论商业地产对中国实体经济的推动作用及行业风险

通过全面分析商业地产行业的产业模式和中国经济发展阶段,指出商业地产既已迎来发展的重要机遇,也是推动中国实体经济发展的重要力量,并通过对商业地产行业过度发展中的行业风险进行全面分析和预警,提出了规避行业风险、保证商业地产行业健康稳定发展的建议。     

商业地产发展新趋势:全价值链股权投资模式创新研究

商业地产的发展对于刺激消费、扩大内需、城市化进程及更新已有商业设施促进房地产行业乃至国民经济的稳定发展有着重要的现实意义。在"五力模型"价值链的理论基础上,结合商业地产目前运营的现状与资金障碍分析,基于拓宽融资渠道,提出商业地产的全价值链股权投资基金模式,并说明整合政府、建设总包方、潜在购买客户等价值链上的金融资源,挖掘其经济价值并利用股权基金的平台实现各参与方对项目融资价值最大化的实际操作过程,并对该过程的完善提出了建议。     

解析我国商业地产企业融资问题及对策

商业地产行业投资规模大,投资回收期长,而资金短缺基本上是所有商业地产企业所共同面临的问题。目前,我国较为单一的融资格局不仅远远不能适应当前企业、行业的融资需求,也增加了金融风险,积极发展我国的直接融资模式,拓宽多元化的融资渠道是必然的发展趋势。     

探讨中国商业地产市场发展中的问题及发展趋势

随着中国渐渐地不断发展,商业地产在提高城市品位、扩大内需、增加税收中具有明显的效果,成为各级政府大力扶持的行业,从长期来看,中国的商业地产有很大的发展空间。分析中国商业地产发展中的问题以及市场需求的影响因素,探讨中国商业地产市场的未来发展趋势,促进中国商业地产业的规范、有序、持续健康发展。     

浅析实施房地产信托基金对中国旅游商业地产发展的意义

以房地产信托基金(REiTs,以下简称REITs)为代表的金融创新被视为促进商业地产行业发展的重要措施,其正式实施已经成为房地产行业强劲的呼声.旅游商业地产作为房地产行业发展的重要补充一直受到政策的鼓励与市场的认可,但是中国的旅游商业地产当前处于较低的发展阶段,其中关键因素之一就是没有与旅游商业地产快速发展相适应的金融环境,REITs的实施无疑是旅游商业地产发展的重大机遇.本文将结合REITs的国际经验与中国的客观实际,展望中国旅游商业地产的未来.     

中国商业地产未雨绸缪

没人可以避免整个行业的＂感冒发烧＂。只有那些未雨绸缪者才能在＂感冒＂病毒袭来时,真正防患于未然。与其说商业地产前景一片光明,我更愿意用＂常感冒的年轻人＂来形容这个市场。短期内的商业地产并不如大家想象的一帆风顺,这是十分典型的中国房地产特点,政策风一吹,整个行业都会咳嗽感冒。     

商业地产项目投资机会抉择研究

商业地产项目投资热正在蔓延,投资者面临着在什么地方投资最佳、投资规模多大最优等问题。随着城市化及新型城镇化进程的加快,一、二、三、四线城市以及更低层级的城镇都有着各自不同的商业地产投资机会。同时,商业地产发展进程与GDP有着相互依存的联系,随着人均GDP的上升,商业地产需求量随之增加,外在表现形式也相应地进入更高的层级。GDP在时间与空间上的分布不平衡,导致商业地产投资面临不同的机会抉择。而这些机会,只有通过科学的方法进行系统分析才能掌控。     

基于主成分分析法的商业地产选址的影响因素研究——以安阳万达广场为例

近些年,随着住宅房地产行业的竞争饱和以及政府的宏观调控,大量的开发商进军商业地产.而选址作为商业地产项目的重要第一步,在很大程度上影响着项目的成败.鉴于此,本文用主成分分析法,以安阳万达购物广场为例,分析商业地产选址的影响因素分别为:交通条件、 商圈环境、 消费者数量及购买力、 区域环境与社会指标、 竞争条件,并对这五个因素进行讨论.最后对文章做出总结,对企业选址和政府规划用地起到参考作用.     

住宅转商业：馅饼或陷阱？

商业地产的市场机会很大,新进入者中一定会有成功者,但如一窝蜂拥进,大多数人将发现原先期望的馅饼成了陷阱。近两年来,住宅开发商纷纷转型做商业地产,至少是宣称要做商业地产。如果仅是做做宣传或只是散卖些写字楼和商铺,在住宅限购的背景下,也未尝不是合理的选择。但如果拟大规模做大型商业地产的持有及经营,特别是购物中心,我认为,这很危险,少数新进入者能吃着馅饼,但多数开发商只是在跳陷阱。首先分析这个行业特点。从需求来说,     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

崂山竖起“大拇指”

近期，随着调控的深入，民众的观望情绪愈加浓重。万科、保利、金地等老牌企业纷纷投入强控影响较小的商业地产怀抱，商业地产的舞台陡然开阔。“向商业地产进军”、“商业地产春天来临”等口号不绝于耳。对此，长期观察并研究商业地产的青岛证大大拇指广场总经理助理裴天恩认为，     

关于商业地产项目开发区位选择的探讨

近几年来,伴随着我国城市化建设的不断进步,城市土地资源供应越来越紧缺,同时土地成交量以及土地成交价格也是不断的攀升,最终导致的是房地产开发行业成本的不断增加,房地产开发行业风险也是不断地加大。为此,房地产开发商在实际的房地产开发过程中,更加的重视项目开发区位选择的作用,对于提高房地产开发力度以及开发程度都有着至关重要的作用。本文旨在研究商业地产项目开发区位选择因素,针对出现的问题提出相应的解决策略,为房地产行业在商业地产项目开发区位选择方面的进一步发展提供一些可行性的思路。     

我国商业地产可持续发展探析

发展商业地产可带动一个城市或一个区域的经济发展,是城市化进程中重要的推动力量。但我国商业地产的发展存在规划不科学、定位不准确、运营不规范、重复建设、融资渠道单一和法律法规不完善等问题,需要政府和企业共同努力,实现我国商业地产的可持续发展。     

房地产信托投资基金（REITs）融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金（REITs）融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议。     

房地产信托投资基金(REITs)融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金(REITs)融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议.     

投资者价值观决定企业未来

<正>"投资者就更能理解王石一直控制万科做商业地产的冲动,这不是钱的问题,而是企业的品牌承诺。"从行业来说,行业是国民经济健康发展的一部分。行业是通过企业之间的良性竞争互动而向前发展的,企业思考怎样通过自我约束来重构游戏规则。对投资者来说,要从全球和历史趋势的角度,来思考行业的问题,从而其挖掘背后更深层的投资价值。     

反思中国房地产当前十大问题

“若干年来，处于“调控时代”的房地产行业。或多或少地脱离了市场化机制的自我调节，诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等，这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。”     

完善商业地产开发与运营模式探析

本文分析了我国商业地产开发与运营的六种主要模式,以及商业地产开发中存在的商业和地产结合错位、无序开发和缺乏资金支持等主要问题,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

从上海新天地到西湖天地:浅谈商业地产经营模式创新

零售业的对外全面开放引发了国内商业地产开发建设的又一浪潮,本文通过分析两个商业地产项目的成功案例,提出了商业地产经营模式创新的必要性和具体操作的建议。     

从支付宝看第三方支付的盈利模式

近些年,随着互联网信息技术的迅速发展,推动了电子商务的发展,而第三方支付行业在其中应运而生,随着网购规模的不断扩增,电子支付行业出现了前所未有的繁荣景象,第三方支付更是受到网购消费者的青睐。然而,第三方支付行业发展迅速,在盈利模式上却出现了资金安全、金融业务受限制、法律空白等问题。通过对第三方支付盈利模式的分析和问题的描述,提出一些有效的建议希望能够解决沉淀资金、金融业务等一系列的问题。