土地承包权未经同意流转,影响合同的法律效力吗?

案例2004年5月,刘某与A村签订了耕地承包合同,并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩,承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书,约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分(4.6亩)土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有,并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用,期限为30年。合同签订后,宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来,宋某每年按时向村委会交纳土地承包费,村委会均开具了专用收款收据。2007年6月,宋某将刘某诉至法院,请求法院判令刘某协助将其耕种的4.6亩耕地     

政策百答

土地补偿费应不应当还给我们 甘肃省永登县树屏乡韩弟霖、霍莲香问：我们住在树屏乡刘家湾村四社 (小组 )。我们这儿修建高速公路，共占用我社的耕地约 40亩，每亩补偿 15000元，共计 592186元。但刘家湾村委会以土地上的地埂不属于土地所有者为由，占有我社土地补偿金 75941元。我们社全体社员曾到县乡两级政府反映，县乡政府领导也多次批示刘家湾村委会应将该款归还我社，但村委会以不受乡政府直接领导为由而拒不执行。请问：地埂应不应算在地亩总数之内（县土地局将它算在土地总数之内了）？村委会是不是非法占有我社资金？ 　　答：经向…     

村治咨询

村民代表会议的这个决定是否合法福建省长乐市一村主任来信询问:最近我省高速公路建设征用了我村不少土地,补偿费每亩20400元。我村组织召开了村民代表会议,决定按每亩12000元补发给农户,其余部分用于村公益事业。但是根据国土资源部的文件精神,补偿费的70%必须直接下发到农户手中,这样的规定是否与村委会组织法相矛盾?如果按照国土资源部的规定办,村民自治也就形同虚设了。请问我们该怎么办?答:你提出的问题是一个在村民自治实践中比较普遍的问题,即村民会议或村民代表会议的决定与上级政府部门的政策和规定不一致时该怎么办的问题。要回答…     

承包土地怎能收押金

福建省福州市仓山区的一位村民来信反映：这些年村委会将责任田的承包费不断提高,１９８４年每亩５０元,１９９６年提高到３２０元,１９９８年６月又提高到５００元,１５年提高了１０倍,这明显违反了中央的不得随意提高承包费、增加土地负担的规定,引起了村民的强烈不满。于是村民们向上级反映村里的这种错误做法,不料这影响了那些干部的面子,他们于１９９９年３月１３日打着上级领导的幌子,发出通知要村民在７天之内每亩交足２０００元押金,逾期不交者将收回责任田。承包土地既收押金又增加承包费,这叫作“砍头连剥皮”,分明要…     

法院为何不受理我的起诉

吉林省辽源市某村民问：因村委会未分给我承包地，我向县法院起诉，可法院却不受理，要我向乡政府或县农业局反映，或者申请农村土地承包仲裁。请问，我与村委会之间的这一土地承包纠纷，法院是否应该受理？有何依据？     

这块土地是否应该收回

北京市顺义区某村民问：2000年我家承包了本村一块土地（当时很多人不愿意承包，村里百般劝说我家才包下），约定承包期限为5年。2005年又对该合同进行了延长，延长到2010年底，并增加了承包费。可现在由于土地升值，村里要求土地到期后收回，改建大棚，每亩只给1500元补偿。     

转为非农业仍有土地承包经营权

一位读者来信说:我全家于2002年1月与村委会签订了土地承包合同,并经公证机关公证,土地承包期限为10年。2004年8月,我全家转为非农业户口,但仍居住在原地。前几天,村委会以我全家是非农业户口为由,在未经我们同意的情况下,将我们承包的土地转由他人承包。请问:村委会是否侵犯我们的土地承包经营权?《农村土地承包法》第二十六条第二款规定,承包期内,承包方全家迁入城镇落户口,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。该条第三款又规定,承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承…     

土地使用权转让税务筹划例解

甲公司2006年4月其以每亩35万元的价格取得土地使用权500亩,现拟出售部分土地使用权。因该土地所处区域正进行新城区开发会有较大的升值空间,预计1年后该土地使用权的价格至少涨至每亩80万元。甲公司拟1年后以每亩80万元的价格转让100亩的土地使用权。如果出售土地使用权将负担高额税     

高速公路征地补偿问题应予关注

最近，在对沈阳至彰武高速公路征地工作情况审计中发现，在高速公路征地的补偿标准和补偿方法等方面存在着一定问题，其具体表现为两个方面。一是土地承包时未明确土地类别，补偿时却有了不同的标准。按照相关规定，地类不同，补偿的标准亦不同。例如，同样是旱田、水田和菜田，属于基本农田地类的补偿标准为每亩旱田1．76万元、每亩水田2．64万元、每亩菜田4．4万元；     

村民议事遂了大家的心愿

准见过写在牛皮纸上的土地承包合同？谁听说过每亩土地20元的承包价格？别以为这是天方夜谭，山东省成武县天宫庙镇毕庙村集体41亩土地就是这样被一纸“牛皮合同”忽悠了20年。     

村委会有权收回我复垦的土地吗

宁夏回族自治区灵武县某村农民吴某来信说：我在上世纪90年代初以每亩地100元的价格承租了本村小学校的一块耕地，共种植5年。1996年，因我村发生特大洪水，该土地被冲坏。后我与学校协商，由我负责复垦，复垦后土地归我长期使用，不再缴纳费用，但负责学校的保卫安全。2007年，学校因生源的原因外迁到邻村。我村村委会认为，学校既然已经迁走，他们就要收回学校的土地，也包括我种植的土地。对此，我提出不同意见，因为我在复垦过程中耗费了大量的人力和物力．村委会不能收回：请问，我的要求合理吗？     

我们该如何保护村里的土地

北京市怀柔区某村民问:我们村的土地所有权因村支书滥用职权而受到了损害。现有几个问题咨询:村支书个人和镇政府是否有权将村里土地划给开发商使用?征用土地与租用土地有何不同?征地协议将机耕地写为其他地是否是欺骗行为?开发商8年未开发利用土地,又将土地转让给另一个开发商,且未经村委会同意,我村是否有权收回?村支书乱采乱挖砂石料破坏耕地,村里如何起诉他?答:由于来信未交待具体情况,只能作原则性回答。第一,村支书个人和镇政府当然无权将村里土地划给开发商使用。这是因为:首先,无论是根据《村民委员会组织法》《、农村土地承包法》…     

法律保护村民的知情权和查询权

2005年10月,村民林某等10人对村里的征地补偿费分配事项产生异议,要求所在村委会张榜公布有关账务并接受村民查询,但均被村委会以种种理由拒绝。之后,林某等村民又多次以各种方式向镇政府领导反映,镇政府一直未予解决。同年底,林某等村民以镇政府为被告、村委会为第三人提起行政诉讼,请求判令被告履行职责,做出对土地征用补偿费分配账目调查核实、责令公布并接受村民查询的具体行政行为;判令第三人赔偿误工费、交通费等各项损失2900元。法院经审理认为,根据我国《村民委员会组织法》的规定,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的…     

是否可以通过承包方式获得土地使用权

浙江省杭州市萧山区一乡镇企业来信说：我们是经依法批准的乡镇企业，多年来一直在从事玩具生产生意。最近附近一个村民到企业来说，我们的一个仓库用地是他的，他还出示了村委会和他签订的土地承包经营合同，要求收回土地，或者给他缴纳土地租金。我们回去查了一下，在上世纪90年代末我们已将该土地办理了土地使用权证。请问，     

法律顾问

村党支部书记有权买卖集体土地吗江苏省大丰市一读者来信：我村党支部书记为了偿还乡基金会贷款，将集体耕地以每一个宅基地4700元卖给村民建房 ，另外还将村中空闲地以每亩5000元至3．5万元的高价卖给村民。这种做法是否符合国家法 律?答：你村党支部书记为了偿还乡基金会贷款，将集体所有的土地和村中空闲地高价卖给村 民，是违法的。《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者 以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地 行政主管部门没收违法所得。《土地管理法》还…     

村里是否有权发包这些土地

重庆市永川市一村民兰某来信说:我村有5个社,1973年由全村劳动力开荒种茶树共占了其中3个社百余亩土地。上世纪80年代初期茶树有收获时给所占土地的社每亩2元的补助,后来增加到每亩7元。1998年,因茶叶价格下滑,村里把茶树地承包给个人改种果树,期限为30年。需要说明的是,该土地没有进行土地所有权登记。请问,村里是否有权发包?答《:农村土地承包法》明确规定,国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员…     

村干部擅自处理集体土地怎么办

湖南省怀化市某村农民来信咨询：我们村位于公路两侧，交通条件比较有利。最近有老板来村里找村主任和村支书协商，想买我们村里几十亩地搞工业建设。最后村里与该老板协商．准备卖给老板20亩地．每亩5万元．共计100万元。村里领导说．这块土地已经规划为建设用地，可以搞建设。村里直接卖地,所得收入用于村集体经济，这是好事。请问。村里的集体土地．村干部能自己决定类吗？是否需要国家批准？     

法律顾问

<正>供销社土地应当如何确权江西省抚州市某供销合作社来信提问:我们是江西省抚州市某供销社。上世纪70年代我社投资600元在某村建供销分社的店铺,占地面积100多平方米。2010年5月,我们供销社申请为该店铺办理土地证。在土地部门实地调查的基础上。通过村委会主     

这样的集资款该不该交

江苏睢宁县某村村民问：我们村的村委会成员不是由村民选举产生的。村委会上台后,和党支部一起先是要求每户村民为村里修自来水交２５０元钱（３个村合修,单我们村就收了１０万元左右）,结果没用一年就不能供水了;然后又张罗着要修路,村党支部书记强行要求村小学向每名学生征收最低２元的“捐款”,结果路不到３个月就坏了,现在村支书又要求村民再“捐”５０元钱修路,说不捐就是不给他面子,看不起他。请问这种做法是否合法,我们应不应该交纳这些集资款？答：首先需要指出的是,根据我国《宪法》第１１１条和《村民委员会组织法》的…     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…