农村不动产能否办理预告登记

近期,村民甲欲将自己宅基地上房屋出售给同村村民乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定甲于一年后将该房屋出售至乙,乙按照合同约定如期支付全部价款.为防止甲"一房二卖",保障一年后能够顺利完成房屋的过户登记,乙能否提前将该房屋登记至自己名下?     

抵押合同的成立与生效之辨

案情简介 2003年8月10日，某农村信用合作社（以下简称衣信社）与甲公司签订借款合同，由农信社贷款给甲公司120万元。同日，乙公司以其60亩土地使用权为甲公司作抵押担保，并与农信社签订了抵押合同，双方还约定抵押合同签订后5日内办理完抵押登记手续。抵押合同签订后，乙公司多次承诺办理抵押登记手续，但迟迟不予办理，仅将土地使用权的权利证书交付给农信社。此时，衣信社认为只要有土地使用权的权利证书，就能控制该土地的使用权，     

一方当事人不配合办理不动产登记的如何处理?

<正>问题甲公司与乙公司签订《国有土地使用权转让协议》,将甲公司名下的土地使用权以1亿元转让给乙公司,但未办理变更登记。后该宗土地价格上涨,乙公司要求甲公司配合申请不动产登记遭甲公司拒绝。双方诉至法院,法院判决甲公司在指定期间内配合乙公司办理变更登记。该判决生效后,乙公司持生效《判决书》等材料要求登记机构依据《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第十四条第二款第三项办理变更登记。登记机构如何处理?     

开发商和业主签订地上停车位的协议是否有效

<正>问题某小区业主甲与房地产开发商乙签订了《车位使用协议》,约定小区内第5号地上停车位由甲长期独占使用,甲向乙支付了2万元车位使用费。该车位系经规划审批建设的停车位,铺装了植草砖,占地面积按50%计入绿化面积。后业委会主张该停车位为全体业主共有。请问:甲乙签订的这份车位使用协议是否有效?解答一、本案中第5号停车位的权属性质     

房屋买卖未办理过户卖方申请补证的,登记机构能否办理

<正>问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?     

划拨土地上的房屋买卖合同是否有效

正2010年,A将自己一套位于划拨土地使用权上的住房出售给B,房屋售价为30万元,双方签订了房屋买卖合同。合同约定,由A负担将划拨土地转为出让土地应缴纳的出让金。合同签订后,B支付了5万元定金,约定于当年8月支付全款后,双方办理过户手续。后B认为划拨土地上的房屋未经审批不应流转,签订的合同属于无效,并向法院起诉请求确认合同无效,并要求A返还房屋定金。法院应如何判决?     

融资租赁关系是否会影响不动产抵押权的设立

正甲建工公司与乙融资租赁公司签订《融资租赁合同》,约定甲建工公司将一套厂房所有权转让给乙融资租赁公司,并回租该厂房。合同签订后,乙融资租赁公司按约定向甲建工公司支付了购房款,但双方并未办理所有权转移登记,此时为了保障租金的收取,甲公司能否以作为租赁物的厂房作为担保,向乙公司进行抵押?     

信用社违反贷款合同了吗？

编辑老师: 最近,我们在维权工作中遇 到了一个法律问题．请赐教！ 2000年．蔡某在我县月明潭 乡筹建蛋白肠衣厂．2001年5月 向月明潭信用社申请贷款。7月 18日．月明潭信用社与蔡某签订 了55万元《抵押担保借款合同》 (以下简称《合同》)。从1997年 8月19日至2002年8月19日．蔡 某先后17次向信用社立据39．44 万元．均已逾期未还。 2005年5月23日．月明潭社 向法院提起诉讼．6月15日．经 县人民法院主持调解．双方自愿 达成一致协议。然而．9月30日． 蔡某以信用社没有按《合同》提 供足额贷款,使其造成经济损失 为由提起诉讼．要求月明潭信用 社向其赔偿经济损失68万元。     

农民专业合作社联合社主要业务的核算

<正>2018年7月1日实施的《农民专业合作社法》新增"农民专业合作社联合社"专章,对其设立、登记、成员出资、机构设置、表决、盈余分配等作了原则性规定。那么,农民专业合作社联合社如何进行会计核算呢?本文拟以某联合社为例作以探讨。【例1】依据《农民专业合作社法》,甲、乙、丙、丁、戊5家合作社组建联合社。章程明确,甲、乙、丙3社分别以20万元、30万元、40万元货币资金,     

三农民超时效起诉 原告丧失了胜诉权

最近，贵州省三都水族自治县人民法院受理了廷牌乡３位农民请求法院撤销乡政府１９９９年１１月２４日没收３原告卖牛款的行政处罚行为，并要求被告予以相应赔偿的案件。三都县法院经审理查明，被告根据上级有关防治病畜的文件指示精神，于１９９９年１１月２４日入村检查时，认定３原告先后出售的３头水牛属病牛，分别以“没收非法所得”为名，开出了盖有政府办公室印章的收款收据，没收了３原告的卖牛款，共１６００元，当时被告未向３原告告知诉权和起诉期限。３原告不服此处罚行为，在２００１年７月１２日向被告提出复议申请，未果。于…