我国房地产税税率设计研究

我国现行的房地产税制存在着很大的问题, 已经与我国的经济运行状况很不适应了。本文在对国内的研究成果进行综述的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时, 运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,并从另一个角度检验了该税率的合理性。     

海峡两岸房地产税收体系比较

大陆与台湾的房地产税收体系在税种设置、各税种的课税要素等方面存在诸多差异。台湾房地产税收体系税种配合较为适当、筹集收入功能较强、调节功能发挥较好、配套制度完备,可资大陆借鉴。     

日本房地产税制概况及经验借鉴

房地产税作为日本地方政府的主要财政收入来源之一,在建立规范的行政、财政体制,确保充足稳定收入,提供保障人民财产安全的公共服务方面发挥着重要作用,其成功经验值得我们借鉴。     

美国房地产税的征收实践——以乔治亚州克拉克县为例

本文以美国乔治亚州克拉克县及克拉克县学区的房地产税为例,介绍了该税在美国的税基评估、税率和使用等方面的实践。本文认为,应扩大房地产税在我国的覆盖面,使之成为地方政府的重要财政收入;同时,扩大房地产税征收的公开和透明程度。     

北欧及新加坡房地产税功能定位比较

目前,大多数国家都开征了房地产税,由于财政制度、经济发展水平等具体国情不同,各国对房地产税的功能定位也不相同。本文分别对北欧及新加坡房地产税功能定位模式形成的背景、制度设计两个方面进行了比较分析,为我国房地产税改革提供参考和借鉴。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

房地产税国际比较文章(六) 拉丁美洲房地产税制的经验与教训

拉丁美洲绝大多数国家征收房地产税,形成了各具特色的房地产税制度,但同时也面临着贫富差距过大、非正式住房大量存在、房地产市场信息难以获取等一系列挑战,阻碍了其房地产税制的进一步完善。本文对拉美国家房地产税制度及经验做了全面介绍与分析,以期为中国房地产税改革提供参考。     

财产税征收的途径

一、什么是财产税为了便于理解和探讨财产税，有必要先了解不同税基种类，并对各种财产税进行比较。如果政府征税是为了增加收入，那么新南威尔士政府把当前工作和商业重点放在管理土地方面的做法，可以被看作一个扩大税基实践的最佳途径。     

如此境外支付也应缴纳个人所得税

基本案情 境内某加拿大独资企业主要从事化工生产,2005年3月该公司与境外母公司签订长期服务合同,根据合同,境外母公司对境内子公司提供化工管理和相关业务咨询服务,服务期限为两年,母子公司按季结算服务费用.境内公司总经理Michael由境外母公司派任,根据服务合同其境内任职不影响Michael在境外母公司的任职.在此期间,境内公司仅支付Michael先生基本生活费,工资薪金由境外公司支付.Michael先生2005年在国内居住时间为160天.     

房产税对宏观经济的影响效应研究

本文扩展Dong et al.(2019)通过企业家对住房地产和实体经济投资进行资产组合决策,把房价、投资、消费和产出等重要经济指标纳入主流新凯恩斯框架,考虑银行能否区分贷款是投入实体经济还是房地产业两种情形,分析了房产税引入住房市场前后对宏观经济的影响效应。研究结果表明:开征房产税对房地产开发投资、房价和新住房生产具有明显的抑制作用,对实体经济投资则具有正挤入效应增加和负抵押效应减少的双重效应。从短期看,当银行无法区分企业贷款是投入实体经济还是房地产业时,因前期的负抵押效应大于正挤入效应,总实物资本减少,产出下降;当可清晰区分二者时,负抵押效应变为小于正挤入效应,总实物资本增加,产出上升。鉴于推出房产税对宏观经济影响较为复杂,应充分权衡利弊,采取必要辅助措施趋利避害。     

房产税对宏观经济的影响效应研究

本文扩展Dong et al.(2019)通过企业家对住房地产和实体经济投资进行资产组合决策,把房价、投资、消费和产出等重要经济指标纳入主流新凯恩斯框架,考虑银行能否区分贷款是投入实体经济还是房地产业两种情形,分析了房产税引入住房市场前后对宏观经济的影响效应。研究结果表明:开征房产税对房地产开发投资、房价和新住房生产具有明显的抑制作用,对实体经济投资则具有正挤入效应增加和负抵押效应减少的双重效应。从短期看,当银行无法区分企业贷款是投入实体经济还是房地产业时,因前期的负抵押效应大于正挤入效应,总实物资本减少,产出下降;当可清晰区分二者时,负抵押效应变为小于正挤入效应,总实物资本增加,产出上升。鉴于推出房产税对宏观经济影响较为复杂,应充分权衡利弊,采取必要辅助措施趋利避害。     

海外知识产权维权

从商务部条法司工作的角度看,对外贸易、国际技术合作、对外投资都是国民经济发展中不可或缺的一部分。在此背景下,知识产权战略的实施和与知识产权经营相关的评估工作的意义不容置疑。在经济全球化背景下,经贸领域一直在推动“走出去”战略。对外开放的领域不断扩大,深度不断拓展。在此过程中,知识产权正在成为不容忽视的问题。认识些问题要了解以下方面的内容。     

财产税是如何影响住宅价格的?

在财政分权体制下,财产税作为地方政府的主要收入来源,不仅事关地方公共品的有效供给,而且还对资源配置和社会福利水平产生重要影响。财产税影响住宅价格研究中的“受益说”、传统观点和新观点以及Y inger的税收资本化理论都说明了这一点。应借鉴国外先进的理论研究,从我国实际情况出发,形成有特色的研究思路。     

对外商投资房地产企业征收所得税之我见--谨防"洋楼"落成税款"烂尾"现象出现

近年来,在对外商投资房地产企业征收所得税过程中,出现了两个值得注意的问题:第一、在建时,较差的楼盘欠税难追;第二、落成后,较好的楼盘少税难清.如果税务机关对这些问题不加以分析,并采取相应措施,则难以把握征管工作的重点,难以有效地防止税款流失,也难以达到事半功倍的效果.     

纳税延时

有国际投行认为,私企的固定资产投资减少可能是中国经济失速的主因之一。这个观点,或许可以帮助我们理解国务院发布固定资产加速折旧政策的初衷。9月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要用既利当前、更惠长远的改革办法,完善现行固定资产加速折旧政策。通过减轻税负,加快企业设备更新、科技研发创新,扩大制造业投资,促进大众创业。     

关于抵税财物会计处理问题的探讨

《抵税财物拍卖、变卖试行办法》(国家税务总局令[2005]第12号)第二条规定,抵税财物是指被税务机关依法实施税收强制执行而扣押、查封或者按照规定应强制执行的已设置纳税担保物权的商品、货物、其他财产或者财产权利。《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收     

"两税"并轨对我国引进外国直接投资的影响

由于目前我国来自香港、台湾地区的直接投资以及一些国际避税地的外国直接投资占绝大多数,已将近总额的60%,因此,提高外资企业所得税率很可能会导致大量外资流向周边低税国家,从而对我国引进外资的总量产生较大影响。所以我们对税收优惠的调整在时间上和优惠方式的取舍上,都应有一个平稳的过渡,使我国对外开放和引进外资的政策保持延续性。