有序规范发展农村租赁住房市场

正社会上对在农村集体经营性建设用地上开发租赁住房的认识存在着很大分歧,有人反对或者质疑,有人则支持或者认为值得探索。党的十九大报告提出实施乡村振兴战略,已经突破了过去的城镇化才是现代化的认识,其中加快农业农村现代化是乡村振兴的重要内容,吸引人口到农村居住,既可以说是逆向城镇化,也可以说是城镇化与乡村振兴     

浦东住房租赁市场应大力发展

浦东房市现状及面临的问题至１９９７年底,新区共峻工住宅（包括商品住宅、动迁住宅、职工住宅）１９４５万平方米,其中１９９６年峻工面积２７４万平方米,１９９７年２３０万平方米,不仅住宅数量增加迅速,住房建设的质量也得到极大提高,在房型、住宅配套设施、小区绿化等方面得到很大改善,思凡小区、晨阳小区、三林苑、居乐苑、菊园小区、银泰花园等一批获示范小区成果奖、安居工程奖、优秀建筑奖的现代化新型住宅区的出现,表明浦东住房建设已进入一个新的境地。在住宅建设呈现良好发展势头的同时,浦东的房地产发展也取得了长足的…     

国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 近年来,各地区、各有关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,扎实推进住房保障工作,有效改善了城镇户籍困难群众住房条件,但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出,需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系.经国务院同意,现就加快发...     

国有土地租赁法律问题研究综述

较详尽地综述了近年来关于土地租赁的概念、适用范围、权利性质、租金和期限确定,权利流转等问题,并提出今后关于土地租赁制研究应注意的问题.     

探索公共租赁住房建设新模式

江苏省江阴市高度重视公共租赁住房这一住房保障新政策,积极创新公租房建设管理机制,按照政府引导、社会参与、市场运作、多元投入、谁投资、谁得益的原则,充分调动各类资源,拓宽公租房建设渠道,特别是鼓励行政村发挥村级财力雄厚的优势,积极投资建设公租房,增加村级可用收入。十一五期间,全市共建设公共租赁住房60.8万平方米,其中村级投资建设     

住房用地二元体制对公共租赁房产业化发展的影响研究

研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。     

住房与生育意愿研究综述

中国人口增长已出现前所未有的“危机”,女性生育意愿明显下降,其他国家也或多或少存在这种现象。究其原因是多方面的,而住房已成为不可忽视的一个重要影响因素。近年来,国内外专家对此进行了深入研究,并取得了丰硕的成果。在对这些研究成果进行梳理和总结的基础上,进行了简要评述。     

保障性住房融资问题研究综述

本文对国内保障性住房融资问题研究文献进行回顾,对保障性住房融资制度、传统融资方式、创新性融资方式、保障性住房融资模式、融资风险等主要问题进行综述,以期对研究思想脉络进行梳理和总结。     

公共租赁住房ABS融资模式探讨

目前,我国公共租赁住房缺口极大,所需资金巨大,依靠传统的融资模式将给财政带来很大负担,不利于财政资金的合理配置和公共租赁住房建设的可持续发展。公共租赁住房的资产属性适用于ABS融资模式。本文构建公共租赁住房ABS融资模式,在此基础上提出公共租赁住房ABS融资模式运行保障。     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

政企租赁住房建设协同博弈分析

政企建设中,合作可以使两方共赢.但是,现实中政企合作经常效率不高,使各方达不到预想的结果.本文在囚徒困境模型之下,对政府和企业进行博弈分析,以政府和企业为博弈主体,可以看出前期成本与"搭便车"行为是影响政企合作的主要原因,对此政府应使企业负担的前期成本降低,减少"搭便车"行为.     

发展房屋租赁市场的土地问题分析

<正>近期,国家和地方不同层面,密集出台发展房屋租赁市场的相关政策。这些政策重点是针对人口呈净流入的大中城市,主要目的是为中低收入群体、特别是城市新流入人口解决住房问题。同时也可以通过增加租赁房屋比例,改变目前住房结构,稳定住房市场。这些推动房屋租赁市场发展的政策中,新建一批各种形式的租赁房屋,仍然是一条重要的选项。比如北京最近出台的政策明确,未来5年将建50万套租赁住房。这相当     

集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式研究

在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下,分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性;并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议,以期推动租赁住房公募REITs健康发展。     

水产加工市场发展综述

一、我国水产加工产发展近况据统计,我国2002年有水产加工企业140家,年水产加工能力1224.7万吨,实际生加工品总产量704.5万吨。其中,冷冻水产447.82万吨,干制品54.25万吨,腌、熏制品3.16万吨,罐头制品4.25万吨,鱼糜及鱼糜制10.24万吨,动物蛋白饲料(鱼粉等)48.43吨,助剂与填加剂