中低收入者住房抵押信贷机制的设计

中低收入家庭的购房问题日益成为社会研究的热点问题,研究出一套适合于中低收入家庭的住房抵押贷款机制对于金融机构、政府和中低收入家庭来说有着特殊意义.     

住房社会保障机制的发展研究

住房社会保障机制是针对城镇中低收入家庭解决居住困难、改善居住条件而带有社会保障性质的制度，是政府制定和实施住房政策的社会保障。现阶段我国住房政策的核心就是解决城镇中低收入家庭的住房问题，但中低收入家庭对住宅市场的有效需求却严重不足。因此，建立和发展面向中低收入家庭的我国住房社会保障机制已成为深化往房制度改革中亟等解决的一个重要问题。     

我国保障性住房分配问题的探讨

保障性住房是国家为解决中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。目前,随着我国不断加大保障性住房建设步伐,保障性住房的分配问题成为人们日益关注的话题。根据目前我国保障性住房分配中存在的问题,有针对性地提出了完善我国保障性住房分配的对策。     

保障性住房投融资问题研究

我国自实施住房制度改革以来,房地产市场取得了长足的发展,但商品房市场的过度发展导致房价居高不下,造成了严重的供需矛盾。保障性住房是解决中低收入家庭住房问题的重要途径,但由于保障性住房的社会保障性质,资金一直是困扰保障性住房建设的最大问题,本文通过分析目前我国保障性住房的投融资现状及存在的问题,力求构建出保障性住房投融资的良性循环机制。     

新疆社会保障性住房发展对策初探

本文总结了新疆现行的城镇居民住房保障制度体系和存在的问题,在此基础上,提出若干符合新疆的经验借鉴与启示,对于解决新疆城镇居民中住房弱势群体特别是中低收入家庭和特殊困难家庭的住房问题具有重要意义.     

我国保障性住房的现状与未来

现状与问题保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。我国绝大多数市县政府已普遍建     

建立廉租房供应体系的有关问题及对策

1建立廉租房供应体系的重要意义目前，解决居民住房，已由过去的国家、单位统揽统包形式转向与社会主义市场经济相适应的商品房、经济适用住房、职工居民集资建房等多层次的住房供应体系，即高收入家庭以购买商品房改善居住条件，经济适用住房主要供给中低收入家庭，廉租房供应对象是目前住房条件比较差、收入低、市场购置住房缺乏支付能力的家庭。     

廉租房制度：困境与出路

1998年以来，随着住房货币化分配制度的实施，居民家庭已经成为住房市场需求的主力军。然而在以市场为基础的住房供应和消费体系中，住房的高价位性导致中低收入阶层消费能力不足。因此，针对不同收入家庭，国发[1998]23号件提出实施不同住房供应政策，“最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租房；中低收入家庭购买经济适用房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。根据建设部1999年出台的《城镇廉租房的管理办法》，城镇廉租房是指政府和单位在住宅领域实施社会保障职能，向城镇常住人口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住宅。     

推进我国保障性住房制度建设的路径选择

住房问题既是重要的民生问题,又是关系社会稳定和谐的政治问题,推进保障性住房制度建设是解决城镇居民住房问题的重要一环。要不断完善面向低收入家庭的廉租住房、经济适用住房制度;积极探索面向中低收入家庭的经济租赁住房和限价商品住房制度;充分发挥住房公积金在保障性住房制度建设中的作用;切实建立和完善保障性住房的准入与退出机制;着力完善保障性住房的政策法规体系建设。     

新疆城镇社会保障性住房发展对策研究

本文整理和分析国内各级政府构建城镇住房保障体系的主要做法、具体政策措施及经验,总结新疆现行的城镇居民住房保障制度体系和其中存在的问题,在此基础上,提出若干符合新疆区情的经验借鉴与启示,对于解决新疆城镇居民中住房弱势群体,特别是中低收入家庭和特殊困难家庭的住房问题具有重要意义.     

美国住房抵押贷款市场:风险转移与回流、扩散与放大机制——兼论美国次级贷款危机的形成原因

2007年美国爆发次级贷款危机,导致多家金融机构倒闭、股市大跌,影响到美国经济及全球金融市场.本文通过对美国住房金融体制的运行机制--住房抵押贷款一级市场、二级市场之间的关系及其风险流动机制的分析,来探寻引起危机的真正根源.研究发现住房金融市场存在两种机制,一是风险转移与回流、扩散与放大机制;二是证券化使得抵押贷款规模自我膨胀机制.本文认为不能因为发生次级贷款危机而否认美国住房金融制度的成功经验,如对中低收入等特定群体购房的担保机制、多样化的贷款产品、发达的二级市场等.导致次级贷款危机的根源不在于住房金融制度本身,过度发放次级抵押贷款和监管失控才是引发危机的关键,加息只是一个诱因.     

浅议企业住房公积金管理

我国建立住房公积金制度以来,对加快企业住房制度改革、完善住房供应体系,改善中低收入家庭居住条件等发挥了重要作用。文章通过对企业当前住房公积管理中存在问题的分析,提出了加强住房公积金管理的建议。     

经济适用住房开发对商品房价格的影响

一、问题的提出及研究出发点经济适用住房是我国城镇住房制度改革的一项重要内容。1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中第一次提出了经济适用住房的概念,要求建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系,并且规定经济适用住房建设用地经批准原则上采取行政划拨方式供应。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出要建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由…     

房地产正向财富效应形成的条件分析

房地产对居民消费的财富效应一直是关注的焦点。产生房地产财富正效应的条件为:城市居民二套住房拥有率要大于有潜在住房购买力的家庭占比率。我国应加大调控力度,降低房价,增加公共住房保障供给,大力发展适合中低收入阶层家庭的商品房项目。     

美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。     

保障性住房创新模式研究

住房问题备受国内外专家学者的广泛关注，由于我国近年来经济的高速发展。此问题的矛盾也日益明显。自1998年我国住房制度改革以来，商品住宅市场得以释放，同时也建立了以经济适用房和廉祖房为主的住房保障体系，力图解决城市中无力购买商品住宅的中低收入家庭住房难的问题。     

关于武汉市保障性住房建设的问题研究

住房问题是重要的民生问题,而武汉市在保障性住房的建设方面一直走在全国前列,切实解决了不少中低收入家庭住房难的问题.本文在介绍武汉市保障性住房政策、建设现状与目标的基础上,分析保障性住房在建设过程中存在的问题,并提出相应对策.     

中低收入群体住房消费融资渠道选择

面对住房价格飞涨的状况,中低收入家庭的购房愿望更加难以实现。让中低收入群体尤其是困难家庭实现自己的安居梦,是政府不可推卸的责任。尽管政府已经做出了很多努力,但为了更有效地解决中低收入群体住房消费的问题,应以政府为主体,进一步拓宽低收入群体住房消费的融资渠道。     

城市住房保障体系研究——以浙江省温州市为例

城市住房保障体系实施过程中,房改和城市住房建设工作进展还不平衡,与住房市场化改革相适应的住房保障体系建设进展缓慢,城市政府相关的住房保障职能还不完善,仍有很多中低收入家庭的基本住房需求还没有得到妥善解决。文章结合温州市实际情况,找出城市住房保障体系实施中存在的问题并进行优化,促使中低收入家庭能够有房居住。     

谈我国住房金融产品的发展——基于德国中低收入阶层住房金融解决机制

住房是生存必需品,居住条件反映居民生活的幸福指数.房产也是大多数个体家庭的最大资产,这种兼有消费性和投资性的资产,在全球大多数发达国家的国民经济中占有重要比重.针对房产资源的特殊性,满足全社会大多数家庭,尤其是广大中低收入阶层的住房融资需求,对改善居民住房条件,推动城市化进程,有效控制金融风险都具有重要作用.