工业用地“招拍挂”与土地集约利用考量

工业用地"招拍挂"是国家重要的宏观调控手段。工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,在落实保增长、扩内需、促进经济平稳较快发展的预期目标中发挥了重要作用。为了克服工业用地"招拍挂"存在的一系列现实问题,必须因势利导地采取积极对策,促进土地资源的节约集约利用,实现工业用地由"供给服从需求"向"供给引导需求"的有效转变。     

我国城市工业用地市场化出让探析

一、我国目前工业用地出让价格情况相对于已日趋完善成熟的商业和住宅用地出让的土地市场来说,我国工业用地一直隐居土地热潮的背后,采取不透明的协议出让方式高速运转,其地价与商业和住宅地价相差甚远。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的《2005年第一、二季     

关于建立健全集约利用工业用地的制度和机制研究

本文在分析工业用地集约利用内涵的基础上,剖析当前我国工业用地面临的挑战及存在的问题,并总结国际经验。最后提出要从建立工业用地弹性出让制度,实行地价动态管理;建立工业用地集约利用的全程动态监管制度;建立健全土地空间优化制度,建立跨部门的工业用地协调管理责任机制等几个方面建立健全我国的集约利用工业用地制度和机制。     

促进工业用地效率提高的审计协同路径探析——基于成渝地区双城经济圈建设规划

国家审计在自然资源治理和政策跟踪落实中发挥着重要的监督作用。文章梳理了土地资源利用和国家审计的相关文献，在分析成渝地区双城经济圈工业用地现状的基础上，探讨了审计促进工业用地效率提高的协同机制、协同路径和协同效应，以提高成渝地区双城经济圈工业用地的开发升级、集约利用以及投入产出效益，助推成渝地区双城经济圈发展战略的推进和落实。     

地方政府招商引资对工业用地市场化水平的影响研究——基于要素市场化改革视角

基于我国2007-2019年的土地交易微观数据，将土地等级这一被长期忽略的因素引入到工业用地市场化水平的研究之中。在测算我国280个地级市工业用地市场化发展水平的基础上，结合宏观数据，利用SAR模型检验了地方政府引资质量与工业用地市场化水平之间的非线性关系。实证结果表明：(1)从全国层面来看，地方政府在制定土地出让策略时存在“左顾右盼”的行为，工业用地市场化的发展存在正向的空间集聚效应；(2)地方政府的引资质量与工业用地市场化发展水平间存在倒“U”型关系；(3)分区回归结果显示，引资质量的影响存在明显的分区异质性，中部地区发展趋势更为平稳，西部地区引资质量与市场化水平间呈现负向关系。根据上述研究结果从微观和宏观两个方面提出了针对性政策建议。     

浅析我国工业用地“招、拍、挂”

我国当前一些地区和城市,由于吸引投资而普遍存在着低价甚至是"零地价"出让工业用地,针对这个现象,国务院早在2004年10月21日发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确强调:"工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让",工业用地的市场化配置问题受到了各方的关注。     

基于SBM模型的工业用地利用效率研究——以我国中部地区地级市为例

基于SBM模型分析2002—2012年我国中部地区82个地级工业用地利用效率研究,揭示我国中部地区82个地级市工业用地利用效率的演变特征。研究发现,中部地区工业用地集约利用整体水平不高,中部地区各省份的工业经济增长主要还是依靠规模的扩张,土地粗放利用、土地浪费现象没有得到根本性扭转,技术性投入不足、技术创新缺乏等问题仍然突出,需要不断改善。     

工业用地受限,影响写字楼市场?

部分通过工业用地性质获取的低价土地,在后来的开发过程中,存在或明或暗转化为其它用途的现象,比如住宅、商场、酒店,其中也包括了写字楼。     

哪些地区在收回闲置工业用地

经过3个多月的清理整治,南昌县共重组工业用地1516亩,其中收回闲置工业用地483亩。     

关于企业低效资产的管理思考

随着经济全球化的高速发展，中国企业参与国际经济事务不可避免，由于科学技术的发展和管理能力的提高，在不断变化的市场环境中，企业内部不同程度的出现了低效资产，低效资产的存在不仅关系到企业的经营状况蔓也密切的影响着企业的竞争能力，因此．如何盘活企业低效资产成为多数企业工作的一部分，本文通过对企业低效资产的成因分析，给出了盘活企业低效资产的合理化建议.     

合肥市经济开发区工业用地集约利用探讨

土地利用,一直是城市规划领域及社会各界探讨研究的核心问题。采用资料收集整理及对比分析法通过对经济开发区工业用地利用中的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重和地价水平等进行深入对比分析,结果表明,合肥市经济开发区工业企业用地容积率总体控制较好,但部分行业投资门槛低,地均投资水平也较低,土地集约利用潜力大。今后要加强开发区土地的集约节约利用,从而完善用地管理机制。     

工业用地招拍挂:未完成的革命

协议出让的最后一种土地类型工业用地在今年将拉开招拍挂的大幕。但仔细探究下,多种因素的左右使得工业用地招拍挂依然停留在一纸空文之上。2007年已经过去了1／4,观望的背后,是工业用地博弈圈里的波涛汹涌     

工业用地“拍卖”冲击波

专家预测，浙江工业用地“招拍挂”，地价将上涨40％～60％。以低成本开路的浙商们，该如何应对？[编者按]     

广西边境地区工业用地价格分析——基于广西与越南边境地区工业用地价格的比较

《全国工业用地出让最低价标准》的出台,使得广西工业用地价格大幅提高,广西边境地区招商引资压力增加。而与我国接壤的越南广宁省、谅山省等凭借其在土地价格方面的优势,吸引了较多的投资。本文通过对广西边境地区工业地价分析研究,得出了越南边境地区工业用地价格低于我国边境地区的结论。     

试论农村土地的可持续利用

目前，我国农村土地利用形势十分严峻，土地与人口、环境与发展的矛盾十分突出。除了受自然条件的制约外，造成这一问题的根本原因在于长期以来是以牺牲土地资源数量和综合生产能力为代价．走以掠夺开发、粗放经营、低效浪费和生态破坏为特征的发展道路。土地资源是农业乃至整个国民经济和社会发展的物质基础，人多地少、耕地不足是我国的基本国情。彻底摒弃落后的土地利用方式、走可持续利用之路，是农村土地利用面临的新课题。     

中国土地新政以后长江三角洲物流业发展趋势分析

工业用地出让的最低价标准终于出台了，这是中央实施土地新政策中重要的组成部分。国土资源部2006年12月27日公布《全国工业用地出让最低价标准》，将全国各县、市（区）土地分成15个等别，并划定各等级土地的最低出让价。国土资源部相关负责人介绍，由于最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度提高。     

搞好低效林经营的重要途径

通过大面积低效林的改建，不仅能够提高林分质量，增加林木蓄积量，更能有效利用林地资源来解决提升林地生产力的问题，且附和国家“生产生态，商品产品”的林业发展格局。     

国有企业低效问题研究

本文通过对国有企业低效问题的研究,根据委托-代理理论以及企业理论的现代观点,提出解决国企低效问题的建议。     

强首府战略背景下南宁市低效闲置用地的破解路径探讨

推进存量挖掘和低效闲置用地再开发是实现城市功能再造、产业结构调整升级、促进用地节约集约的重要手段.为进一步破解南宁市低效闲置用地问题,保障落实强首府战略的用地要素,文章通过分析南宁市在强首府战略背景下用地面临政策叠加释放成为强首府战略用地保障重要发力点等形势,以及低效闲置用地问题和存在的原因,主要包括土地利用规划不足,...     

企业家行为造成的国企并购低效分析

我国普遍存在着国有企业并购低效的问题，其中企业家作为重要的参与有不可推卸的责任。并购战略模式选择不佳，并购目的与企业发展目标不一致，并购对象的选择不恰当，缺乏对对方的调查了解，这些都是导致并购低效的原因。而这又与企业家生成机制缺位，企业家能力不足，企业家约束机制残缺有关。所以一定要改变国企经营的双重身份，建立企业家网络，完善激励约束机制等等，才能使企业家行为在国有企业并购中更加理性。