该地拥有使用权(详见证①(97)63号文件)。     

加强农村集体资产管理已成当务之急

近年来,随着郊区集体资产规 模的不断扩张和城镇化、工 业化、农业现代化的推进,郊区集体资产管理工作任务越来越繁重,情况也越来越复杂。由于农村集体资产管理中诸多矛盾没有得到有效解     

如何防止新“城中村”产生

随着我国城市化进程的不断加快,城中村已经成为突出的城市问题,成为各界人士普遍关注的焦点之一;如何进行城中村的改造,防止新的城中村产生,是一项长期而艰巨的任务;探讨了城市化进程与城中村产生的相互关系,提出了防止新的城中村产生的对策建议.     

“城中村”股份制改革三步走

“城中村”社区股份制改革,就是按照《公司法》的要求,建立“产权明晰、权责分明、政企分开、管理科学”的现代企业制度。其目标为：社区居民变股东,在此基础上成立规范的股份有限公司,彻底解决集体资产产权虚置和管理模式落后的问题。清产核资。摸清全部家底在改革前必须对村集体经济组织的资产进行清产核资,以明晰村集体资产产权关系,防止集体资产流失,保护村集体经济组织及其村民的合法权益。在这方面需要考虑到：     

农村集体资产改革的有益实践和探索

近年来,随着城市化进程的推进,城郊土地级差地租的提高以及二三产业的发展,村集体经济实力越来越强,资产越来越多,但农民赖以生存的土地却越来越少,如何处置这些资产,确保集体资产的保值增值和社会稳定,成为一个亟待解决的问题。江苏省南通市城东村在这方面进行了有益的实践和探索。城东村,位于南通市的东郊,改成社区居委会后属于崇川区钟秀街道,村组集体资产股份制改革时农村人口350人,耕地2亩,村组集体资产4857.56万元,其中组级资产1881.5万元。2002年8月该村在区委农办的直接指导下对村集体资产大胆实行股份制改革,实现了集体资产股份化…     

推进村组集体资产股改

江苏省泰州市海陵区城东街道斜桥村现有4个村民小组,总人口1745人，其中农业人口755人，耕地70亩，是典型的“城中村”。去年以来,该村在组级实行社区股份制改革试点的基础上，对村纽集体经营性资产全面进行了政革，组建了“泰州市海陵区城东街道斜桥社区集体经济股份合作社”，真正实现了还利于民,维护了群众利益。     

一个碾盘引发的“集体”情思

<正>马年春节,我回陕西省合阳县同家庄镇三池村拜年,在南村村头涝池边发现有个足有一尺厚的大碾盘,现在当然弃之不用,一边已经风化,不再完整。仔细再看,侧边刻着嘉庆十年正月西社。正好碰见一位老人家,他讲现在搁大碾盘地方正是当年西社碾子房的地方,在涝池旁建碾子房正是为了淘洗方便。当年用好多人护卫的牛车,才把大碾盘从迟家河磨石沟运回来。为了保佑它平安进村,村里专门请了大戏唱了三天三夜。     

农村城市化过程中集体资产改制及其管理对策

城市化是人类社会走向现代化文明的重要标志,全面建设小康社会的落脚点就在于集中力量加快农村城市化进程。在这一过程中,农村集体资产如何顺利转型改制至关重要。但目前我国处理农村集体资产的政策、法律依据尚不健全,也无成功的经验可资借鉴。本文通过对厦门市“村改居”中集体经济组织改制和集体资产处置的调研,探讨农村集体资产改制和管理的对策。一、厦门市岛内农村集体资产的现状随着厦门岛内城市化进程的不断加快,城市外延在不断扩展,城市“包围”农村的现象越来越突出。而这些“城中村”也借助地理、资金和信息的优势发展着农村集体…     

农村集体资产改革松江样本——三合一固化农民利益

家住上海市松江区梅家浜的蒋金龙,离开农村进城工作已有20多年了,令他无论如何没有想到的是,已经退休的他,如今能够拿到《社员证》,并且在农村集体经济组织中拥有一定份额的股份。去年,包     

永定镇 农村集体资产信托化经营

<正>北京市门头沟区永定镇镇域面积68.6平方公里,下辖24个村民委员会和2个社区居委会,分配人口17463人,农业人口11502人。2009年以来,该镇被纳入新城规划范围,各村陆续进行拆迁,征地补偿款总额高达140亿元。为了帮助农民科学管理财富,确保农村集体资产保值增值,永定镇率先在全市开展农村集体资产信托化经营管理试点,利用专业信托机构在资产经营与风险控制等方面的优势,探索出一条促进农民增收的新道路。     

农村集体资产经营管理公司的理财目标与农民股东利益保护——基于多重叠加、延伸式委托代理的视角

由于农村集体资产经营管理公司股权结构独特,委托代理关系呈现出多重叠加、委托代理链延伸等特征,农民个人股东因而最容易成为公司各方利益博弈中被侵害的对象。这时,作为体现公司价值取向的理财目标就承载着在理财导向层面引导各级决策者关注农民股东利益保护的重要功能。全体股东利益最大化的理财目标由于能涵盖对各股东集团利益的协调与平衡,同时兼顾农民股东在土地权利上的特殊要求而成为最佳选择。     

中安镇农村集体财务管理初探

农村集体财务管理工作,是防止集体资产流失、维护农民利益的基本手段和重要保障。当前,我国农村社会稳定,农村形势总的是好的。但有些地方农民负担沉重不堪,有的地方侵犯农民经营自主权和混淆农村集体产权的现象时有发生,有的地方集体财务混乱和财务不公开问题比较突出,村级债务负担十分沉重。这些涉及经济利益关系的问题,最终都要集中反映到财务问题上来,     

“城中村”都市化存在的问题及解决对策——重庆市的实证分析

“城中村”作为全国各大城市普遍存在的问题，严重阻碍了经济社会的和谐快速发展，本文以分析重庆特殊的城乡割据情况为基础，探讨“城中村”的概念及其都市化的重要性，提示重庆“城中村”存在的问题，进而提出解决重庆“城中村”都市化问题的具体对策。     

如何保护失地农民利益

随着农村工业化、城市化的加快,大量农村集体土地被征用.被征地农民的出路问题已成为关系整个社会稳定的重大问题.解决失地农民的生产和生活保障问题,最根本的还是依靠经济社会的全面发展.     

大力提升集体资产和财务管理水平

农村集体资产和财务管理工作历来是农村经营管理工作的基础。回顾农村经营管理工作近五十年的历程,什么时候财务管理这个基础稳固了,经管事业就发展;什么时候这个基础动摇了,经管事业就受损失。更重要的是,农村集体资产和财务管理工作与农民群众的利益息息相关,是广大农民群众最为关注的一项非常具体的工作。我们必须从践行“三个代表”重要思想,“立党为公,执政为民”,切实保障农民利益的高度,充分认识进一步做好这项工作的重要性和紧迫性;一定要增强大局意识,将这项工作置于全面建设小康社会的总体目标之中,与增加农民收入、维护农民利益…