北京"朱雀门"小区重现公共收益分歧

央视主持人赵普于2009年8月4日起诉物业公司,诉称根据<朱雀门前期物业管理服务合同>第三条第十五款约定"乙方将对项目楼外广告位进行经营,收益归全体业主所有,乙方可收取经营收入中一定比例(1596)作为佣金".但物业公司未将收入向业主公示,也未说明使用情况.赵普要求物业公司将广告收益向业主公示(<新京报>2009年8月10日报道).     

物业小区遭盗窃保安责任有多少

事件回放: 2005年11月2日傍晚,家住上海虹口“天星公寓”的一位业主发现自己停在楼下的助动车不见了,于是该业主向保安质问,保安负责人认为该业主将助动车乱停乱放,没有放到非机动车库,而小区的非机动车库不收管理费,因此就算丢了,物业公司也不应当承担责任。     

物业管理区域二次供水"三赢"之法

现行二次供水制度的弊端 近十几年来,对物业公司管理的大厦、小区二次供水的收费,一般都是水务集团按总水表计量和市网供水价格到物业公司账上直接划拨费用,然后再由物业公司到用户家中收取分户水费(按物价规定的二次供水价格);二次供水的设备设施的管理和维护由物业公司负责,其维修和设备更新费用则由业主分摊.这种收费和设备管理模式存在着诸多的问题和不合理现象.如:     

物管维权正在进行

事件回顾: 据郑州<大河报>报道,郑州的物业罢收风暴源起于2004年11月1日郑州市税务部门等联合下发的一则<关于加强物业管理、拍卖行业发票管理有关问题的通知>(以下简称<通知>).这个<通知>称,今后物业公司代收水电气暖等费用时,应使用水电气暖企业开具的专业发票.物业公司用其他发票将按5.5%的税率被征税.<通知>一出,立刻在郑州市物业企业中引起震动.郑州业主的水电气暖等费用,一直是由业主所在的物业公司为水电气暖企业代收,物业公司向业主开具代理业发票,然后凭此免税.从税务部门的<通知>看,取消代理业发票后,事情似乎并不难解决,只要水电气暖等企业向物业公司提供专业发票,由物业公司向业主开具即可.但现实中水电气暖企业从不向物业公司提供相关专业发票,这便成了"罢收风暴"的直接导火索.     

业委会的主体资格是什么--京城首例业委会起诉开发商案公开审理

北京市首例业主委员会状告开发商一案于2005年7月21日在北京市海淀区人民法院第十七法庭开庭审理.北京市海淀区静源居小区的业主认为开发单位--中房集团华北城市建设投资有限公司没有履行购房合同,遂授权业委会向法院对开发商提起诉讼.     

"一栋洋房"社区民主治理探索

2004年10月15日至10月31日,北京市大兴区"一栋洋房"小区举行临时业主大会,对小区供暖计费方式的变更进行投票表决.通过此次业主大会,"一栋洋房"的业主们对小区的业主委员会和<业主大会议事规则>的制度增强了信心,业委会落实向全体业主承诺的对供暖的监督,物业公司向小区公开供暖费用的收支情况,都使小区2004年度的供暖费交纳和支出呈现出良性状态.     

一小区两物管,物业管理的另类窘境

厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家.以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理.随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管.     

昆明时代风华小区的"风波年华"

"兄弟,你可以去休息了",2009年7月4日早上8点多,昆明时代风华小区一期的当值保安被同样身穿制服的"保安"拍了拍肩.一时200多名头戴钢盔、手持警棍的保安列队涌进了小区.原来这是时代风华小区一期业主委员会聘任的新管家--昆明晨晖物业公司来接管小区了.     

选举自己的"当家人"

2004年12月30日,山东省高密市东城住宅小区第一届业主代表大会召开.会议以举手表决的方式通过了<业主代表大会议事规则>和<业主公约>,以无记名投票的方式选举产生了第一届业主委员会委员.据悉,这是该市第一家由居委会管理移交物业公司管理的小区,对此该市开发区管委会组织8个居委会负责人到现场观摩学习,意在辖区范围内全面推广,使社区物业管理工作推向一个新的台阶.     

油气噪声扰民必须停止

案例 前不久,川东某市某区人民法院对原告本市精典花园小区物业公司和部分业主共同诉该小区魏某侵权纠纷案作出判决:原告胜诉.     

业主如何最有效地维权

今天给大家介绍的一个案例颇有典型性和普遍性,你没经历过也一定听说过,简而言之,就是业主认为物业公司不履行其应尽的义务,于是业主就拒绝缴费.一般人都怀着对物业公司不满的情绪,认为不缴得对,不缴得有理,就该治治物业公司,法院就该主持公道,保护我们业主这样的"弱势"群体,打击一下物业公司的"不法"行为.但是,法律不光是为业主制定的,也是为包括物业公司在内的所有人制定的,大家都既有权利也有义务,谁也别存只被保护不受"打击"的幻想.     

北京美然动力街区"物管真空"纪实

1．2003年1月,美然动力街区竣工,前期物管由开发商指定的下属企业——美晟物业管理有限公司承担: 2．2004年8月,美然动力街区业主委员会成立,并向美晟物业发出退出小区,移交物业管理设施和资料的函件;同时举行公开招标物业公司活动,并向美晟物业寄送了投标邀请函,美晟物业没有参加竞标活动; 3．2004年12月上旬,业委会组织召开第三次业主大会,由全体业主投票选聘物业公司,最后北京城建物业管理有限公司从参加竞标的9家物业公司中胜出,并与业委会签订了物业管理合同,但新物业进驻小区的要求遭到了美晟物业的拒绝; 4．2005年3月,业委会代表小区1．800户业主委托律师起诉美晟开发商和美晟物业侵权,要求被告撇出动力街区,并依法移交产权清册资料,但美晟物业以部分业主没有缴纳物业管理费、水电费和供暖费及小区业委会成立是部分业主的个     

"管家"告"主人"名誉侵权

因“被解聘物业公司拒绝撤离”而闹得沸沸扬扬的思南新苑日前再起风波。2006年3月9日,被解聘物业公司陆家嘴物业状告思南新苑业主委员会名誉侵权一案在卢湾区法院开庭审理。陆家嘴物业在诉状中称,思南     

公维金档案的归属

[案件] 2008年10月1日,海明大厦业主委员会与物业公司终止了管理协议,该物业公司撤离大厦时,却没有向业委会移交大厦的相关财务账册.     

业委会前进的步伐是任何人都无法阻挡的——读《业委会:反思和批判》随想

《业委会:反思和批判》(注:刊登于《现代物业·新业主》杂志2006年第7期)一文的作者描绘了一幅业主委员会和物业公司十分恐怖的关系图。文中,业主委员会已成为把物业公司沦为奴隶,扼杀物业公司创     

纠正小区不规范行为

业主(物业使用人)的不规范行为往往会损害大多数业主的权益,同时对住宅小区物业管理也会产生不良影响,这些不规范行为应当得到纠正。行为一:建筑装修垃圾不清理现象:业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾,倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因:主要是物业管理企业没有建立装修管理流程和建立后没有执行;还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请,就自行开始装修,随意倒装修和建筑垃圾;有一些业主拒绝清理,物业公司没办法自行清理。一个30万平方米的住宅小区,因业主拒绝清理或装修后     

物业官司举证有效至关重要

二楼住户使用洗衣机时把水排到了门外,水却流进了电梯.结果,八楼住户发现电梯轿箱门上有进水现象,顶层的电梯电路控制主板也被烧坏.难道二楼洗衣机排水可以把整栋楼的电梯井都灌满?物业公司对二楼业主提起了诉讼.经过调查、取证,法院近日对此案做出了一审判决:驳回原告大峰物业公司的诉讼请求.     

物业公司"先做大"理念面临考验--上海"M新苑"改聘"管家"的感思

据上海《新民晚报》2005年10月11日至11月26日的连续报道,上海“M新苑”的业主们更换新“管家”了。近年来,某物业公司在全国迅猛发展,正如公司艺术团在舞台上高歌的:“上海一流．全国第一”,如今怎么也会遭到业主解聘呢？笔者不禁疑窦丛生,感思从中而来。     

为什么物业管理工作那么难?

跟所有普通业主一样,开始我也不太清楚物业到底是干什么的.一个不好的物业公司,很容易让业主愤恨,但一个好的物业公司,也值得业主去思考.大概是一年多以前,我开始注意到物业工作的不容易.     

金原国际商务大厦的针对性专项服务

金原国际商务大厦是秦皇岛市甲级写字楼,自2004年开始运营以来,由金原物业公司提供物业服务.随着物业使用年限的增加,各种设施设备及零部件逐渐老化,业主或租户自用部位维修情况也逐渐增加.如自用门锁损坏、室内日光灯不亮、自用窗玻璃损坏等等.出现以上情况,业主或是租户总是找到物业公司,要求物业公司来维修或处理.为此,物业公司总是要向业主解释自用部位与公用部位的维修责任、费用负担等等情况.往往在遇到这种情况的时候,物业公司的解释说明与业主的思考接受的过程很长,从而延迟了维修时间.物业公司和业主都感到小事情遇到了大阻碍,开展针对性专项服务就很有必要了.