调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属罕见，可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

我嗅到了春天的气息

18号如果说．央行121号文件的出台是刮起的一阵寒风．那么国务院在8月31日出台的18号文简直要让发展商为之鞠躬了。     

推动和规范上海房地产市场发展的重大举措——评土地使用权招标拍卖和内外销商品住房并轨两项政策出台

上海房地产市场的繁荣发达，关键是市政府及其主管部门，适应社会主义市场经济的要求深化改革，不断开拓创新，出台了一系列配套的相关政策，推动和规范房地产市场发展，使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策，是上海房地产业进一步成熟的标志，必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。     

房地产市场面临进一步的规范和调整

2003年,国务院、国土资源部、建设部、北京市国土房管局等房地产行政主管部门陆续出台了一系列的文件和法规,数量之众多、内容之细致、影响之重大均为近年之最。在对这些文件和法规进行归纳和整理之后发现,2003年出台的房地产政策主要集中在以下五个方面:1、土地政策--治理整顿土地市场秩序据有关部门调查,全国共有各级各类开发区3837家,其中,经国务院     

当前房地产调控的难点和切入点

2010年房地产市场迎来了号称“史上最严厉”的宏观调控，政策力度之大，出台频率之高，的确是前所未有。调控取得了一定成效，但是未能达到预期目的——当静‘地王’，仍然不断涌现、房价依然暗潮涌动，调控显得日益艰难。如何理解这一现象，本文试作分析。     

市场转变下房地产公司的应对之策

今年上半年以来，随着政府一系列宏观调控政策和措施的出台，房地产市场已南卖方市场向买方市场转变，存这个大形势下能否快速制定有效的应对之策就成了关系到房地产企业能否生存，能否持续发展的关键。下面笔者联系本人的实践，就如何“苦练内功”，加强管理，建立科学、有效的制度，规避市场的风险，谈一点肤浅的认识。     

正视问题适度调控——对当前房地产市场形势的一点认识

近两年来，围绕我国房地产市场的态势及发展，争议很大：正常与否、过热与否、房价高低等，意见十分对立。由于对市场存在问题及其发展态势之担忧，有关部门及一些地方先后出台了一些调控措施，比如“121号文件”、提高房地产开发的资本金比例、限制期房炒作等等，这些调控措施是否必要、是否妥当，在各个层面，意见也很不统一。     

宏观调控经常化、制度化、法制化思考

自2005年加强对房地产市场宏观调控以来，国务院及所属部委陆续出台了一系列调控政策，已达几十种之多。就市场形势的需要来看，为了解决面临的突出矛盾和问题，不断完善调控政策是十分必要的；但从房地产市场平稳发展的要求来考察，新政策的不断出台，也带来了一些负面效应和不稳定状态。主要表现在“三不稳定”：一是地方政府的贯彻落实不稳定，每一项新政策出台都要集中精力忙一阵子，疲于应付；二是开发商不稳定，对每项新政策都要细细揣摩其影响，不知何时又会出台新政策，前景不明，开发投资决策失准；三是消费者心态不稳定，找不到调控政策的底线在哪里，对房价的走势吃不准。政策不稳定必然造成市场不稳定。每一项新政策出台，都会引起一阵子波动，长此下去，不仅对调控所要实现的房地产市场持续、稳定、健康发展的目标极为不利，而且对国民经济的平稳发展也会带来不利影响。     

我国房地产调控现状及对策分析

近几年来，我国房地产市场发展迅猛，与此伴随的则是各地房价的飞速上涨，且有愈演愈烈之势，而政府方面也出台了多项有关调控房地产市场的政策，本文通过分析历史和现有政策的实施效果，提出具有针对性的改善措施，希望对今后房地产市场的健康发展提供一些参考和思路。     

房地产中介如何打造企业核心竞争力

2005年，中国政府出台了很多房地产交易宏观调控政策，其力度之大，次数之频繁，被人们形象地称作“组合拳”。宏观调控很大程度的影响了房地产市场的交易。地产开发商、消费、政府机构、房地产中介业都陷入了观望情绪之中。其中，受影响最大的要数二级市场的中介企业，北京地区6月份二手房交易量下降了40％左右，甚至直接导致了一些小中介的关门出局。     

促进房地产业与金融业的良性互动——析央行新房贷政策对地产与金融业的影响

2003年6月14日,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,一时间房地产业一片哗然,众多开发商怒气冲冲。与之形成鲜明对比的是:银行反应市慎平淡。为什么会反差如此强烈?新房贷政策调整的前景到底会怎样呢?我们首先来分析新房贷政策出台的背景。 一、新房贷政策出台的背景 1998年以来,为应对亚洲金融风暴的影响,房地产业开始成为拉动经济增长的主要行业之一。在住房制度     

在路上——对构建住房及房地产新制度的片断思考

自房地产宏观调控以来，每年国家都会出台大量有关房地产的政策、规定、法律，于是，这几年每年都会被人称为“房地产政策年”。仅在这一期，本刊即刊出了国务院、国务院办公厅及国家有关部委近期出台的7个文件，“政策密集出台”所言不虚。     

千万不要错过海西

孟子说天时地利人和，当前两岸地产合作正处于天时地利人和的黄金机遇期。2010年年初，住建部和福建省住建厅出台鼓励台湾居民到大陆投资置业，     

稳定房价等于降价？

查遍包括[国八条]、七部委《意见》，直到近日国家建设部出台的稳定房价时间表在内的一系列房地产新政，均无[降价]二字的踪影，倒是在字里行间觅到了[降幅]之义。可见，房地产新政是旨在[降幅]而不是[降价]，是要保持房价的稳定而不是大起大落，二者不可混同视之。     

房地产信贷风险及对策

本试从银行经营的角度，结合银行信贷业务中的实践，分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险，探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段，以积极的应对措施，降低我国房地产信贷业务中的不健康因素，化解银行业和房地产企业的经营风险，谋求房地产泡沫的可测性和可控性。     

县域房地产价格上涨值得关注

近几年，国家先后出台一系列稳定住房价格、防止房地产过热增长的调控政策，但调控效果却不尽人意。据统计，今年一季度，我国房地产价格增幅虽然比去年同期下降6．5个百分点，但是比去年全年的增长速度19．8％还是高出0．4个百分点。目前，大连、沈阳等一些城市的房地产价格仍在高位上继续上涨。受一线二线城市房地产价格上涨的影响，今年一季度，很少被关注的“三线”城市房地产价格开始快速上扬。以丹东东港市为例，今年3月末与去年末相比，短短三个月的时间里房地产价格就上涨了31％。上涨速度之快、上涨幅度之高，令人瞠目结舌，居民对此议论纷纷。房地产价格上涨的热点向县域转移的趋势，应当引起有关部门的关注。     

新政策稳定房市 房价上涨趋缓

近日，七部委联合出台了以打击投机炒房为核心的房地产新政策，那么政策出台后到底对房地产市场产生了多大影响?建设部房地产业司负责人表示，从他们监控的情况看，新政策出台后各地商品住宅价格上涨开始趋缓，成交量明显下降，反映在这些高中档房，投机、投资性房的需求下降比较快。     

地产事关“恒心”

为了控制犹如脱缰野马的房地产价格，中国政府近期连续出台了一系列调控政策。但是，调控政策很快就遇到了来自既得利益的反弹，很显然，在既得利益面前，有关方面推行房地产调控的决心和出台政策的力度都会受到影响。     

信贷、税收、土地新政齐出台 开发商如何应对——解读房产新政

2006年5—6月之交又是一个房地产市场的“多事之夏”，去年新旧“国八条”余音未息，今年“国六条”“国十五条”又强风袭来，继续采取多种手段抑制房地产市场不合理的增长势头。几天之内，中国人民银行、国家税务总局、国土资源部相继出台配套文件．紧缩信贷、提高税率、严控批地，调控力度之大．涉及范围之广、实施速度之快，尤胜过“国八条”。一时间拍手称快者有之，息鼓观望者有之，一筹莫展者有之。国十五条与去年的国八条有何区别．如何准确地理解包括国十五条在内的近期的一系列房产新政，制定应对措施，安全地在房地产市场中站稳脚跟，扩大发展，成为近期开发商们最为关注的首要问题。本文拟对近期的房产新政进行简明扼要的归纳分析．并就开发商该如何应对房产新政提出一己之见。     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断 2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下，