由一起房价外收费举报案引起的思考

2007年9月,某购房户向江苏省泗阳县价格举报中心举报。建宇房地产开发有限公司在销售"京杭公寓"的商品房时,除房价外又向购房户收取水、电立户及增容费900元,认为不合理要求调查处理。对此,举报中心按程序登记、上报分管领导批办。经调查,该开发公司在预售该小区商品房时与购房户签订的买卖合同,约定除收取房价外,还收取了管道煤气费、对讲门和水电立户及增容费计3600元。据开发商提供资料,表明收取每户900元水电立户及增容费,是小区内增设二次加压供水设施才收取的,     

商品房物业收费存在的问题及对策

正随着城市居民入住商品房的不断增多,物业管理收费问题也随之增多,如若得不到及时有效处理,极易引发社会矛盾,应引起价格主管部门的高度重视。一、商品房入住收费反映强烈,群访事件时有发生从去年至今年5月,辽宁省锦州市共查处涉及商品房入住收费案件75起,占查处价格举报的37.5%。问题主要表现在以下几方面:向业主强制收取防盗门费、单元门费。如某开发企业未经价格主     

犍为县实施商品住房“一价清”的问题及对策

近年来，我县房地产市场持续升温，房价大幅上涨。一些开发商乘机在价格上大做文章，在商品房销售中违规操作，侵犯消费者利益。主要表现在：重复计价、价外乱收费：在车库、阁楼问题上玩“猫腻”；在销售中模糊标价或不实行明码标价等。商品房价格纠纷大量增加，据统计，县物价局近3年来商品房价格及收费问题举报达124件次，占价格举报总数的19％，查处违法案件12起，罚没清退金额达27．5万元。     

坚持依法行政和部门协调 妥善解决群众价格信访问题

案例简况:2002年,浙江省杭州市余杭区某管道燃气公司(以下简称A公司)和多家房产开发商邀请有关单位,就某楼盘开发区块的管道燃气建设费和开户费形成会议纪要,"明确该区块管道燃气建设费和开户费执行杭州主城区收费标准,即管道燃气建设费按14元/平方米的建筑面积纳入房价,开户费为1700元/户由业主开户时交付,"未执行余杭区建设费2300元/户和开户费     

安岳县物价局为扩内需、促发展、保和谐服好务

最近,我县为了规范商品房价格构成,切实维护消费者的合法权益,召开了县内房地产开发企业贯彻落实四川省物价局、四川省建设厅《关于新建商品房价格构成有关问题的通知》的提醒告诫会。参加会议的有县物价局、县规划和建设局、县房地产管理局负责人和工作人员及9家房产开发企业业主。会议由县物价局党组书记、局长罗斌主持。     

城市居民生活用燃气定价模式初探

在我国，城市居民生活用燃气价格构成大体分成燃气价格和初装费两部分。燃气价格为用户定期按使用量的不同支付的从量价，多用多缴，少用少缴。初装费则是为补偿城市管网的投资成本，燃气公司向新开户用户一次性收取的费用。     

一起物业服务价格投诉引发的思考

一、案情经过2011年4月20日,安徽省蚌埠市12358价格举报电话接到群众投诉,反映某新建小区物业公司向新入住业主收取水电押金300元,砸墙费200元,否则不给新房钥匙。我们受理举报后,随即进行了调查,然后约请举报人和物业公司负责人面对面处理此事。     

价格职业投诉举报若干问题探析

一、价格职业投诉举报概述(一)价格职业投诉举报含义职业举报也称专业举报,"在处置价格举报的工作中,我们习惯地将在一段时间内多次举报或一次举报多起价格违法案件,且为了达到某种目的和要求不断提出复议和诉讼的人员,称为价格专业举报人。"与此相应,价格职业投诉举报是指某人或多人在一定时间内不间断地就有关价格行政的实体或程序问题向价格主管部门投诉举报,并具有以此为职业倾向的行为。当前,价格职业投诉举报行为呈现出一种居高不     

由楼盘“业主”集体围堵房地产展销会想到的

最近某房地产开发商把已经抵押给银行的商品房又卖给了毫不知情的购房者,致使所谓的“业主”们不仅无法办理房产证,而且房地产开发商面临到期无法偿还贷款,房屋被银行拍卖还债的局面,这100多位“业主”多次向有关部门寻求解决问题,但迟迟得不到回应,在这种情况下,这些“业主”集体     

查处群体性举报房地产价格纠纷案件的启示

一、案例回顾2009年3月,宁夏石嘴山市惠农区某居民小区推举6名群众代表到惠农区价格监督检查所举报,反映惠农区某房地产开发公司在房价外另外向每户业主收取天然气安装费和有线电视安装费1725元。经查,该公司属2008年6月开始预售楼盘,2009年3月向住     

价格举报案件浅析

正当前,我国的经济和社会发展正处于市场化加深、法制化加快、信息化普及的重要时期,广大消费者的法律意识逐渐增强,维权诉求愿望日趋强烈。消费者向价格主管部门举报投诉价格案件逐年大幅上升,价格监管部门办理价格投诉面临新的压力和挑战。仅在2013年,昆明市价格举报中心就受理价格举报(咨询)6874件,其中:电话举报(咨询)     

赣县对商品房销售实行价格备案制

为规范全县房地产市场价格秩序,促进房地产市场健康、可持续良性发展,江西省赣县物价局要求所有房地产开发企业严格遵守商品房销售明码标价规定和有关政策,不得擅自增加收费项目、提高收费标准和只收费不服务行为;开发商在销售房屋前,必须将开发成本核算、一房一价标示、价格公示表、房源     

商品房价格的影响因素及对策思考——基于上高县的调查分析

住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势,政策调控仍需继续坚持,应在分析影响商品房价格因素的基础上,研究控制其价格过快上涨的具体措施。     

积极探索商品房价格监管新思路

自2011年5月1日,国家发展改革委颁布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)实施以来,河北省望都县物价局结合本地实际,成立了专项检查小组,按照《规定》和河北省物价局《商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)要求,大胆探索,积极作为,采取"先指导服务、再约谈告诫、后行政处罚"三步曲工作思路,进一步规范房地产开发商销售行为,切实维护了群众利益,有效地促进了房地产市场健康发展。一、基本做法(一)指导服务先礼后兵房地产开发行业对我们价管部门来说,是近几年刚步入的新     

信息专列

全国价格举报集中六大热点国家发展和改革委员会近日公布了今年以来全国价格举报的六大热点:教育收费、交通运输价格、药品和医疗服务价格、房地产及物业管理收费、垄断行业价格、行政执法部门收费。国家发展改革委提供的数据显示,截至今年7月,全国各级政府价格主管部门根据价格举报查处价格违法案件24518件,与去年同期的30208件相比下降19%。教育乱收费仍居价格举报热点首位,占已经查处案件的23.8%。中小学乱收费的主要问题是:农村中小学乱收费突出;捐资助学费与入学挂钩;借办强化班、提高班、特色班等名义,收取高额费用;民办学校、民办公助学校收费标准高、随意性大。高校乱收费的主要问题有:一些院校自定标准,超标准收取学费、宿费、择校费等;自立项目收费;提高标准收取住宿费或社会化公寓收费质价不符等。     

中国商品房市场的价格和供求研究——基于资金流动性视角的分析

在构建商品房供求传导机制的基础上,通过时间序列实证测算房地产开发资金(REDF)对商品房价格的影响程度,并分析房地产开发资金对商品房市场供求的推动作用.分析结果表明,在房地产开发资金中外资对商品房价格的影响力最小;国内贷款对商品房价格的推动作用次之,并且其效果随时间推移不断减弱;定金及预收款反而是资金中推动商品房价格上涨的主要因素.根据实证结论,政府应在合理控制外资和国内贷款进入商品房市场的同时,更加注重合理规制定金及预收款.     

房地产已不是暴利行业？

4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受采访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商喊冤，称并未获取暴利。多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。那么，房地产到底还是不是暴利行业？     

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

关于健全价格举报制度机制的若干思考

本文对"十一五"期间价格举报类行政复议案件进行了汇总分析,归纳了价格举报案件延续高发态势,案件主要涉及民生价格领域并向垄断行业延伸,申请人专业化程度不断提高等三方面特点,并对发案趋势作了预测。在此基础上,进一步分析了价格主管部门办理举报案件时,在适用依据、办理程序等方面存在的主要问题,提出了五方面对策建议。     

借势而为 全面推进价格举报工作——写在12358全国价格举报管理信息系统开通之际

2015年1月1日,12358全国价格举报管理信息系统正式开通运行。作为市级价格主管部门要以此为契机,抓住机遇,借势而为,切实改进和加强价格举报工作,为全面深化改革发挥积极的职能作用。一、价格举报面临的问题及形势分析(一)价格举报呈复杂化趋势。一是消费者表达利益诉求的愿望愈发强烈.多元化利益诉求成为主流趋势。以山东省威海市为例(下同),2013年全市共受理查处价格违法行为举报案件20l起,其中,