新形势下的房产开发融资

继国务院《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》出台以后，最近由国家发改委起草的《投资体制改革方案》已获国务院批准，国务院即将发布《国务院关于投资体制改革的决定》。可以预见，这个提案的通过和最终出台，将为我国长期存在的12万亿民间资本提供畅通多元渠道，这次投资体制改革激发出的巨大能量，将化解四大国有商业银行不良资产居高不下，风险过于集中的难题，对生产、消费领域产生全面、持续重大影响。本拟在新形势下略谈房产开发生产领域融资九招，以作交流。     

关于印发北京市发展改革委政府投资建设项目后评价试行办法的通知

为加强政府投资建设项目监管，提高投资决策的科学化水平和投资效益，依据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004120号）和《北京市人民政府贯彻实施国务院关于投资体制改革决定的意见》（京政）发[2005111号），我们制定了《北京市发展改革委政府投资建设项目后评价试行办法》，现印发给你们，请认真遵照执行，并将试行中遇到的问题及时反馈给我们。     

关于印发北京市发展改革委政府投资建设重大项目公示试行办法的通知

为了进一步健全政府投资建设项目决策机制，提高决策的科学化、民主化水平，增加政府投资建设项目的透明度，加大公众对政府投资建设项目的监督力度，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、《国家发展改革委中央政府投资项目公示试点办法》（发改投资[2005]2047号）和《北京市人民政府贯彻实施国务院关于投资体制改革决定的意见》（京政发[2005]号），我们制定了《北京市发展改革委政府投资建设重大项目公示试行办法》，现印发给你们，请遵照执行。     

投资主体项目管理模式的改进

《国务院关于投资体制改革的决定》颁布实施以后，作为投资主体的企业如何适应新的投资环境、投资项目、新的合作伙伴及合作方式，是摆在每个投资业主面前的一个新的重要课题。     

固定资产投资审计的现状和对策

为了切实履行《审计法》、《审计法实施条例》所赋予的监督职责，落实国务院2004年7月颁布的《关于投资体制改革的决定》对审计机关提出的新要求，审计机关有必要加强固定资产投资审计。本分析了审计机关固定资产投资审计的现状及其成因，并提出了若干对策建议。     

打破“玻璃门”民间投资遇良机

为落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，国务院办公斤近日公布了有关文件，将鼓励和引导民间投资健康发展的一揽子政策细化为40项明确而具体的工作任务，逐一分解到国务院20多个部门和地方政府。这表明，国家对打破制约民间投资“玻璃门”或“弹簧门”，     

国务院发出《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》

前不久，国务院发出《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。     

深化投资体制改革对金融业的影响

《国务院关于投资体制改革的决定》尽管出台了一段时间，但是现在解读起来，其对金融业的影响仍然不可小视。     

投资体制改革与审计新思路

一、深化投资体制改革的目标 《国务院关于投资体制改革》中明确提出的深化投资体制改革的目标是：改革政府对企业投资的管理制度，按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，落实企业投资自主权；合理界定政府投资职能，提高投资决策的科学化、民主化水平，建立投资决策责任追究制度；进一步拓宽项目融资渠道，发展多种融资方式；培育规范的投资服务中介组织，     

国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法（2009年修订）的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、经贸委（经委），国务院各部委、直属机构。各中央管理企业： 为进一步完善委托投资咨询评估工作，加强投资决策的科学性和民主性，提高投资咨询评估的质量和效率，我委对《国家发展改革委委托投资咨询评估管理办法》（发改投资[2004]1973号，以下简称《办法》进行了修订。现将修订后的《办法》印发你们，请按照执行。     

关于印发北京市境外投资项目核准暂行实施办法的通知 京发改[2005]2667号

北京市境外投资项目核准暂行实施方法 第一章 总则 第一条 为适应进一步完善社会主义市场经济体制的需要，改革项目审批制度，简化审批程序，规范本市各类法人的境外投资行为和政府对境外投资项目的核准管理，根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、《国务院批转国家计委关于加强海外投资项目管理意见的通知》（国发【1991】13号）和《境外投资项目核准暂行管理办法》（国家发展改革委令第21号），结合本市实际，特制定本办法。     

新政解读

5月13日，国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（以下简称“新三十六条”），进一步拓宽民间投资的领域和范围。     

保险资金两大投资进入实战

中国保监会9月5日发布了《保险资金投资不动产暂行办法》（下称《办法1》）和《保险资金投资股权暂行办法》（下称《办法2》）。在下半年债股两市仍将低迷震荡，保险公司陷入资产配置压力加大的忧虑之时，两《办法》的出台意味着保险资金投资不动产和股权投资将正式进入实战阶段。     

国家发展改革委关于印发《国家发展改革委委托投资咨询评估管理办法》的通知—国家发展改革委委托投资咨询评估管理办法

第一条 为提高投资咨询评估的质量和效率，加强投资决策的科学性和民主性，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号），制定本办法。第二条 本办法适用于以下事项的咨询评估：（一）国家发展改革委审批或核报国务院审批的政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告；（二）国家发展改革委核准或核报国务院核准的企业投资项目的项目申请报告；（三）国家发展改革委审批或核报国务院审批的重要领域的发展建设规划；（四）国家发展改革委委托的其他事项。     

关于投资体制改革后对固定资产投资管理的思考

2004年7月16日，国务院正式批准《关于投资体制改革的决定》。投资体制改革是我国经济体制改革的重要组成部分，推进投资体制改革是建立和完善社会主义市场经济体制的重要举措，对当前加强和改善宏观调控都有着非常重要的意义，对调整产业结构、深化改革、转变经济增长方式将会发挥积极的作用。     

莫让投资新政又成制度“杯具”

5月13日，国务院发布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，即“民间投资36条”。《意见》重申2005年颁布的“非公36条”的基本精神，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。要求创造公平竞争、平等准入的市场环境，对各类投资主体同等对待，不得单对民间资本设置附加条件。     

投资市场化的配套制度保证

目前,我国高度重视投资改革,并颁布了《国务院关于投资体制改革的决定》。但是,种种迹象表明,投资体制改革受到重重的阻力,最终并没有很好的落到实处。文章分析了改革背后的相关制度保证,为落实改革提出了政策建议。     

国务院：鼓励民资进入未禁止行业

国务院日前发布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。《意见》鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。规范设置了投资准入门槛，创造公平竞争、平等准入的市场环境。     

财经要闻

☆今年我国将在应对国际金融危机中推进十项改革 国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议．讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。     

指导我国民营经济持续发展的纲领性文件

5月13日发布的《国务院关于鼓励与引导民间投资健康发展的若干意见》（以下简称“民间投资36条”）的正式发布，是改革开放以来我国出台的第一份专门针对民间投资发展、管理和调控方面的综合性政策文件，是对2005年出台的《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》（以下简称“非公经济36条”）和2009年9月发布的《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》的丰富和发展。