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关于房地产投资风险类型的研究 总被引:8,自引:0,他引:8
本借鉴了证券投资组合理论和资本资产定价模型的思想,将房地产投资风险划分为系统风险和非系统风险,并结合我国的实际情况,对房地产投资风险的类型进行了深入的研究。 相似文献
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房地产项目投资风险评价研究 总被引:10,自引:1,他引:10
本文在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上,提出了房地产项目投资风险评价指标体系,构建出房地产项目投资风险评价的梯阶层次结构模型,并用层次分析法对房地产项目投资风险进行了综合评价。 相似文献
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房地产投资项目融资风险的灰色模糊评判研究 总被引:6,自引:0,他引:6
房地产投资项目的融资风险问题具有灰色性(信息不完全)和模糊(概念不明确)性。考虑到灰色性和模糊性的影响,采用适用性更广的灰色模糊多级综合评判理论,对房地产投资项目融资风险的多级指标体系进行综合评判,可以有效地、全面地和系统地评价房地产投资项目融资风险的大小,为项目融资项目决策提供准确依据。 相似文献
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最近,房地产公司和银行合作推出了房地产代理理财业务,这种全新的房屋理财模式在三级市场兴起,引起了多方关注。房地理财专业性强,市场行情变化大,相应的有经验的专业理财服务机构又太少,这影响了投资客的积极性,但同时,也意味着房地产财充满了市场空间。房地产理财如个人投资股票、债券等一样都是理财方式,但由于房地产理财投入资金大、投资周期长、专业性强,加上中介构服务欠缺等因素,房地产投资一直处于尴尬的发展状态,而且大多数房地产投资都属于个人行为。伴随着各种存量楼盘的增加等素,使得房地产三级市场成为交量会越来… 相似文献
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房地产投资环境多方案评价研究 总被引:1,自引:0,他引:1
针对房地产投资环境的特点,本文将模糊综合评价理论运用于房地产投资环境多方案评价中,建立适用于房地产投资环境多方案评价的模糊综合评价模型,对多个方案进行优劣排序,找出最优方案。 相似文献
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2003年福州市经济快速增长,综合实力增强。据统计,全市年实现生产总值1347.68亿元,按可比价格统计,比上年增长14.1%,其中房地产投资快速增长所产生的增加值功不可没。就投资而言,2003年全市完成房地产开发投资167亿元,同比增长67%,占全省房地产开发投资的46%,占福州市社会固定资产投资和GDP比重,分别为43.61%和12.8%。2004年一季度房地产完成投资33.59亿元,同比增长60.9%,仍保持较大的增长速度,引人注目。而今,面临国务院采取新的宏观调控政策,福州市房地产投资是否能继续快速增长,值得我们深思。一、福州房地产投… 相似文献
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本文基于 2003~2017 年全国 281个地级及以上城市的数据, 探究地区经济增长对房地产投 资依赖度的变化, 并运用空间杜宾模型, 对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探 讨。 结果显示: 我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大, 不仅存在自身的时间惯性依 赖, 还存在近邻空间依赖。 房地产投资通过两种方式来影响地方经济增长: (1) 直接增加本地区房地产投 资; (2) 通过邻近区域房地产投资的空间外溢的间接作用。 从时间上来讲, 地方经济增长对房地产投资的 依赖性随着时间的推移逐渐增加; 从空间上来讲, 地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性, 对直接 作用依赖度最大的是东部地区城市, 对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。 为了减轻地方经济对房地产 投资的依赖, 政府应根据各区域的房地产投资特征来制定相关政策, 以免对经济造成较大冲击。 相似文献
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非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用 总被引:3,自引:2,他引:3
房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型,对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点,在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。 相似文献
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REITs融合了房地产与证券投资二者的优势:一方面,它类似于一个产业公司,通过对现存房地产的获取和经营来获利,是一种证券化的产业投资基金;另一方面,与其他基金类似,它是由基金管理人汇集众多投资者的资金,委托专业机构或人员进行组合投资,并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前,我国房地产投资基金刚刚起步,在等待投资热潮到来时,投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs。[编者按] 相似文献
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近年来,随着社会经济的转型与升级,很多人口逐步走进城市,在这种发展形势下,增加了人们对房产的需求量,进而促进房地产行业的迅猛发展。然而,市场上的房地产不只是提供居住服务,很多人将房地产作为投资的产品,简单的成本法和市场法不能使市场要求得到满足,所以凸显出收益法具有的作用,这种方法的理论基础非常健全,得到很多投资人员的广... 相似文献
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本首先介绍了当前房地产公司投资控制方法,论证了设计阶段是影响投资的最重要因素,指明了当前对设计阶段的一些错误认识,提出了正确的提高设计质量方法与节约投资途径,进而更有效的进行投资控制。 相似文献
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房地产估价的基本问题及其关系研究 总被引:2,自引:0,他引:2
从事房地产估价工作,首先必须掌握估价的基本理论问题,并将其运用于估价实践,通过估价实践不断研究和解决新问题,进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。 相似文献