中国房地产住宅项目成功经营模式研究

文章对中国房地产住宅项目成功经营模式进行了探讨 ,指出项目投资管理、工程建设管理和公共关系管理是房地产项目成功的三个保障。     

房地产企业核心能力提升研究

房地产行业作为国民经济的重要组成部分,正面临着激烈竞争.本文分析了构成房地产企业核心能力的几项要素,分析了之所以他们能够成为核心要素的原因.并从这些角度出发,提出了提升房地产企业核心能力的具体对策.     

房地产企业经营必须打造强势品牌

随着时代的发展,我国房地产市场发生了很大改变,以前依靠价格和质量的竞争手段已经适应不了眼前的需要,那么在新的形势下,房地产企业如何在激烈的市场竞争中表现自己,造就企业的核心竞争力呢?无疑,房地产企业强势品牌将是一个重要的法宝,正日益受到社会的关注。     

迎接新挑战推进房地产企业经营现代化

我国的房地产业在经历了1988年和1992年两次发展高峰后,步入了第三个高潮期.据统计,现在全国的房地产企业已超过3万家.与此同时,经过20年的发展,房地产的产业构架已较为完整.发展契机的背后,不可忽视的是同样巨大的危机与挑战.为此,房地产企业必须未雨绸缪,迎接挑战.     

对我国房地产品牌化经营的探讨

一、房地产品牌现状及原因分析 1．现状，经过几十年的发展，我国涌现出一大批优秀的房地产企业，如万科地产、中海地产、中国房产等，这些房地产企业已经初步具备了自己的房地产品牌。它们在房地产品牌建设、品牌管理等方面都形成了自己的特色，积累了许多宝贵的经验，并在自身品牌战略的指引下，向着更高目标前进。     

成功企业的八种经营理念

根据易经思想，八卦不但可以象征企业8种内部系统，还可用来说明企业发展过程中的8种外部环境，说明企业在这些环境下的8种典型状态，以及企业面临这些不同环境的8种经营理念和应对策略。     

从组织文化和管理模式看房地产企业的阶段性递变

湖南尚格置业有限公司于2004年在株洲成立,由香港尚格集团、浙江千秋置业合资组建,经营范围主要包括房地产开发与经营、房地产营销代理服务等,是一家按照现代企业制度规范运营的合资企业。公司成立伊始即着手开发了超百万平米的超级大盘——尚格名城。项目总占地面积近800亩,总建筑面积近120万平方米,总投资逾20亿元,经过近七年的开发经营,在区域市场树立起了品牌地产形象。其发展过程大致可以归纳为五个阶段,在不同阶段企业呈现不同的特点,面临一系列不同的管理问题,解决这些问题的方法也大相径庭。与此同时,企业也在发展过程中不断历练和成熟。     

湖北成功房地产开发有限公司

湖北成功房地产开发有限公司成立于1999年，注册资本为3000万元人民币，系以房地产为主，集商贸、信息、高新科技于一体的民营企业，公司管理体系具有现代化管理模式。     

创建房地产企业品牌的重要性

对于任何欲长期从事专业房地产开发的企业决策者应毫不迟疑地制定企业品牌发展战略规划,创建自己的品牌,提高品牌知名度、美誉度和顾客忠诚度。     

分析低碳环境下中美两国企业绿色化经营管理模式

当今时代,世界范围内的生产力、生产方式、生活方式、经济社会发展格局正在发生深刻变革,全球金融危机、经济衰退、债务危机和复苏进程的缓慢加速了这个变革过程。哥本哈根气候峰会中多国首脑提出发展绿色经济,改革世界经济模式为绿色经济模式,低碳环境下中国和美国企业发展绿色化企业经营的模式和过程有所不同,受各国不同的地理、历史、科技、人口、企业模式等等因素的影响,使中美两国的企业绿色化经营与发展面对着挑战。世界经济面临重大转型,传统的资源型产业将被更加绿色化、智能化的新型产业所替代,企业要通过自身的变革适应新环境的发展,以应对国际金融危机和全球气候变化的双重挑战。文章通过分析中国和美国两个不同代表的企业绿色化经营发展模式存在的问题,针对低碳环境下的企业发展模式做出了探究和分析。     

刍议房地产企业绩效文化的构建

中国房地产业从上世纪80年代初起步，其后几经波折，已经从最初的无序竞争、价格竞争，发展到今天的品牌竞争。激烈的市场竞争必然导致优胜劣汰一房地产企业要实现可持续发展，建立优秀的企业文化就成为重要条件，尤其合理选择房地产企业绩效文化的构建策略，更是不可或缺的因素。     

现阶段房地产周期调整模式探析

2009年一季度,随着房价、商品房销售面积等房地产关键性评价指标均有所上扬,关于我国现阶段房地产周期的调整形态和演变方式越来越多地受到关注。短期指标的变化究竟意味着房地产周期调整已经见底并将率先复苏,还是下滑过程中出现的短暂反弹？目前存在着几种关于房地产周期调整模式的观点：“V形”、“U形”、“L形”和“W形”。笔者认为,目前出现“W形”的可能性正在增大。     

试论房地产投机

随着我国房地产业的不断繁荣发展,房地产投机活动日益活跃,房地产投机对房地产市场既有其有利的一方面,又有其有害的一方面,应正确认识慎重对待。对过度的房地产投机应坚决予以限制,以保证整个房地产市场乃至整个国民经济的健康稳定发展。     

房地产企业实施品牌战略的理论分析

随着房地产市场的发展和成熟,建立和培育房地产品牌已成为房地产企业最经济的投资。卓越的品牌是房地产企业实现差异化、提高消费者转移成本的有效途径,在一定程度上还可以帮助企业解决房地产交易中的信息不对称问题。     

我国房地产权的十个问题

房地产权是业主持有与处置房地物质财富的重要工具。本文从产权范畴讨论入手，结合中国国情和外国的情况．对房地产产权范畴、产权界定、产权分类、产权头衔、产权获取、产权交易、产权负担、产权契据、产权价格、产权保险作了纲要性的讨论。旨在借鉴他国成功的经验．探讨如何建设我国的房地产权体系与运行机制的思路。     

论房地产贷款风险

房地产业是今年我国宏观调控的重点行业。近年来房地产业发展速度惊人,商品房价格在节节上升,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题。而且房地产贷款也在大幅增加,存量和新增的房地产不良贷款已经开始暴露,对银行房地产贷款造成重大风险隐患。     

地产与零售企业间协同效应的形成机制

在传统的商业地产开发模式中,地产商与零售商为相互独立的追求各自利益最大化的个体,这种各自利益的最大化必然会引起商业地产开发运营过程中的冲突,研究分析地产与零售企业两者协同效应的利益分配机制,可从理论上证明两者协同产生的收益可以在地产商和零售商之间合理分配,两者的利益是耦合的。     

我国房地产税改革探讨

我国房地产税制的现状是房地产税费项目繁多,存在重复征税现象;税种设置不合理,在开发和流通环节税费多,在保有环节税费少;内外资房产税制不统一,违背税收公平原则;税收收入规模小,无法满足地方政府财政需要;计税方法不科学。对此文章提出的改革策略是,加强房地产税费立法,清理行政行收费;加强保有环节课税,减轻流通环节税负;调整征税范围,扩大税基;在适当时候开征物业税。     

浅谈房地产税制改革的目标

房地产税以其自身的特点成为世界上大多数国家地方政府的主要收入来源,它对于地方财政体制的运行起着重要的作用。而我国现行房地产税在地方财政体制中一直处于辅助地位,未能发挥其应有的作用。现行地方财政体制的运行亟需对房地产税制进行改革,其目标应定位于通过完善相关税制,确立房地产税在地方财政中的主体地位。