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农村房屋产权登记是国家通过法律的形式对宅基地上的房屋及其附属设施予以登记,并发放权属证书的行为。完善的农村房屋产权登记制度具有明确农村房屋所有权、实现农村房屋财产权等方面的重要意义。但我国农村房屋产权登记存在“户”的认定不统一、权属纠纷不断、土地登记规范不统一、登记意识薄弱等问题。应当在统一登记原则、公示原则、合法登记原则等原则的指导下,构建科学合理的农村房屋产权登记制度。 相似文献
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房地产权属登记的准确、真实及完整是登记工作的内在要求。错误的登记既会使真实权利人和交易当事人利益受损,也会影响到正常的房地产权属登记秩序。《物权法》颁布实施后,登记机构的赔偿风险进一步加大。试对房地产权属登记风险及其成因进行分析,并探讨防范登记风险的对策。 相似文献
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房屋过户登记是否是房屋买卖合同的生效要件,是一个有争议的问题。持房屋过户登记不是房屋买卖合同生效要件观点的人认为:房屋买卖关系包括两种关系:债权关系和物权关系,房屋买卖合同是以不动产——房屋作为其标的物的诺成性一般要式合同,它使当事人之间产生了合同之债形成了债权关系,而产权转移登记属于物权法律关系,办理房屋过户手续是房屋买卖合同的履行行为,而非合同生效要件,房屋产权是否过户,不影响房屋买卖合同的成立和生效,如果当事人签订了房屋买卖协议后,未办理过户手续的,只说明当事人违约,另一方当事人可以据此要求其承担违约责任,持这种观点的人还有一个担心,认为如果把产权转移登记作为房屋买卖合同的生效要件,那么“就意味着出卖人在办理房屋产权转移之前有任意毁约的权利”。就会出现买卖合同如废纸,一女两嫁的问题,不利于保护买受人的合法权利。笔者认为房屋过户登记是房屋买卖合同的生效要件,理由如下: 相似文献
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民法的物权理论中有一个重要课题就是以保障交易安全为目的的不动产登记制度。人类的生产生活都离不开不动产。而在现阶段的房屋不动产登记管理工作中,新问题、新情况层出不穷,另外相关法律规定的滞后、不完善、不具体,也导致了权属登记管理部门在处理一些具体问题时缺乏统一尺度与标准。本文结合作者多年工作经验,以房屋权属登记管理及相关问题的法律思考为研究核心,详细阐述了房屋权属登记程序、在登记过程中存在的问题及相关的法律思考。 相似文献
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目前,我国的农村房屋权属登记还存在着较多问题,这些问题阻碍着农村的整体发展和规划。本文从我国农村的基本实情入手,了解了当前我国农村房屋权属登记中现存的问题,分析了产生这类问题的根本原因,并从根源入手提出了对农村房屋权属登记系统改革的途径,为我国农村规划工作提供简要的参考。 相似文献
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<正>房屋产权登记是对房屋所有权的确认和公示,该制度对房屋权利人具有非常重要的意义。这几年来,虽然我国不断完善了房屋产权登记制度,但是在发展过程中仍存在一些不容忽视的问题。完善我国现行房屋产权登记制度的法律法规,有利于促进我国房屋经营秩序的稳定发展。本文主要分析了有关我国房屋产权登记法律法规中存在的问题,并提出了相应的改善措施。 相似文献
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目前,全国城市房屋拆迁和征收过程中普遍存在的一个问题是:重视房屋拆迁而轻视房屋产权注销,房屋拆迁之后,没有人主动去申请注销产权,造成不能及时清理登记机构的产权实物档案与电子档案,从而给产权查询以及司法协助执行等带来很大的影响,甚至会影响到拆迁户缴税及限购房屋,给不法分子钻营的机会,导致严重的经济损失。 相似文献
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异议登记制度是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而提出的登记。我们有必要通过对世界各国的异议登记制度进行一定的比较分析,从而对我国的相关规定有更为全面的了解和认识。一、各国异议登记制度的主要内容 相似文献
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登记是物权法上一项重要的制度,是不动产物权发生变动的公示方法和不动产物权发生变动产生公信力的基础.一般把登记作为不动产物权变动的实质要件来对待. 相似文献
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房屋是不动产,房屋登记,属于不动产登记的范畴。不动产登记,对于明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的特权,维护社会主义市场经济秩序,维护国家基本经济制度,具有十分重要的意义。 相似文献
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什么是房产证?房产证(Premises Permit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。 相似文献
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不动产预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度,它以风险防范为价值取向,旨在保护期待不动产物权变动的权利人基于其不动产物权取得的债权请求权的利益.它起源于早期普鲁士法,在德国、瑞士,日本等大陆法系国家以及我国台湾地区均有明确的规定,是不动产物权制度中不可或缺的一项组成部分.本文从预告登记制度的概念及其特征入手,重点阐述了不动产预告登记制度的效力,并对我国现行规定中不动产预告登记制度内容进行了评析. 相似文献