121号文件约束下的房地产信贷合规风险分析

2003年6月，为了防范金融风险，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003年第121号）》（以下简称121号件）。121号件涉及房地产信贷的主要政策有：（1）对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（以下简称“四证”）的项目，不得发放任何形式的贷款；（2）房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有权益）应不低于开发项目总投资的30％，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；（3）商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。     

投资数据

注：1．固定资产投资统计口径为“固定资产投资（不含农户）”,等于城镇固定资产投资加上农村企事业组织项目投资（以下表同）2．按建设性质分组的投资不含房地产开发投资3．房地产开发按房地产企业进行统计4．三产划分按《国家统计局关于印发〈三次产业划分规定〉的通知》（国统字[2012]108号）执行。     

滨海新格局下天津房地产市场的调整

“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元，按其中房地产投资25％（当年深圳特区新区建设中，房地产投资占固定资产投资的30%）的保守估计合1250亿元，超过“十五”全市实际完成房地产投资额1103亿元的147亿元（约1/7）。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75％合938亿元，超过“十五”全市商品住宅计划投资额650亿亍己的338亿元（一半以上）。     

房地产投资信托的投资特性—与债券、股票和其他房地产投资工具的比较研究

分析了房地产投资信托和债券、一般公司股票（普通股和优先股）及其他房地产投资工具（房地产直接投资和投资房地产上市公司股票）的区别，从中探讨房地产投资信托的投资特性。     

银行业应在潜在危机中突出重围

一、银行业面临七大潜在危机（一）房地产市场泡沫已到“拐点” 以杭州德信地产公司推出北海公司每1平方米降3000元,到天鸿香榭里降至6000元／平方米,再到常州雅居乐星河湾打6折、毛坯房降至12000元／平方米,充分说明房地产市场的拐点降临（见图1、图2）。     

不动产价格刚性与适应性综合调整——从地价及其附加税费提高谈起

自2007年1月1日国家开始实施《土地出让金收支管理办法》，提高城镇土地使用税（2倍）、耕地占用税（1倍）和新增建设用地使用费（1倍）之后，紧接着从今年2月1日起，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》精神，将开始对全国房地产企业进行土地增值税的清算工作。在此之前，2006年下半年，天津市提高了经营性土地出让的标准地价。     

房地产进入下行周期的三大原因

中国房地产销售面积在今年前4个月同比下降6．9％（2013年全年增长17．2％）;商品房销售价格在今年前4个月同比下降0．9％（2013年全年增长7．7％,图表1）,这些数据表明房地产进入了新一轮的下行周期。     

开发经营业务所得税处理办法解析

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管．规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,国家税务总局2009年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）,从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）相比,政策有了较大的变化。“新31号文件”将有助干缓解房地产开发企业资金压力,降低企业税负,提升企业经营利润,对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

当前房地产市场运行情况以及房地产贷款发放和管理中存在的问题

当前房地产市场的运行情况 一、房地产市场总体保持健康稳健发展态势 （一）开发投资增长强劲 1、投资总额增长快。3月份，房地产开发投资分类指数为107．15，比2月份上升0．72点。2003年渺来房地产开发投资继续保持30％以上的强劲增长。     

房价推动型通货膨胀——基于资产价格视角的通胀研究

文献综述 国内不少学者对我国房地产市场与通货膨胀之间的关系进行了研究,但结论不尽相同。王维安等（2005）通过构建房地产均衡市场模型,对我国房地产市场进行了实证研究,发现房地产预期收益率与通货膨胀之间存在稳定的函数关系。毛丰付（2008）考察了房地产价格上升对劳动力成本的影响,认为房地产价格对工资上升产生压力,可能会引发持续性通货膨胀。李秋实（2008）通过选取1998-2007年间相关数据,运用向量自回归和向量误差修正模型进行研究,最后证明,我国房地产价格波动在短期内对通货膨胀的影响十分有限,在长期则对通货膨胀具有较为显著的影响,而且,在房价与通货膨胀之间存在着正反馈作用机制。而黄平等（2005）的研究则认为,我国房地产市场的财富效应微弱,房地产价格的大幅度变化对消费、产出进而对一般价格水平的影响十分有限。经朝明（2006）等通过对1987-2005年房地产市场价格与消费物价指数年度数据进行计量分析后认为,我国房地产价格与通货膨胀之间存在长短期的均衡关系,但是它们之间是负相关的关系,即替代效应大于财富效应,房地产价格的上升会造成一般物价水平的降低。     

关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知国税函[2010]201号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题,通知如下：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定,房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续,     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

房产并购回暖

2008年房地产并购总额尽管高达41亿美元,但同比已下降183％。时间转到2009年,1月份连续发生了大额房地产并购项目,是否房地产并购市场已经回暖？2009年1月5日,方兴地产中国有限公司（方兴地产）与中国金茂（集团）有限公司（金茂集团）的收购协议正式签署完成,金茂集团将成为方兴地产的全资附属公司,收购总价为110亿元。方兴地产是中化集团旗下的房地产开发公司,     

叶问

1．杭州江干区区委副书记、区长滕勇：一财长富资产管理有限公司与第一财经《中国房地产金融》杂志存在怎样的内在逻辑？ 答：作为最重要的新兴经济体，中国维持增速“底线”的同时。强调结构调整和改革开放。其中，“房地产金融”强势崛起，一举成为中国房地产行业创新驱动、转型发展的主线。今年初，第一财经旗下金砖公司（即《中国房地产金融》杂志的运营主体）携手长富汇银投资基金管理（北京）有限公司共同发起设立一财长富资产管理有限公司，专注于房地产金融的创新业务。     

当前中国房地产金融信贷政策探讨

1 中国房地产金融信贷政策演变过程。（1）中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的，因此了解房地产业发展历程，可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。     

对转让土地使用权如何征收营业税的案例分析

[基本案情] 双利房地产开发有限公司（甲方）将其开发的县城五福花园的地皮以76万元转让给张某（乙方）,张某（乙方）开发五福花园的房地产项目以甲方的名义办理所有报建、预售手续,     

规范投资性房地产评估 服务新会计准则

中国资产评估协会发布的《投资性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）,对以财务报告为目的的投资性房地产公允价值评估进行规范。这是继《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（以下简称《评估指南》）于2007年11月发布之后．     

土地增值税新规对房产业的影响

国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称通知），从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。     

房地产开发企业所得税征管存在的问题及建议

2009年3月6日,国家税务总局印发了房地产企业所得税管理的“新31号文”（《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号））,旨在规范房地产开发经营企业的纳税行为。本文结合“新31号文”下发后房地产开发企业常见的涉税问题进行分析,并提出征管建议。     

个人信用报告查询登记管理系统的实现与探讨

一、系统开发背景 2005年7月1日,个人信用信息基础数据库（个人征信系统）在全国范围内开始试运行,成为商业银行防范信贷风险的有力工具。最近,为了对房地产市场进行宏观调控,确保房地产业健康发展,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》,要求商业银行充分利用个人和企业征信系统加强房地产信贷征信管理。