孙宏斌的生意经

孙宏斌终于不再是那个“年少轻狂”的孙宏斌。 对于“年少轻狂”的代价，在地产圈没有人会比孙宏斌的感受更深刻。 1990年，清华大学硕士研究生，联想史上最年轻的部门经理孙宏斌，因为“誓不低头，死不认错”，被老板柳传志送进了牢房，遭受了近四年的牢狱之灾。     

随行入市 保本销售

《中国房地产金融》在对绿城杭州在售楼盘抽样调研时发现,多处楼盘正在按照孙氏“随行入市”价格策略进行保本销售。 “降价促销”是宋卫平不满孙宏斌的其中一点。在孙宏斌接管绿城后,宋卫平执掌时期所立下的“绿城房子绝不降价”的诺言被打破。     

孙宏斌：几起几落的“枭雄”

昨天1994年，刚刚走出监狱的孙宏斌在天津创立了顺驰房地产销售代理公司。在孙宏斌缺钱的时候，是老上司柳传志借给他50万元。1995年，在柳传志的支持下，顺驰和联想集团、中科集团合作，慢慢成长起来。从2003年8月开始，顺驰先后从石家庄、北京、上海、苏州、南京、武汉、郑州、长春等城市拿下了十多个“天价”地块，     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

顺驰"脑死亡"

孙宏斌,山西人,清华大学硕士。1988年硕士毕业后进入联想,后因事入狱。1994年,刚走出天津监狱的孙宏斌创建了一家房地产代理公司。1996年顺驰集团进军房地产并很快成为中国地产行业的“大佬级”人物,一直到今年顺弛公司的“倒台”。     

声音

“地方政府靠卖地获得财政收入。地价卖高了老百姓抱怨。地价卖低了地方政府又得不到财政收入。房地产市场现在这个玩法谁都玩不赢,得有一个新玩法．新制度,我称之为‘二次房改’”     

“地产戴尔”的镣铐之舞

用钱炸开市场,快鱼变身大鱼自2003年从天津杀出以来,顺驰这匹“地产黑马”的资金链一直是业界诰难的主题。在回应诘难的过程中,“戴尔”及其现金流管理模式,逐渐演化成顺驰当家人孙宏斌口中的“主旋律”,顺驰也因此博得了“地产戴尔”的美名。2006年9月11日,地产“教父”王     

“限地价、竞房价”能够走多远？

8月4日,北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。     

宋氏的脾气 孙氏的性子

宋卫平的情怀主义,孙宏斌的“狼性”销售,对绿城而言这可能是一道艰难的选择题。任何选择都有利弊,这是绿城的一次劫数,也是绿城又一个新的开始。     

土地市场降温对房价影响有限

本轮土地市场降温并不会是房价步入下跌周期的信号。固然,根据面粉与面包原理,地价“面粉”降价,房价“面包”理应降价,但是,目前中国的房价助长因素极其复杂,并不完全是由地价所决定的。换言之,这轮土地降温潮对房价影响有限。这是因为,一是地价仅占房价三成左右,地价并不是房价的决定性因素,而供求关系是房价过快上涨的决定性因素;二是从短期来看,因为开发商囤积的土地没有消化,仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价;     

“地王”的透视及瞀示

在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。     

宋卫平的“回马枪”

曾经当着上百家媒体的面,宋卫平称孙宏斌是他在绿城的接班人。但5个月后,老宋的一记“回马枪”让人猝不及防。 老宋,悔了。 一桩原本有可能是多年来中国房地产企业界最大的一次并购案也随即告吹,随之而来的,是一次旷日持久堪比2010年“3Q大战”时的媒体盛宴。     

“二次房改”如何才能取得成功

随着地价、房价的展开新一轮飙升，使得现行住房制度的弊端显露无疑，“二次房改”的呼声也随之而起。据报道，14位房地产界专家学者目前已联名上书国土资源部及住房与城乡建设部，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。     

海外：没有只涨不跌的房价

最近，接连看到几则“欧猪国家”与房地产相关的材料，一是欧洲第五大经济体西班牙的房地产泡沫破灭。过去十年间，西班牙地价上涨了5倍，欧债危机中，随着地产泡沫破灭，     

现行房价调控措施分析及对策研究

本文认为,“房地产新政”出台实施以来,效果很不理想,其中原因主要是调控策略和税收调控的着力点选择不完全正确。为此,提出了增加经济适用房和廉租房供给、降低地价、严控信贷及改变税收调控着力点四个方面的政策建议。     

我国限价房政策思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竞”即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

地价与房价的关系及其政策含义

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上，通过对房地产开发周期的分析，区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本，并结合我国实际，讨论了房价与地价之间的互动关系，认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价，土地一经转入开发，地价连同其他费用一起构成成本，在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析，本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。     

对乐视的投资和原因

乐视网从视频网站起家,逐步发展成拥有手机、智能电视、汽车在内的产业集团。乐视集团近一年,出现资金困难,并于2017年初,得到孙宏斌的150亿人民币紧急救援。2017年中再次遇到资金困难,作者认为孙宏斌可以再次投资。     

“天价地”：金融危机下不和谐的声音

所谓“天价地”,是指在土地招拍挂市场上,个别稀缺地块出现地价明显高于当时市场价格水平,甚至楼面地价高出周边房价的现象。业界将此形象地表述为“面粉贵过面包”。一些“天价地”的产生与资本市场流动性过剩引发的过旺需求有着密切关系。“天价地”虽然是个别现象,不代表当前土地市场形势大的方向趋势,但“天价地”却暴露出经济领域的深层次问题,暴露出土地监管的制度漏洞与执法不严,值得正视。     

产业投资基金催生行业龙头

当大多数还在感叹机会稍纵即逝的时候，明眼人看到了机会。顺驰集团创办人孙宏斌曾经接受本刊记者采访时，感叹地说：“我是1993年进入中国房地产市场的，那时大家都认为房地产泡沫已经出现，很多人往外跑，我却向里闯，”顺驰集团在房地产市场一度被人看作另类，往往大家认为是行业风险恶来临的时候，他们总是敢于激流勇进。现在看来，从5亿元的销售收入增加到100亿元的销售收入，顺驰快速增长的足迹，恰恰就是在这一段被人非议的时期完成的。