解析不动产登记错误赔偿责任的性质

《物权法》确立了不动产登记错误的赔偿责任,但因过于简化,没有明确赔偿责任的性质。笔者在解析《物权法》第21条的具体内容后认为,《物权法》规制的赔偿责任性质是：不全是国家赔偿责任,也不全是民事赔偿责任。由于一直以来,对这两种赔偿责任的态度均是立法上二者只居其一,适用上是相互排斥的,为此,笔者进一步对《物权法》的如此规制进行了正当性论证。     

建立健全不动产登记制度

国家对不动产实行统一登记制度。该制度涉及登记机关的选择、登记效力的界定、登记程序的设计以及登记瑕疵的救济等一系列问题。不动产登记制度的建立健全是一个系统的工程。     

不动产租赁中的权利冲突与不动产登记

我国现行的法律中对不动产租赁制度规定的十分简单、粗糙,导致在不动产租赁中权利冲突现象严重,从而严重影响了对不动产的利用。完善不动产登记制度是解决不动产租赁中权利冲突的有效方法。     

浅析不动产预告登记

预告登记(Vormerkung),亦称预登记,是指预先保全对于他人土地或建筑物的权利的取得、丧失和变更的请求权所做的登记,旨在防止登记名义人对土地或建筑物为妨碍保全请求权的处分,以保护请求权人的利益.简言之,是为保全不动产的请求权而将此项权利进行的登记.     

浅析跨部门合作对不动产登记工作的促进

随着《物权法》的颁布与实施,各地的不动产登记工作无论是从质量上还是从数量上都提升到了一个全新的水平,但是,从各地的具体落实情况来看,单一部门的工作中明显存在着一些问题,本文就结合实际情况,针对跨部门合作对不动产登记工作的促进进行简析.     

浅析《物权法》不动产预告登记制度

我国<物权法>确立的一种新型的登记制度,即预告登记制度.为了更充分地了解、逐步完善这一制度,笔者欲从制度的性质、调整对象、效力要素以及中间处分行为的效力定位方面作浅层分析,并在此基础上提出一些建议.     

不动产统一登记制度实现途径之我见

制度缺失,导致目前我国不动产登记中存在着诸多问题,对不动产权利人的合法权益产生了不利影响。《物权法》在建立和完善不动产统一登记制度方面取得了重大突破,为不动产实行统一登记提供了有力的法律保障。《土地登记办法》为不动产统一登记制度的建立提供了良好的契机。本文对于当前我国的不动产登记制度进行了分析研究,提出了不动产统一登记制度的实现途径及要求。     

论日本不动产登记制度对我国的启示

在市场经济蓬勃发展的情况下,不动产登记制度成为法律热点,值得我们做深入的研究和讨论。参考日本的不动产登记制度以及登记所产生的效力的相关规定,我国的不动产登记制度在建立相应的制度方面还处于初步阶段,有比要深入研究日本不动产登记制度,从中学习和汲取优秀和先进的理念,从而为我国的不动产登记制度提出合理和有效的建议。     

浅谈不动产物权中的登记制度

在市场经济活跃的今天,大量的不动产交易每天都在进行,但是,在买卖双方订立了合同之后未进行登记的情况普遍存在。根据我国现行的法律规定,不动产交易必须进行登记,不经登记,买卖无效。法律规定与现实存在着差距,扰乱了现行的财产秩序和交易秩序。因此当前必须强调不动产物款权中的登 记制度。一我国自周朝开始就形成了土地管理制度。《司礼大司徒》曰:“掌建国土地之图,与其人民之数,以安抚邦国,以天下地之图,周知九州之地域,广轮之数,办其山林川泽、丘陵坟衍原湿之名物”。自唐代以后,就有立契、申碟或过割制度,宋代以后,田土的登记更有鱼…     

论不动产预告登记之客体

本文罗列几种常见的预告登记客体并分析其是否适格:国有土地上房屋所有权与抵押权、现房买卖与抵押权、征收补偿协议的安置房所有权及抵押权、建设用地使用权、房屋抵押权转让、集体土地之上的房屋所有权及抵押权.研究登记对抗主义下物权的债权请求权能否适用预告登记,如:宅基地使用权、地役权、土地承包经营权.以此提出完善《物权法》中对于不动产预告登记客体的完善建议.     

对我国不动产登记制度的若干思考

<物权法>生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理.<物权法>生效后,由于其规定"国家对不动产实行统一登记制度".导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依.因此,亟需对<物权法>相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度.     

论不动产预告登记的效力及其完善

随着《物权法》的颁布实施,不动产预告登记制度在中国正式确立。不动产预告登记制度对于不动产物权变动具有极为重要的意义,同时这一制度设计有利于保障交易安全,有效遏制＂一房二卖＂的现象。然而《物权法》仅对不动产预告登记制度做了原则性的规定,即便有《房屋登记办法》、《土地登记办法》等部门规章的细化,中国不动产预告登记制度仍然存在立法不统一,适用范围狭窄,效力不确定等一系列问题,旨在通过对不动产预告登记效力的研究对中国不动产预告登记制度提出实体及程序方面的完善。     

不动产登记存在的问题及立法思考

在物权立法提上议事日程之际,本文探讨了目前我国不动产登记存在的问题,并从物权立法的角度对完善我国不动产登记制度提出了立法思考.     

不动产登记存在的问题及立法思考

在物权立法提上议事日程之际,本文探讨了目前我国不动产登记存在的问题,并从物权立法的角度对完善我国不动产登记制度提出了立法思考。     

对我国落实不动产统一登记制度的几个建议——以青海省为例

以青海省不动产统一登记制度和工作开展为例,指出了我国不动产统一登记制度落实过程中存在的实际问题,同时,针对需要注意的机构、人员、培训、信息平台搭建等工作提出了具体的意见和建议.     

论不动产统一登记的制度功能

由于历史原因,我国不动产实行分散登记,这一制度产生了许多问题,克服这些问题的基础是实行不动产的统一登记。实行不动产统一登记制度,可以为我国的宏观调控、税收改革提供条件。同时,在肯定不动产统一登记制度的价值功能时,要防止其带来的负面影响。     

邮件损失的赔偿责任

近年来,邮件损失赔偿纠纷成为社会公众和新闻舆论关注的热点问题之一,越来越多的邮件赔偿纠纷走向法庭,其判决结果也各不相同,部分一审法院判决邮政企业承担相应的赔偿责任,甚至还有精神损失的赔偿。做此判决的一审法院认为:我国法律分为根本法、基本法和单行法三个层次。《宪法》属于根本法,具有最高的效力;《民法通则》是调整民事关系的法律,属于基本法,其效力仅次于宪法,但高于单行法;《邮政法》属于单行法,对于同一问题如与基本法规定不一致时,基本法优于单行法,或者排斥单行法。所以,依据《民法通则》的有关规定,邮政企业在有重大过失…     

不动产登记制度实施的影响效应

2015年3月1日,不动产登记暂行条例正式实施,由于实施涉及幅度宽、跨度长,将对社会经济、政府职能、民众生活产生深远影响,因此在实施前后均受到了极大的关注。对条例实施的意义、实施的关键内容作简要阐述,重点分析条例实施后对房价及财税体制改革的影响效应。以期对不动产暂行条例这一新法规有一个全面完整的认识,从而对居民的投资倾向、政府的职能转变、财税体制改革进程提供相应建议。     

关于不动产登记系统信息化建设的探讨

随着我国社会经济的发展,不动产在个人财产和国家财产中占据很大的地位,不动产的登记制度对物权的保护有着新的要求,只有不断的完善等级制度才能够更好的维护公民财产的合法权益,对这方面的管理也更加的有利,本文针对不动产登记系统的信息化建设展开研究,从而提出更加合理的完善策略,为我国的不动产登记建设提供良好的措施.     

不动产登记制度与房屋购置税的征收困境之探讨

笔者从不动产统一登记的角度入手,联系不动产统一登记及凡物购置税收制度之间的联系,调查不动产登记制度在公民中的知晓程度,考察国内实施不动产统一登记的城市登记的实施状况以及房屋购置税收制度的概念、 征收范围、 征收方法及其在房屋产权流转过程中所占的比重,得出如下结论:通过不动产统一登记实现房屋购置税的全面征收在理论层面虽然具有可行性,但我国不动产登记的实施状况以及房产税征收上的种种困境,不动产登记暂行条例对实现征收房屋购置税在短期内不能实现.