叶·问

1.中城投资总裁路林：《中国房地产金融》杂志声名鹊起,哪些机构是投资方？答：《中国房地产金融》杂志由住房与城乡建设部主管、中国房地产业协会主办,由第一财经和某知名投资机构共同发起。历经两年创新驱动、转型发展,初步确立中国房地产金融领域第一刊物的地位。去年底,公司完成A轮增资扩股,引入中国某行业巨头。今年6月,公司将启动B轮增资扩股,助力由中国房地产金融杂志向＂中国房地产金融服务平台＂的战略转型。     

叶·问

1．读者中金公司李航：你如何看待国内房地产私募股权投资基金的发展趋势？答：一段时间以来,国内房地产私募股权投资基金市场存在“劣币驱逐良币,稗子战胜水稻”的现象。不过,专业化和寡头化正在成为公认的趋势。     

叶·问

1．读者星浩资本副总裁、上海星光耀广场总经理俞力：房地产私募股权投资基金市场风起云涌,你们杂志捕捉到了什么最新气息？ 答：一个更加开放的大资管时代扑面而来。 新气象一：房地产企业的创新很可能出现的是直接融资占比不断提升。以2013年为例,境外房地产融资已经超过千亿,同比大幅增长;与此同时,大资管时代,信托公司及全牌照的券商、基金子公司从事的类信托业务抢食融资通道业务。     

叶·问

读者长富汇银私募股权投资基金董事长张占波：兴业银行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息引发市场对房地产金融风险的全面关注。你怎么看待该消息？答：兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务（钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务以及房地产开发贷款,但不包括土地储备贷款和按揭贷款。一些不满足“四三二”规定,即四证齐全、30％的自有资金投入和国家二级资质的资质较差的地产商经常采取这种模式。这种模式是先向项目公司收购股权（一般80％以上）,到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。     

叶·问

1．誉银基金总裁闫红星：传闻《中国房地产金融》杂志背后的公司主体第一财经天地金砖公司计划今年下半年展开新一轮股权融资,创新转型为服务平台。     

我国房地产私募基金公司发展新模式

房地产私募股权基金是指通过非公开方式面向包括个人和饥构的少数投资者募集资金而设立的,以未上市房地产企业的股权为丰要投资对象的房地产投资基金。为解决资金压力,自2011年初起越来越多的房企探索改变原有的融资模式,以成立或参与成立房地产私募基金的方式向民间募集资本。此外,一些传统的基金管理公司也看转型参与房地产私募基金的设立和募集。由此,构成了房地产私募基金爆发式增长的行业背景。     

论我国私募股权投资基金现状与前景

今年来,我国已成为亚洲最为活跃的私募股权投资市场之一。本文对什么是私募基金,私募股权投资基金和私募证券投资基金又有何区别进行了论述。通过分析指出为了"构建多层次金融市场体系",完善我国的资本市场,我国需要私募股权投资基金。并针对如何完善我国私募股权市场提出了几点建议。     

浅论《证券投资基金法》的修订与私募股权基金立法方式的选择

我国目前需要一部更为全面而系统的关于规范私募股权基金运作的法律文件,而目前正在酝酿的《证券投资资金法(修订草案)》涉及私募股权基金的几个重大问题尚有值得商榷之处,科学规范和引导私募股权基金不可单纯通过几个立法条文的调整能得以解决,问题的核心体现在对私募股权基金立法方式的选择上。相比较而言,对私募股权基金单独进行立法更现实也更合理。若将私募股权基金纳入《证券投资基金法》的调整范围,笔者建议以专章方式进行规定而不应混同在私募证券投资基金的有关内容中。     

叶·问

上海交通大学高级金融学院教授、美国证监会和美国联邦储备局访问学者严弘：2014年9月11日,全球房地产金融中国峰会（杭州站）绽放西子湖畔,峰会主题是什么？     

私募股权投资基金存在性的经济学分析

本文将私募股权投资基金作为一种专业化的金融中介,从其自身的特点和金融中介理论出发,对其产生的原因、存在的必要性及其特殊性进行经济学分析,指出私募股权投资基金在降低交易成本、分散投资风险、克服信息不对称方面起到了重要作用,提高了私募股权投资市场的效率.但私募股权投资基金在解决信息不对称问题的同时,又产生了新的更为复杂的委托-代理问题.     

发展我国私募股权投资基金的思考

IPO、PE和LP这些原本专业性比较强的词汇随着去年IPO的重新启动所造就的一个个财富神话而引起我国普通百姓的关注。金融危机爆发后,特别是IPO重启之后,我国广大地区掀起一股私募股权投资基金(PE)的热潮。就PE产业现状来看,我国PE产业发展速度快,但也存在运作不规范、投机性较强等问题,这些问题如果得不到解决,势必会影响到我国PE产业的健康发展。本文首先介绍了PE在我国的发展现状,进而指出存在的问题,最后为改善发展我国PE产业提出了一些建议。     

发展我国私募股权投资基金的思考

IPO、PE和LP这些原本专业性比较强的词汇随着去年IPO的重新启动所造就的一个个财富神话而引起我国普通百姓的关注。金融危机爆发后,特别是IPO重启之后,我国广大地区掀起一股私募股权投资基金(PE)的热潮。就PE产业现状来看,我国PE产业发展速度快,但也存在运作不规范、投机性较强等问题,这些问题如果得不到解决,势必会影响到我国PE产业的健康发展。本文首先介绍了PE在我国的发展现状,进而指出存在的问题,最后为改善发展我国PE产业提出了一些建议。     

发展我国私募股权投资基金的思考

IPO、PE和LP这些原本专业性比较强的词汇随着去年IPO的重新启动所造就的一个个财富神话而引起我国普通百姓的关注.金融危机爆发后,特别是IPO重启之后,我国广大地区掀起一股私募股权投资基金(PE)的热潮.就PE产业现状来看,我国PE产业发展速度快,但也存在运作不规范、投机性较强等问题,这些问题如果得不到解决,势必会影响到我国PE产业的健康发展.本文首先介绍了PE在我国的发展现状,进而指出存在的问题,最后为改善发展我国PE产业提出了一些建议.     

基金转型 轻装上阵

从发达国家的经验来看,私募基金未来必定要走向股权并购收购,并向综合性私募股权投资机构转变,这是长期的无法回避的转型。 在中国房地产市场整体呈现放缓趋势的今天,关于地产黄金十年是否已经过去的讨论愈演愈烈。在9月18日清科举办的2014年中国房地产基金高峰论坛上,陕西协和资产管理有限公司董事长杜宏接受了《中国房地产金融》的专访,立足中西部中国,关注国际动向,探讨房地产私募股权基金的未来。     

最见功力的投资

一个在私募股权投资界名不见经传的基金，一个不是地产基金的直接投资基金，一个以前从未涉足过地产行业的基金，在一个可谓风雨交加的宏观环境中，竟在一年之内，连下三城，投资了三家中国房地产行业的领军企业。在2006年投资界声名雀起的渣打直接投资，让地产基金的大腕们无不刮目相看。[第一段]     

叶·问

读者中信资本房产董事总经理李彦东：作为大资管领域的观察者和参与者,《中国房地产金融》杂志捕捉到了什么最新消息？     

叶·问

读者绿地香港控股有限公司（00337。HK）首席运营官侯光军：2013年11月21日,我们双方共同主办了2013全球房地产金融中国峰会城市巡演·苏州站,共话中国房地产金融升级版。2014年,你们杂志如何继续发酵杂志的影响力？     

叶·问

1．上海交通大学上海高级金融学院教授、美国证监会和联邦储备局访问学者严弘：《中国房地产金融》杂志向中国房地产金融服务平台转型。有没有发起设立房地产金融研究院的构想？     

地产PE圈的“中国合伙人”

用新版的“中国合伙人”来定义长富汇银招揽人才的方法或许是再合适不过的了。 两年前,说起长富汇银投资基金管理有限公司总裁张保国,或许在中国房地产金融这个比较窄众的圈内还无人能知。但在去年,这位身材高大,总是未语先带笑的“天蝎男”却带领着长富汇银犹如一颗冉冉升起的新星,接连斩获“2013年度中国房地产基金公司TOP10”和“2013年度中国最佳风控管理基金”丽项重量级大奖。之前还略显低调的长富汇银基金,已一举成为市场上最耀眼的地产PE之一。     

“五牛”猛于“虎”

五牛基金未来的业务发展方向就是做好房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。近年来在房地产行业资金饥渴的催化剂带动下,房地产私募股权投资基金异军突起,正日益成为一支不可忽视的新生力量。据清科研究中心统计数据显示,在过去的2013年,房地产私募股权投资基金实现了＂大跃进＂,新募房地产基金数量达到132只,募资总额达到106.67亿美元,同比增长79.1%。与此同时退出量也在增加,共完成退出64笔,远超2012年的12笔。其中,上海五牛股权投资基金管理有限公司（下称＂五牛基金＂）作为房地产私募基金行业里后来居上的佼佼者,据其高层透露,管理资金规模已超过80亿元人民币,并率先在行业内实现了房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。