土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现:(1)开发商行贿的博弈情形取决于参与者——开发商、官员的策略组合;(2)开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;(3)开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,"知己知彼"的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

土地市场中开发商行贿可能的定量判断

采用probit回归模型、线性回归模型以及引入工具变量的robust检验,对土地市场中开发商行贿的可能进行定量判断,研究发现:1.开发商行贿与其支付能力和拒绝能力的强弱分不开,支付能力与拒绝能力的组合,伴随着开发商对成本——收益的理性权衡,从而出现行贿的概率变化和程度变化;2.开发商行贿植根于土地市场政府管制的特定环境,政府管制使开发商行贿成为必然,而且管制的范围、官员自由裁量权的大小左右着贿金的金额和开发商的未来收益。     

土地市场中开发商行贿的损害研究

利用结构方程模型,以武汉、‘广州、南京三市的调研数据为例,在综合政府干预、同行行贿、收益感知三大影响因素的基础上,测度土地市场中开发商行贿对公众福利、市场运行、社会稳定所造成的损害。观测变量与潜变量之间、各对应潜变量之间关系显著。经研究发现,开发商行贿的“后果,,有特定的ct前因”,而这种‘‘前因’’酝酿的‘‘后果’’具有明显负面性,即开发商行贿损害了公众福利、市场运行和社会稳定,其不法交易成本已完全外部化,公众则是最大的买单者。     

土地市场中开发商行贿的损害研究

利用结构方程模型,以武汉、广州、南京三市的调研数据为例,在综合政府干预、同行行贿、收益感知三大影响因素的基础上,测度土地市场中开发商行贿对公众福利、市场运行、社会稳定所造成的损害。观测变量与潜变量之间、各对应潜变量之间关系显著。经研究发现,开发商行贿的"后果"有特定的"前因",而这种"前因"酝酿的"后果"具有明显负面性,即开发商行贿损害了公众福利、市场运行和社会稳定,其不法交易成本已完全外部化,公众则是最大的买单者。     

土地市场中开发商行贿影响效应研究

近年来开发商行贿已发展成土地市场不法交易的"潜规则"。在现实背景和相关文献回顾的基础上,本文结合Solow-Swan模型和Ramsey修订模型,把"行贿"作为变量引入生产函数和效用函数,并在理论和实证上进行论证,据此从宏观影响方面探讨开发商行贿的资源配置效应和产出效应。     

内部渠道结构内生性选择下的要素定价研究

文章研究垂直市场结构,其中上游要素市场为垄断市场,下游为古诺寡头市场,下游企业同时需要选择它们的内部渠道结构。利用古诺数量博弈模型,采用逆向法求解子博弈完美纳什均衡,得到两个主要结论:第一,垄断要素供给者采用单一定价比采用差别定价获得的总福利要高;第二,对垄断要素供给者来说,采用单一定价比差别定价获利更多。     

房地产业中政府与开发商的博弈分析

房地产业中政府与房地产开发商之间的关系既是行业主体关注的重点,也是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题。近年来,国内外专家研究房地产行业开发商与政府的行为的很多,但大多仅停留在对现象的描述,不够全面。本文以博弈论及信息经济学理论为依据,分析了房地产业开发商与政府的利益博弈,建立了存在政府监管情况下开发商行为选择的“监管博弈”模型,并且求解出纳什均衡解。在此基础上,给出了应对房地产市场各种情况的治理对策,以实现加快城市建设步伐、保证社会经济的协调、健康和长远发展。     

中国高房价的经济学分析

通过分析高房价现象,指出国内房地产市场是被行政分割而形成的一个个区域垄断市场,分析高房价产生的原因及其危害,指出开发商、地方政府、炒房者、银行等合谋利益集团与购房者博弈的纳什均衡偏向前者;提出解决高房价的若干对策     

基于图模型的中国加入TPP谈判的博弈分析

文章从中国是否加入TPP谈判出发,以博弈论的视角,根据不同决策者的态度,将其分为中国、美国和越南三方,分别研究具有代表性的决策者博弈,即中美博弈、美越博弈和中越博弈。在此基础上,运用图模型的方法分析中国加入TPP谈判时的博弈问题。得出结论 ：（1）越南的态度不会改变最终的均衡状态,但对均衡形式有一定的影响;（2）美国的态度在中国申请加入TPP谈判中起决定性作用;（3）中国不仅要继续推进东亚合作,也应积极申请加入TPP谈判。并提出建议：（1）对内全面深化改革,坚持对外开放;（2）对外积极保持沟通,继续加强合作;（3）培养战略型人才以制定长远全球化战略,形成有效反应机制。     

“乡村振兴战略”背景下乡村旅游资源开发路径演化研究——基于演化博弈的视角

本文在党的十九大报告提出的"乡村振兴战略"背景下,针对乡村旅游资源开发过程中合作双方合作利益分配不均衡、合作关系不稳定等现实困境,基于演化博弈视角,在有限理性的前提下,利用演化博弈理论构建了居民-开发商演化博弈模型,探究了合作双方在乡村旅游资源开发过程中的合作路径演化问题,同时,利用数值仿真方法对影响合作双方合作策略选择的相关因素进行了分析。研究发现:在资源开发中,合作双方的策略选择既与初始博弈支付矩阵有关,也与合作双方策略选择的初始参数设置有关。其中,在一定范围内,增大合作收益系数、增大政府补贴、增大违约罚金、减小合作风险,将会有助于合作双方快速达成合作共识、建立合作关系。本文研究结果对政府及开发商提出了相关政策建议:优化资本配置,调整产业结构;加强旅游基础设施和服务建设;引入政府担保机制;完善违约惩罚机制。这些措施可以有效促进合作双方向着合作的方向进行演化。     

城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨

本文从理论层面对房屋拆迁补偿的价值尺度进行分析，并且在此基础上提出拆迁利润再分配的中值分割定律。研究表明，由于被拆迁户丧失的不仅是过去几十年的住所，而且包括今后几十年的优质区位级差收益，在政府充当公开．公平．公正的市场裁判员角色条件下，被拆迁户和房地产开发商之间可以通过市场决策空间中的博弈过程实现利润再分配：（1）因公共利益需要的拆迁，政府要保障被拆迁户获得继续生存所需要的最低经济补偿；（2）在中值分割区间Ⅰ区，被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的市场利润，例如以二手房或更高价格获得补偿；（3）在中值分割区间Ⅱ区．由于开发商获得了高于市场平均价值的超额利润，因此被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的超额利润，例如以市场价格或高于市场价格获得补偿。关键词：房屋拆迁补偿，容积率，超额利润回报率，中值分割定律。     

自贸区税制优化的一种模糊博弈框架

本文通过模糊博弈的方法研究了一种税制优化中的政策强度与政策效果的均衡模型。首先对自由贸易区税制的模糊博弈要素进行了研究;其次,建立了赢得值为直觉模糊形式的双矩阵对策框架。     

城中村改造利益相关者利益均衡分析

本文运用利益相关者理论和博弈理论探讨城中村改造中政府、房地产开发商和村民三者之间的利益诉求和博弈关系,通过建立博弈模型对各方的利益均衡关系进行分析,发现经济利益是三方的矛盾焦点,要加快城中村改造进行,政府要营造透明、公正和合理的博弈格局,提供优惠政策吸引开发商主动参与改造,保障村民合法权益和后续保障,引导村民自觉主动参与改造,引入有力的外部监督机制,建立平等的利益交换机制,实现各方合理的利益,实现各方利益共赢.     

从税收原则看增值税制存在的问题

一、现行增值税制存在的问题 1、关于中性原则 各国政府在设计增值税时，要遵循的一个重要原则是中性原则。中性原则要求政府向国内商品与劳务课征的增值税不破坏商品与劳务原有的相对价格体系．不影响经济的实际产出水平。理想的增值税应符合以下三个要求（1）价外税；（2）单一税率：（3）普遍征收。现代经济学关于完全竞争市场的一般均衡模型刻画了瓦尔拉斯一般均衡状态，这一均衡状态为各种要素与产品确定了一个均衡价格．从而实现了要素与产品的市场出清及资源配置的帕累托最优。     

基于演化博弈视角的渠道机会主义行为与防范机制研究

机会主义行为作为一种有害于渠道正常运行和渠道绩效的关键因素,近年来引起了学术界和实务界的广泛关注。文章分析了渠道机会主义行为的内涵、类型,利用演化博弈模型研究了其在渠道互动关系进程中的演化路径。研究结果表明：（1）渠道机会主义行为是一个不断博弈,演化的过程,其演化路径存在着多样性和复杂性;（2）为了治理渠道机会主义行为要建立有效的监督机制、利润分配机制、风险分担机制,从制度上来防范机会主义行为。从而为如何进行机会主义行为治理,保持渠道和谐提供了理论支持。     

“撤退潮”、“并购潮”、“分化潮”席卷 转型为舟，房企“踏浪”而行

城市空间已现重构，房地产市场重点转向二三线。未来10年，整体看开发商净利润率将有所下滑。而能否利用新一轮行业复苏契机向“三化”（规模化、专业化、多元化）路径转型将成房企持续成长关键。     

中国会计准则变革动因的博弈分析与现实解读

会计准则变革会通过利益相关者的博弈最终达到纳什均衡。我国会计准则历经多次变革，要了解变革背后的博弈过程如何、纳什均衡如何实现、不同条件下纳什均衡是否发生变化，亟需构建博弈模型进行剖析。本文基于可比性成本和重新制定成本角度构建2×2博弈模型，研究会计准则变革的博弈过程和纳什均衡，并基于博弈模型对新中国成立后我国的会计准则变革实践进行解读。研究发现，会计准则的变革存在不同的纳什均衡，会计准则变革纳什均衡的变化主要取决于准则变革前后的收益以及可比性成本与重新制定成本的相对权重。我国会计准则的纳什均衡由采用国内会计准则向会计准则与会计制度并行再向采用国际财务报告准则转变，未来应加快提升资本市场成熟度以减少可比性成本，全面关注会计准则变革的非预期效应以减少重新制定成本。     

富力创始人伦敦被捕海外资产处置再添变数

<正>这不是中国开发商第一次在国外被指涉及行贿,但此前的老板们并没有被捕轻装上阵的万达和王健林早已获得“重生”,但他曾经的“白衣骑士”仍在负重前行。即将走出债务漩涡的关键时刻,富力地产掌舵人却突遭变故。2022年12月12日,市场传闻称,富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁张力被指控涉嫌行贿,在伦敦被捕。当日深夜,富力集团在官方微信账号发布了一则声明,证实了该传闻的存在。     

基于演化博弈理论的绿色建筑激励政策研究

基于对我国绿色建筑激励政策的概述,运用演化博弈方法分析开发商群体与政府的策略选择在不同条件下博弈的稳定状态。结果表明:当市场规模较小时,应制定强制性政策培育市场规模;当市场达到一定规模后,应制定激励性政策促使绿色建筑市场稳定,同时应制定政策鼓励技术创新,提高政策执行效率。