小产权房的尴尬

今年上半年,国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果,这是自2012年初开始,我国全面清理"小产权房"工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面,则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。     

"小产权房"成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注.本文从小产权房形成的原因八手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了"小产权房"的解决途径与措施.     

城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判

2010年,国土资源部将重点清理"小产权房",但何谓"小产权房"却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为"小产权房".很多学者认为,"小产权房"产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的.     

微博

楼市微博口水战深圳试水小产权房特区政策收编"小产权房",纳入保障房体系在国家近来三令五申的小产权房清理运动盛行之时,深圳因将小产权房纳入保障房而处于风口浪尖,这一做法属于全国首例。深圳政府表示,经过1992年、2004年两次农村城市化改造已     

小产权房产生的成因及对策

所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做"小产权房",又称为"乡产权房"。乡镇政府发证     

论小产权房规制

近几年来,在房价飞速上涨的房地产市场上,小产权房因其价格低廉受到社会的广泛关注和青睐,虽然小产房的出现满足了人们的住房需要,但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此,小产权房问题成为亟需解决的问题,本文分析了小产权房的存在现状,形成原因,最后提出了规制小产权房的相关措施。     

论“小产权房”的法律规制及制度完善

"小产权房"逐渐成为影响经济社会发展的重要问题,其在土地使用、建设和出售程序、所有权归属上与现行法律法规相悖,处于不合法的尴尬地位。笔者从"小产权房"的现状出发,对其反映出的房地产供应、二元土地所有制等问题进行了分析,进而提出了相应措施。     

襄阳遏制“小产权房”

正为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售"小产权房"问题,2013年12月下旬,湖北省襄阳市国土资源局与市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售"小产权房"工作的实施方案》的通知。通知指出,违法建设、销售"小产权房",违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销     

小产权房何去何从

正在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,在全国都具有典型性。由于现实中的小产权房数量不少,清理难度极大,而且似乎变得越来越复杂。一、对于小产权房的归宿及存在众说纷坛小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。根据全国工商联调研数据,     

清理小产权房的急与稳

情况复杂，问题棘手，这决定了清理小产权房不能操之过急、过简 不久前，北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉，并被法院一审判处无期徒刑。而在此前，国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。 难有妙药     

小产权房之变:从不得转正到分类处理

正小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。此前,十八届三中全会一句"建立城乡统一建设用地市场",被市场误读为小产权房转正的信号,一些小产权房甚至借机涨价销售。对此,全国人大代表、国土资源部部长姜大明在全国两会上称,小产权房目前出现了反弹乱象。"国土资源部和住     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

“小产权房”成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注。本文从小产权房形成的原因入手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了＂小产权房＂的解决途径与措施.     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

每月盘点之政策

全国土地执法百日行动清理违规用地336万亩；央行上海分行紧急摸底房企资金链；国土资源部：小产权房不存在解禁的可能；存款准备金率再次上调0．5个百分点；福厦泉地价纳入国家监测     

小产权房该何去何从？

2007年6月18日,建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示,再次重申了小产权房不符合法律规定,不受法律保护。6月26日,在国土资源部和北京市人民政府举办的全国"土地日"大型宣传咨询活动上,北京市国土房管局局长安家盛对此做出回应。北京已下了死命令,从对所谓"小产权"房的局部市场调查,扩大到对全市全部房地产开发项目的调查,对涉及非法开发"小产权"的开发商做停工停售处理。政府部门要求小产权房停建停售,对已购买小产权房的业主还没有拿出具体的方案;已购买小产权房的业主们正焦急地等待,政府即将对他们所购房会采取何种措施,是按照国家政策拆除,还是补办手续使之合法化?已成为众人关注的焦点。     

小产权房“合法化”的关键是分类处置

近日，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类处理存量小产权房。笔者认为，小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先，小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下，伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的，     

客观认识小产权房问题及何去何从

近日,由国务院发展研究中心课题组提出的＂383＂改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,其在全国都具有典范性。由于现实中的小产权房数量不少,清理难度极大,清理进度不佳,各种传言屡屡喧嚣尘上,这个本已盖棺论定的问题,似乎变得越来越复杂。对于小产权房的归宿及存在,     

小产权房法律成因及解决对策探究

随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。     

小产权房的诱惑与困惑

关于"小产权"的口水战已经不是一天两天了,土地交易改革能否推进的问题专家们也讨论多时了。现实摆在面前,"小产权房"已经存在,既然存在就要有存在的理由。"小产权房"让不少购房者趋之若鹜。但关于"小产权房"不规范,缺乏相关法律保障的说法层出不穷。如今,有人提倡将"小产权房"合法化,可面对国家的叫停和严禁,"小产权房"真的就如洪水猛兽般可怕吗?"小产权房"究竟能否走向合法化?