房屋登记中如何区别夫妻财产是否共有

在房屋登记工作中,夫妻之间的财产是否共有以多种形式出现.因此,应区别不同情况,依照<物权法>、<婚姻法>、<房屋登记办法>等相关法律法规的规定,做好夫妻共有房屋的登记.     

占三分之二以上份额的按份共有人在对共有房屋处分时是否可以直接申请登记

江都市房产登记交易中心询问：《物权法》第97条规定“处分共有的不动产……应当经占份额三分二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”。但《房屋登记办法》第13条则规定“共有房屋,应当由共有人共同申请登记”。那么,当部分按份共有人转让共有房屋时,登记机构应以哪一条规定为准？     

浅谈房屋共有建筑面积分摊

2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》颁布实施。《物权法》涉及到不动产的权利和义务问题,而房屋建筑面积测算正是不动产的一项必不可少的数据,本文以《物权法》第八章——共有为主题,阐述房屋的共有建筑面积分摊问题。     

房屋登记中的隐性共有人

随着房地产市场的发展,房屋价格不断攀升,因婚姻关系导致的房屋共有还是单独所有造成的纠纷层出不穷,由于对法律法规的理解不同,各地房屋登记部门对婚姻关系在登记中掌握的尺度也不尽相同。     

房屋共有建筑面积分摊模型研究

本文由房屋共有建筑面积的分摊原则入手,通过分析房屋的分摊关系及共有建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、符合《规范》及程序运算要求的共有建筑面积分摊模型,实际应用证明了该模型的实用性和有效性。     

也谈夫妻共有房屋登记

正夫妻共有房屋如何登记,是困扰房屋登记理论界和实务界多年的难题,长期以来,仁者见仁,智者见智,争论不休。笔者拟从以下几个方面作探析。一、从理论上看,夫妻关系属于共有关系中的共同共有关系共有,即二个以上的权利人共同对一个具体的物享有一个所有权。对房屋共有,是指二个以上的权利人共同对一个登记基本单元的房屋享有一个所有权。对房屋所有权的共有,只是权利人对一个房屋所有权进行的量上的划分,不是二个以上的权利人对     

共有产权住房处分中决议规则的选择

作为我国保障性住房的一种创新,共有产权住房改变了由单一主体独自负担购房支出的局面,但也给多方共有人对共有房产的处方权带来限制。在没有约定的前提下,共有人可通过一定规则形成处分决议,而我国现行法律缺乏有关规定。在选择一致决和多数决时应兼顾效率和公平、决策成本和外部成本的平衡。为了不侵害少数派的权益,产权多数决不能照搬资本多数决的做法,宜进行改进。     

监护人处分未成年人房屋的条件限制

我国法律对处分未成年人的财产是限制性的，因此，在办理未成年人名下房屋的转移变更或抵押时会受到一定的限制，这种行为实施的前提条件就是为了未成年人的利益。     

浅谈房屋共有建筑面积确认与划分

将在实际工作中对房屋共有共用建筑面积认定、划分和处理方法加以简单归纳与总结，供业内朋友们参考。     

共有房屋的属性及其权属登记

当前在城市房屋权属和房屋拆迁管理中,对共有房屋的处理是一个热点和难点,因此认识和把握共有房屋的内涵,十分必要。一.共有房屋的基本概念根据物权的基本原则,一物之上不能同时存在两个物权,但一个物权同时由数人享有,则无不可。所谓共有指的就是一个物权同时为数人共同享有的状态。房屋的所有权,是一种最重要的也是最基本的物权。房屋所有权的分割,有量的分割和质的分割;将一个所有权分为几份,几个主体各有一份,是为所有权的量的分割;将一个所有权分解为占有、使用、收益、处分各权能(A有占有、使用权能,B有收益、处分权能)是为所有权的…     

关于夫妻共有财产和家庭共有财产的区分

在家庭生活中,家庭共有财产和夫妻共有财产常常处于交织形态,一般没有人去区分。但在夫妻离婚分割财产时却要明确并分割。此时确定财产的性质和归属显得非常重要,甚至会产生许多纠纷。本文从家庭共有财产和夫襄共有财产的内涵、性质进行分析,确定财产的性质和归属,并对家庭中未成年子女财产所有问题进行一些探讨,以期能对家庭曩手产制度有所突破,对理论研究和司法实践有所裨益。     

城市房屋依法拆迁释疑

据有关部门统计，1991年至2002年，武汉市7个中心城区共批准拆迁项目2520个，动迁户数超过14．73万户。2003年武汉全市旧城改造29片，涉及土地8276亩．比2001年增加近300％，拆迁面积260万平方米，涉及拆迁户数达24000余户。2004年，新一轮的城市拆迁进程正在进行中……7月1日，《行政许可法》的正式出台，《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的公布，以及此前实施的《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》、《城市拆迁管理条例》等法律法规的相继出台，无疑是对野蛮拆迁、违章拆迁行为的“当头棒喝”。老百姓从中将得到哪些法律保障，湖北首义律师事务所两位律师对此做了一些相关法律解答。     

丈夫具有擅自处分共有房产的效力吗?

案例背景：某市居民李可与王芳系夫妻关系。2003年6月,李可与王芳在市中心黄金地段购买了一套面积180平方米的高档公寓,价值200余万元。公寓交付后,李可代表夫妻二人办理了产权登记,但是房产证上只有李可一个人的名字。2004年5月,李可瞒着妻子王芳将公寓委托中介公司进行出售。不久以后,李可欺骗第三人张庆春称该房屋系他一人所有,并向张庆春出示了房产证。此后李、张二人签订了房屋买卖合同。同年7月张庆春向李可支付全部房款,随后李可协助张庆春到房管部门办理了产权过户手续,张庆春此后入住该公寓。2005年,王芳在与李可闹离婚的过程中发现二人共有的公寓已经易主,愤而向市中级人民法院提起诉讼,要求确认李、张二人签订的房屋买卖合同无效。案件审理中,李可以房屋登记在自己名下进行抗辩。张庆春认为他购买房屋系通过中介公司进行,自己根本无从知道该房屋还有其他所有人,因而该房屋转让合同应该有效。市中级人民法院审理后判决驳回王芳的诉讼请求。王芳不服中院判决,上诉至某省高级人民法院。省高级人民法院审理后认为一审判决并无不当,判决驳回上诉,维持原判。目前该判决已经发生效力。     

法院判决房屋为共有后能否由部分共有人申请登记

某市登记机构询问：张某于2010年2月去世,生前与其妻杨某共同出资购买住房一套,该房屋已经初始登记在卖方某区管委会名下。张某过世后,杨某与4个子女对房屋继承产生纠纷,经法院判决,杨某享有该套房屋60％的份额,其4个子女分别享有1O％的份额,上诉期内,     

房屋共有面积测算与分摊疑难问题探讨

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,老百姓对于自己购买的房屋的面积越来越关注。这几年,房屋买卖双方产生纠纷的焦点主要集中在房屋共有面积的测算与分摊上,这也正是房屋测量中的老大难问题。本文从一个中介者的角度,本着公平、公正的原则,以维护开发商和住户的合法权益为出发点,根据多年在实际工作中的探索和调研,对房屋共有面积的测算与分摊等有关问题提出有效的解决办法,供大家参考。     

浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类,并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

试述夫妻共有房屋权属登记中的依法行政

在城市房屋权属登记过程中，登记机关有无责任或是否需要审查和区分自然人的房产是否夫妻共有，长期以来是一个带有普遍性，争议性较大的问题，从而也道出了一个严肃的命题：如何在夫妻共有房屋权属登记中依法行政。     

房屋登记应当注意共有情况的记载

房屋共有还是独有,按份共有还是共同共有决定了权利人能够享有的权利和所需承担的义务,影响着第三人对权利人权能的判断,进而影响交易安全和交易秩序。因此,房屋登记机构应完善对房屋是否共有以及按份共有还是共同共有的受理询问、收件审查流程,使房屋的共有情况信息完整、资料齐全、证明材料符合法定形式。     

房屋登记实践中夫妻共有的认定问题

按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立购房合同，但申请房屋登记时已经结婚的情况。对于此类房屋到底应认定为婚前财产，还是夫妻共有财产，存在着两种不同观点。基于这两种不同观点，各地收件要求也不一。本文就两种观点展开分析和探讨。