小区人防工程期待"名分"

近年来,各类小区人防工程纠纷纷纷见诸于报端,例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书;小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等.     

谁动了我的防空洞？——地下人防属于谁？

人防工程是国家的重要战备设施，且有特殊属性，在城市建筑中广泛存在。随着国民经济发展的需要，许多人防工程被用于经济活动比如房地产开发。与此同时因其所有权归属、使用收益权不清等导致的纠纷也越来越多。例如人防工程地下室改造成车库出租出售，但无法取得产权证书；小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等。 居民住宅区域的地下人防工程到底属于谁？小区人防工程能否出租出售？开发商和物业管理公司是否有权对人防工程享有使用收益和管理经营？……由于目前我国无任何法律、法规对城市居民小区防空地下室的产权归属予以明确界定，有业界专家建议．审议当中的《物权法（草案）》应对商品房小区配建防空地下空间的所有权归属作出明确的规定，以止纷息诉。[编者按]     

谁动了我的防空洞?

人防工程是国家的重要战备设施,且有特殊属性,在城市建筑中广泛存在。随着国民经济发展的需要,许多人防工程被用于经济活动比如房地产开发。与此同时因其所有权归属,使用收益权不清等导致的纠纷也越来越多。例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书；小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等。     

北京首例居民楼防空地下室确权案

2003年9月,北京市海淀区华清嘉园小区的业主们发现,小区1、15、16、19和20号楼地下二层作为商品房配套设施的人防工程被出租给旅馆经营者,由此拉开了业主近两年的维权历程。业主们在调查中得知,北京市海淀区人民防空办公室(以下简称海淀区人防办)将小区地下二层人防工程出租给开发商——华润置地(北京)股份有限公司(以     

小区人防工程权属之争

小区人防工程被出租给旅馆经营者 人民防空工程（简称人防工程）．包括为保障战时人员与物资掩蔽．人民防空指挥．医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。     

地下人防属于谁?

“花了高价买来的商品房,现在都快变成大杂院了!”居住在北京华清嘉园小区的一名业主向记者抱怨说：“地下室二层的人防地下室里租住了很多闲散人员,导致地下室环境进一步恶化。人防工程和业主们住的楼层、车库相通,小区业主进出地下车库必须忍受各种异味,并经常与地下室的租户发生口角。此外,这些租户可以乘坐电梯直接上到任何一个楼层,以致经常有推销产品、散发小广告的不明身份人员敲业主的家门,小区业主尤其是女性业主晚上甚至不敢轻易出门。”采访中记者了解到,这种因出租住宅小区地下室,影响小区内业主正常生活的现象,在北京的住宅小区里并不少见,由于产权不明晰,地下空间的使用出现了种种不规范的现象,已经引起了社会各方的广泛关注。     

人防工程还需防出租

北京某小区定位为实行封闭式管理的高品质白领社区,小区地下建有人防工程(地下室).2003年11月,该小区所在区的人防办从开发商处收回了该小区地下室的管理权,并将其承包给某物业公司及崔某分别经营.     

沈阳市住宅小区民防工程情况调查

随着城市住宅区建设发展和居民生活水平的提高,住宅区内地下民防工程正在被人们广泛利用,小区地下民防工程用作业主私家车停放,在缓解城市停车难、满足业主需求,维护小区安全和整体环境等方面发挥了重要作用。但是,因地下停车库有偿使用所引发的矛盾纠纷也在增多,影响了小区和谐环境的构建。近日,笔者对沈阳市住宅区人防工程利用情况作了调查。     

小区共有部位收益归谁所有?

眼下,上海的小区,都涉及到小区共有部位出租取得收益问题,这些收益部分该由谁获取呢?从法律角度来看,既然是小区共有部位的收益,应该归属于小区全体业主所有。近日,上海静安区法院对南阳小区业委会起诉主开发商上海展览中心及其下属上海展览中心招待所,要求返还出租收益一案作出一审判决,由上海展览中心招待所给付该小区业委会63万元租金收益,上海展览中心对该笔钱款不承担连带责任．     

"四不象"的限价房

2009年7月1日,北京首个开工建设的限价房小区--瑞旗家园(住总旗胜家园)竣工正式交用.然而,就在业主们刚刚拿到钥匙准备陆续开始入住的时候,却发现小区内近40余户业主已将房屋出租商用,有的变成了销售装修建材的商品超市、有的被出租给装修公司成了样板间用于招揽生意,月租金最高达六七千元,租期从两个月至半年不等.     

在小区物管处的日子里

关不掉的洗头房我是在接到好几个业主的投诉电话后,才知道门面房24号已经改成了洗头房。我所在的小区大门外围两侧是一排门面房,专门出售给业主们作为商业用途,有的开了公司成了     

从"圆明园"事件看公共选择

圆明园湖底改造工程、“湖心岛”出租事件及“万春园别墅事件”再一次使得圆明园成为了众人瞩目的焦点,这也突显出了目前我国公共选择和公共决策过程中存在的问题。     

上海小区地下民防工程立法与现状

据2005年10月21日《北京晚报》报道：因为将华清嘉园甲15号楼地下的民防工程出租,小区居民认为租住在此的人员严重干扰了其正常生活,海淀区民防办10月13日被业主告上了法庭。事实上,华清嘉园出现的问题并不是个别的,许多小区都面临着相同的困扰,这些困扰的背后,是产权归属的立法缺失。从公开征求意见的《物权法(草案)》来看,对民防工程的归属也没有作出任何的规定。笔者欲对上海市民防工程的相关规定及民防工程的现状进行剖析,以便大家对上海民防设施的权属及使用有一清晰的了解。     

结建式人防工程权属的探索——以扬州为例

结建式人防工程的产权归属，国家法律尚无明确规定，客观上造成国有资产的流失。扬州市在明确结建式人防工程的权属上进行了积极有效的探索，本文对此进行总结，分析并提出完善结建式人防工程权属管理体系的构想。     

如何解决人防工程纠纷?

1997年的《人民防空法》没有明确规定人防工程的产权问题，10年后，《物权法溉然没有对此问题进行明确，人防工程的产权一直处于法律真空状态，并使其衍生的各种法律关系呈复杂化，人防工程在使用和收益上频频产生分歧。人防工程矛盾的日渐突显，使研究和解决人防工程问题，充分发挥其“平战结合”的特殊效用成为社会关注的焦点。     

无形资产未实现内部销售利润的抵销处理

在编制合并财务报表时，无形资产价值中包含的未实现内部销售利润的抵销处理分为两种情况：①转让无形资产所有权，即出售无形资产；②转让无形资产使用权，即出租无形资产。在编制抵销分录时，笔者认为，对于出售无形资产，母子公司处理得比较恰当，编制的抵销分录为：借：营业外收入；贷：无形资产。而对于出租无形资产，虽然母公司的处理比较妥当，但子公司的处理有些欠缺。[第一段]     

贴现因子对耐用品垄断者选择的影响研究

传统的经济理论认为，耐用品垄断者在出租和出售之间进行选择时偏好于出租的方式，因为这样会带来更高的利润。通过引入消费者贴现因子，重新对垄断者的行为进行考察，发现垄断者的最终选择是由他与消费者的贴现因子共同决定的，模型更好地解释了现实经济运行中观察到的现象。     

地下室混凝土施工技术探讨

随着我国城市化进程步伐的加快，新建的大型小区地下大多为地下停车场工程或人防工程，施工难度较高，尤其是在地下水位较高的地区，防水要求非常高，相应的带来防水、大体积混凝土质量控制等一系列问题，需要重点控制。在基础大体积混凝土施工和地下室外墙混凝土施工中，如何有效防止和控制混凝土变形裂缝的出现和开展，显得非常重要。     

对投资性房地产概念的改进

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（简称“投资性房地产准则”）规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。     

共用物业收益谁有份

现在不少小区都存在物业管理公司自利用小区共作部位经营牟利的现象。有的小区是利用电梯轿箱或在楼顶设置灯箱广告，出租物业用房收取租金，有的则是利用社区共用花园搞一此有偿的推销活动。与此同时，物业公司利用小区共用部位开展的经营活动也或多或少会对业主的正常生活产生一些干扰，并由此引发了很多值得关注的问题。