云南省地方税务局关于个人出租住房取得所得个人所得税征收管理问题的通知

各州、市地方税务局,省局直属征收分局:根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)的规定,为加强个人出租住房个人所得税征收管理,经研究,现就个人出租     

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住房租赁企业向个人出租住房,增值税如何征收?答:《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号)规定:“住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法”。     

财产租赁所得个人所得税的计税方法政策解析

财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得.其应纳税所得额为财产租赁收入总额减除有关费用后的余额.下面,根据财产租赁所得个人所得税现行有关政策规定,对常见的财产租赁业务个人所得税的计税方法进行分析.     

住房公积金投资建设公共租赁住房模式探索

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,自进入"十二五"以来得到迅速发展,但依然面临资金来源高度依赖财政资金问题。文章主要探讨利用住房公积金投资建设公共租赁住房并定向向缴存职工出租方式,以拓展公共租赁住房融资及运营的模式。     

住房制度改革要形成租买并举格局

指出住房商品化的实现形式既可以出售也可以出租；我国现阶段住房出租与出售孰主孰次，可根据具体情况来确定；租赁是解决目前商品房供求矛盾的有效途径。     

从公共租赁住房建设资金来源看如何完善金融服务

公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。加快发展公共租赁住房既是进一步完善城市住房保障体系、发展多层次住房租赁市场、多渠道解决城市中等偏下收入居民阶段性住房困难、实现“住有所居”目标的有效手段,     

个人纳税问题解答（一）

问：两人或两人以上共同取得同一项所得如何缴个人所得税？；问：个人取得哪些所得可以免纳个人所得税？；问：个人从单位取得住房、电脑、汽车等实物所得。是否需要缴纳个人所得税？；问：个人从非任职单位取得的奖金如何缴纳个人所得税？[编按]     

云南租房新规:最低减按10％缴个税

日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》),自2021年1月1日,个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或其他经济利益所得,应按照"财产租赁所得"缴纳个人所得税.     

减税行动：视点紧盯民生

自今年3月以来,“减税”一词频频见诸媒体,并成为人们议论的热点。只要稍加注意,我们不难发现,这个热词频频显现一个税起征点从1600元提高到2000元：个人购买经济适用房所征契税减半：按规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;出租住房所得减按10％的税率征收个人所得税。与此同时,降低印花税的呼声也越来越高。一系列民生减税计划的相继推出,无疑增强了老百姓安居乐业的信心。     

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<正>住房租赁企业向个人出租住房,增值税如何征收?答:《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号)规定:"住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。     

个人取得哪些所得可以免纳个人所得税？

问1:个人工资、薪金所得如何计算个人所得税?答:个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得都应纳税。具体计算方式为:每月取得工资收入后,先减去个人承担的基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金以及按省级政府规定标准缴纳的住房公积金,再减去费用扣除额1600元/月,为应纳税所得额,按5%至45%的九级超额累进税率计算缴纳个人所得税。问2:单位福利应否纳税?答:个人因任职或受雇而从单位取得的实物所得,如住房、电脑、汽车等,属于工资、薪金所得,应按照购买住房、电脑、汽…     

促进住房租赁市场发展的财税政策选择

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,为了加强对房地产市场的宏观调控,政府有必要引导住房租赁市场的持续健康发展,财税政策是政府引导住房租赁市场发展的重要政策工具之一,必须要合理加以运用。目前我国的财税政策存在着制约住房租赁市场发展的＂瓶颈＂,针对财税政策存在的这些问题,提出相应对策。     

出售出租住房个人所得税政策及征管问题探讨

近年来,伴随着商品房价格的持续上涨,我国房地产三级市场和住房租赁市场逐渐启动的同时,出售出租行为在适用个人所得税的政策及征管方面呈现明显不足。笔者试图以此为切入点,提出相应的对策建议。个人出售住房(一)存在的主要问题1.《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个     

浅析保障性住房中的问题与建议

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般以出租型的廉租住房、公共租赁住房和出售型的经济适用住房和限价房构成.这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房.2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房.保障性住房政策的出台和实施,在一定程度上解决了我国部分中低收入人群的住房问题,对于解决民生问题,维持社会和谐发挥了一定的成效,但在实施中也暴露出一些问题和不足.本文就目前保障房的现状谈一些个人看法.     

公共租赁住房的管理分析

随着国家体制的健全与完善,国家对于保障性安居工程建设的重视程度在不断增强,其中最具代表性的就是公共租赁住房建设。公共租赁住房为一部分中低收入家庭解决了住房方面的困难,但是随着就业人口和人口流动水平的提高,对公共租赁住房的需求也在不断增大。在这样的形势之下,做好公共租赁住房的管理工作就显得尤为重要。下面将重点就如何完善公共租赁住房管理,让住房困难群众受益进行探讨。     

REITs模式引入株洲市住房租赁市场改革的研究

根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,本文试研究株洲市住房租赁市场改革方案,将引入REITs模式促进住房租赁市场的发展作为本文研究的核心。本文在调查株洲市房屋租赁市场现状以及困难的前提下,探索引入REITs模式的株洲市住房租赁创新改革方案,目标一面在避免地方财政紧张的情况下解决民众住房需求,解决民生问题。一面消化活株洲市闲置住房和存量商品房,促进住房租赁市场发展。最终希望通过株洲市住房租赁市场改革试点为全国其他城市住房租赁市场改革提供借鉴与经验。     

REITs模式引入株洲市住房租赁市场改革的研究

根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,本文试研究株洲市住房租赁市场改革方案,将引入REITs模式促进住房租赁市场的发展作为本文研究的核心.本文在调查株洲市房屋租赁市场现状以及困难的前提下,探索引入REITs模式的株洲市住房租赁创新改革方案,目标一面在避免地方财政紧张的情况下解决民众住房需求,解决民生问题.一面消化活株洲市闲置住房和存量商品房,促进住房租赁市场发展.最终希望通过株洲市住房租赁市场改革试点为全国其他城市住房租赁市场改革提供借鉴与经验.     

住房租赁资产证券化业务模式与发展展望

推进住房租赁资产证券化,有助于盘活住房租赁存量资产,优化资金配置效率,激活住房租赁市场发展潜能。本文简要分析了住房租赁证券化产品的发行数量、发行金额和发行场所,结合案例梳理了轻资产与重资产模式下的四类证券化业务开展方式的底层资产、交易流程以及业务开展条件,并结合美国住房租赁资产证券化实践经验提出了对策建议。     

现行经济房廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策（自2007年8月1日起执行,通知下达之日已征税款在以后应缴税款中抵减）和住房租赁相关的新的优惠政策（自2008年3月1日起执行）。根据政策规定,廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下,将可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。笔者将有关税收优惠作一下梳理。     

我国公共租赁住房退出机制初探

近年来,随着我国各地大量公共租赁住房投入建设并交付使用,城市低收入家庭的居住困难问题得到了极大地缓解。与此同时,公共租赁住房的退出机制也逐渐受到重视,建立和完善退出机制将有利于完善我国公共租赁住房保障系统和高效利用公共租赁住房资源,应通过加快出台相关法律法规等基础性工作,构建完整的公共租赁住房退出机制。