规范上海房地产市场值得注意深化研究的几个问题

最近一个时期，上海税务、金融、房地等部门接连出台相关政策，规范上海房地产市场，这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂，上海情况更特殊一些，有些问题短时期内可能难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。     

规范房地产交易行为的思考

一、当前房地产交易市场的基本现状 建立房地产市场的规范运行机制，是房地产业发展的关键环节，加强房地产市场监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来，围绕培育和发展上海房地产市场，规范房地产交易行为，各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践，有力地促进了房地产市场的健康有序发展。     

回顾与展望——写在新世纪开始之际

随着2001年的到来,也是新世纪的来临,《上海房地》又翻开了新的一页。自1982年2月创刊以来,《上海房地》在19年间,从不定期到定期,从季刊到双月刊再到月刊,至今出版已有168期。它作为众多专家、学者和实际工作者对房地产经济进行理论研究和实务探讨的阵地及传播房地产经济学术研究成果的载体,在推上海房地产业的发展过程中作出了积极的贡献。《上海房地》是伴随着我国改革开放以后上海房地产业的发展而成长起来的。《上海房地》办刊19年,面向社会,紧贴行业,始终把焦点集中在房地产业的改革与发展上;始终把学术研究作为首     

博弈房地新政 “政策市”酝酿变局

针对“非理性繁荣”的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出三道金牌．这被市场称为新一轮调控的“房地新政”。由此．房价居全国首位的上海房地产市场走向再次为业界密切关注．但对于历来被称为“政策市”的上海房地产市场来说．新一轮的政策调控也意味着房产市场相关利益主体的又一次博弈升级。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

岁末盘点

2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围     

稿约

2007年,《上海房地》杂志将继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持刊物的学术理论性、权威性、实践性,立足上海,面向全国,以推进“十一五”期间房地产业健康、稳定、持续发展为宗旨,努力发挥舆论导向的积极作用。为此,特向广大读者约稿,主要内容如下。一、研究加强和改善房地产市场调控问题。如何加强对市场发展趋势的科学预测,把握发展趋势。分析未来政策走向、人民币利率和汇率变动等对市场发展走势的影响,分析房市、股市、汇市的互动关系,以及房地产增量、存量和租售市场的相互关系。     

浅谈房产档案信息的利用

近年来,随着我国房地产业的快速发展,房产在满足生活需要的同时,已经成为一种保值增值的商品。伴随着国家对房地产市场宏观调控的加强,房产档案已经成为房地产权属登记、交易评估、市场政策、司法仲裁、城市规划、城市建设、物业管理、旧城改造、史迹考证、房地征税等工作中必需的信息支持,政府和公众对房地     

金融危机下的十月上海楼市观察

2007年美国的房地产次级债危机在2008年进一步发展，最终形成了震惊全球的金融危机。五大投行三家倒闭，两家转型，房利美、房地美、美国国际集团相继被政府接管，华尔街时代似乎在一夜之间成为了过去。与此同时，上海房地产市场进入缩量调整，新房与二手房价格都开始下跌。     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

1997年上半年中国房地产市场分析

１９９７年上半年中国房地产市场分析北京地区房地产信息交流协作网１９９７年上半年，受国家继续执行从紧的宏观经济政策、房地产销售不畅及巨额的存量空置、流入资金减少等因素的影响，中国房地严形势易常严峻，在房地产开发市场上，开发投资出现自１９９５年以采的首次...     

杭州房地产市场非理性发展的冷思考

2004年9月1日,杭州市暂停了对二手房交易征收20%个人所得税之后,二手房成交量较上一季度大有回升。购房者在观察宏观调控政策对房地产市场影响后,由观望的态度逐步演变成对市场的接受。但是,杭州房地产市场非理性发展的局面并未改变,房地产中价格泡沫成分依然很重。相关研究表明,截止到2003年底,杭州房地产泡沫整体已经达到中度泡沫等级,并正进一     

近期有关宏观调控的极积极意义与局限

一、近期出台的稳定房价政策进入2004年以来,为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫,中央政府和国家部委相继出台了一系列政策,从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。近期出台的稳定房价政策如下表所示。2005.9期总第297期5☆无锡市恒茂房地产中     

“三十而立”更上层楼——热烈祝贺《上海房地》创刊30周年

值此《上海房地》创刊30周年之际，我这个年逾八甸上海房地产业界（含《上海房地》）的老朋友，心绪萦怀感慨万千。谨挥笔致以衷心的、热烈的祝贺。     

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自2005年加强对房地产市场宏观调控新政策出台以来,至今已整整一年了,很有必要进行认真的回顾总结,正确估量调控的效果,关注当前上海房地产市场出现的新矛盾和问题,与时俱进,采取切实措施,改进和完善调控政策,更好地实现加强宏观调控所要达到的基本目标。一、正确评估宏观调控的效应如何正确评估上海房地产市场加强宏观调控一年来的成效,是确定下一步调控政策的方向、重点、力度和采取新的具体政策措施的根本依据。对此,目前业内人士存在三种不同的看法:第一种观点是“成效有限论”。认为上海房地产市场是个“重灾区”,应该下猛药、重药来治…     

共创新世纪的房地产业

人类社会即将跨入充满希望的21世纪,上海房地产业将迎来辉煌的明天。在世纪之交即将来临之际,《上海房地》正式改版,这是房地产理论需要博大深刻、实践要求丰富多采的时代呼唤的产物,凝聚着老一辈房地产理论与实务工作者的殷切期望,顺应了广大作者与读者的意愿与要求。《上海房地》编辑部全体工作     

房地产资料索引(2006年1-3月)

鼓励住宅消费不等同于房价上涨(何可信)中国房地产报1.2国家信息中心专家预测2006年房地产政策三大看点(本报记者方烨)经济参考报1.9专业机构报告认为2006中国房地产格局呈五大趋势(本报记者洛涛)经济参考报1.92006年房地产市场走势六大变数(本报记者徐寿松)经济参考报1.92006年房地产市场的十大预测(董藩)中国房地产报1.112006年房地产业如何稳步发展(包宗华)中国房地产报1.11上海楼市2006背负诸多难题市场博弈更烈(本报记者徐寿松)经济参考报1.16土地权属争议调处应寻求长效机制(苏籍)中国国土资源报1.16破解2006房地“产十大埋伏”(董藩)…     

论房地合一

本市房地合一已三年多,为加强房地合一的行政管理体制,探索新的房地管理模式,从而达到科学管理,高效服务,规范政府行为,开创房地产行业行政管理新的局面。本文拟根据三年来的实践作一些探讨与总结。一、回顾历史的演变,房屋土地行政管理分立,不适应市场经济发展上海在解放初期房屋管理部门与土地管理部门     

一靠政策、二靠舆论

政策影响房地产市场,人们已经形成共识;舆论也影响房地产市场,人们开始有所认识。当然,影响市场的因素很多,但政策和舆论是影响市场众多因素中的关键要素。从这意义上说,要促进上海房地产市场健康、持续、稳定发展,一靠政策的调节,二靠舆论的引导。房地产政策,包括金融政策、财     

上海房地产现状分析及策略研究

本文通过对2000至2004年间各季度上海市商品住宅状况的实证分析说明,指出了上海房地产市场存在的结构、基础、政策等主要问题,以此提出了不利因素,针对需要关注及存在的主要问题,结合中央和上海有关房地产市场的文件与政策,对发展和完善上海房地产市场的有效措施进行研究,主要包括宏观调控的作用、价格作用及平衡供求等。