土地一级开发中储备土地出让价格影响研究——以武汉市后湖地区为例

研究目的为了解武汉市后湖地区土地一级开发中基础设施投入对土地产出效益的影响,为政府的投资决策提供参考。研究方法为层次分析法和经济学研究方法。研究结果为(1)土地储备中道路设施投入对土地价格的影响最显著,权重系数为0.211;(2)随着道路设施投入的增加,土地产出效益呈先递增后递减的趋势,其影响路径符合边际报酬递减规律。研究结论为在土地一级开发中应注重道路等基础设施的投入,同时要遵循边际报酬递减规律,减少投入的盲目性,避免粗放的经营发展方式,进而控制土地储备成本,提高土地的投入产出效率。     

中国农业持续发展技术指标体系及其模型构建

中国人多地少,人均资源不足,生态环境脆弱,农业发展的根本出路是走高投入、高效益、持续性农业道路,而农业发展的最终决定因素是农业技术进步。根据边际报酬递减规律,一定农业技术水平条件下,当投入超过一定限度,边际报酬递减甚至绝对报酬递减。因此,高投入、高效益、持续性农业必须以农业技术不断进步为前提条件。在粮食供给方面,     

边际收益递减律与规模收益率

企业是当今社会生存与发展的基础。作为一个技术转换单位,企业投入劳动、资金、土地和管理等生产要素,产出各种商品和服务。在技术水平一定、效率水平最高的前提下,深入研究产出的实物量与投入的实物量之间的对应关系,可以揭示企业的生产活动所遵循的基本规律。第一条基本的生产规律叫作边际收益递减规律。所谓边际收益,系指某种生产要素的边际产量,即企业产出的总量相对于该种生产要素投入量的变化率。这是一条短期生产规律,适用于企业一部分生产要素的投入量固定不变,而另一部分生产要素的投入量随着产出量的变动而变化的情况。边际收益递减规律试图告诉我们,与固定生产要素相结合的变动生产要素的产出率,随着变动生产要素的投入量不断加大,最终必将变得越来越小,甚至成为负值。当某种生产要素的边际收益为负值     

关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知（京国土市[2005]540号）——北京市国土资源局 北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知——北京市土地储备和一级开发暂行办法

第一条 为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，制定本办法。第二条 本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。     

浅析土地储备成本控制

土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少，是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此，想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析，并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按]     

天长市城镇建设用地集约利用评价及优化策略研究

以天长市为研究对象,从开发强度、投入水平和产出效益三个角度构建了城镇建设用地集约利用评价指标体系,对2014-2020年天长市城镇建设用地集约利用水平进行综合测度,探究天长市建设用地集约利用的时空分异。研究结果表明：2014-2020年天长市城镇建设用地集约化程度先升后降趋势,但整体上仍处于较低的集约利用水平;城镇建设用地利用边际效益递减,出现了城镇建设用地闲置和低效利用的问题;城镇土地集约利用涉及人均城镇建设用地面积、二三产业从业人数、城镇建设用地投入强度这三个因素影响最大,其它评价指标影响相对较小。最后,针对天长市城镇建设用地粗放利用和结构失衡,从科学编制空间规划、稳步推进旧城改造、协调发展社会经济、完善监督监管机制等维度,提出提升城镇建设用地集约利用对策建议。     

土地储备开发成本形成机制及确定原则分析

土地储备和一级开发（以下简称土地储备开发），是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。根据现行政策，土地储备开发需坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。     

C—D生产函数的一个重要性质

生产函数是经济学中一个极为重要的概念,它描述经济系统中各种投入要素同产出之间的函数关系,在宏观和微观经济分析中具有重要的作用。C-D生产函数,由于能够反映边际产量递减、边际替代递减、规模报酬不变这些重要的经济特性,因而获得了广泛的应用。除此以外,C-D生产函数获得如此广泛的应用,还有其深刻的原因。本文从经济变量的分布规律出发,在理论上证明:C-D生产函数是惟一能使均方估计误差达到最小的生产函数,而其他生产函数,例如CES生产函数、超越对数型生产函数等,都不具有这一性质。     

城市土地储备制度的异化与重构

我国实行城市土地储备制度的目的在于推进城市存量土地市场化改革,保障土地资源合理利用,促进城市综合开发与均衡发展。然而,一系列制度变迁导致地方土地储备工作逐渐偏离其初衷,成为地方政府追求利益最大化的工具。只有削弱或者消除制度变迁对地方政府价值选择产生的边际影响,才能使其价值取向回归。为此,可以考虑采取加大中央财政转移支付力度、改革土地出让金缴纳方式、剥离土地储备机构开发经营职能等措施。     

解读财会[2008]10号：土地储备制度与会计核算和税务处理

财政部2008年8月19日发布《土地储备资金会计核算办法（试行）》,并将自2009年1月1日起旅行。 该文件的发布在《土地储备资金财务管理暂行办法》的基础上对会计核算、会计科目设置、会计报表的编制方面做了重点说明,对于土地储备管理机构按照《土地储备管理办法》实行“收支两条线管理”、进行土地一级开发提供了准确的核算依据。     

城乡交错区农村住房租赁市场:资源与收入配置效应

本文对杭州市城乡交错区农村住房租赁市场的资源配置与收入配置效应进行了详细分析。研究发现,村庄外来劳动力比重对住房租赁市场的发育影响较大;家庭人均住房建筑面积与农户出租面积关系密切。住房租赁市场的发育提高了宅基地利用效率,并一定程度上促进了住房投资。住房出租的租金收入在农户家庭收入总额中已经占到了不小的份额,这意味着住房租赁市场的发育有利于农户家庭收入的提高。     

Network Effects and Infrastructure Productivity in Developing Countries*

This study proposes to investigate the threshold effects in the productivity of infrastructure investment in developing countries. It concludes to their presence in the relationship between output and private and public inputs as well as network effects in the productivity of infrastructure. When the available stock of infrastructure is low, investment has the same productivity as non‐infrastructure investment. On the contrary, when a minimum network is available, the marginal productivity of infrastructure investment is greater than the productivity of other investments. Finally, when the main network is achieved, its marginal productivity becomes similar to the productivity of other investment.     

Financing China's Suburbanization: Capital Accumulation through Suburban Land Development in Hangzhou

China's rapid urbanization has resulted in substantial suburbanization over recent decades. However, limited research has been conducted into how land‐based capital is mobilized, accumulated and circulated within the circuits of the capital accumulation process, or how land‐based capital is used to finance massive investment in suburbanization by China's local governments, especially since the trend in land commodification during the 2000s. We examined the capital switching experience in the city of Hangzhou and our findings indicate that local governments have attempted to simultaneously strengthen housing development and industrial growth. In contrast to experiences of suburbanization in Western countries, a real estate boom during the early days of suburbanization in Hangzhou was not necessarily the result of diversion of excess capital from over‐accumulated investments in the manufacturing industry. Rather, it was a consequence of capital accumulation facilitated by land‐reserve systems and land‐based financing of infrastructure orchestrated by local government. Local governments and their affiliated land‐reserve centers and local investment platforms have acted as entrepreneurs by using profits from suburban property development to subsidize industrial investments and fund the infrastructure‐supported expansion of outer suburbs. These findings highlight the potential risks of land‐centered accumulation and provide important reflections upon the theory of David Harvey in the context of urban China.     

攀枝花城市基础设施水平评价研究

攀枝花作为典型的转型期资源型城市,经济快速发展的进程中,资源开发与城市规划建设矛盾突出。本文通过统计综合分析,从时间发展上,对攀枝花2002-2011年的城市基础设施水平发展趋势进行分析,并对攀枝花城市基础设施水平与固定资产投资额做相关性分析;采用聚类分析法分析攀枝花的城市基础设施水平在全省的分类情况;从空间分布上,对攀枝花2011年各区县的基础设施水平进行分析。结果表明攀枝花基础设施水平总体呈稳步上升趋势,基础设施水平稳定,但2009年后开始下降,区县水平差异较大;建议适当加大基础设施建设力度,同时加强道路设施建设,加大县城投资比例。     

土地还原率的误差传播

由于土地还原利率在理论和计算上的复杂性,往往不可避免地出现混乱定值,使得收益法评估在评估地价时失效,这就有必要对其精度进行评定。本文用定量的方式,采用误差传播律,分别对综合还原利率、租价比方法、安全利率加风险调整法、复合投资收益率法、投资收益率排序插入法的土地还原率求取进行精度评估,得出衡量还原率精度的指标。其作用在于对评估过程进行全程质量估计和控制,有利于约束和规范评估方法。     

工业用地“亩产论英雄”实施路径探究

从我国的土地实际情况分析可以看出,我国的工业在快速发展的过程中会使用大量的土地,但是在实际工作开展的过程中因为受到各种因素的影响,造成很多土地闲置,致使土地产出在不断地降低,且在实际工作开展时出现供应紧张的局面,不利于我国社会经济的快速发展。为了更加高效地解决该问题,论文提出了“亩产论英雄”实施中存在的不足,相关人员应该对实施现状进行深入探究,并更好地结合当前发展过程中的各项重要因素,科学制定应用方案。     

企业投资效率演进与中国总产出波动

本文将企业投资效率的变动过程引入包含名义和实际刚性等多种结构特征的新凯恩斯主义宏观模型,并用贝叶斯极大似然方法估计了模型的结构参数。边际数据密度比较结果显示,刚性价格-工资模型能够较好的解释实际数据。同时,我们还就企业投资效率冲击对实际总产出波动的解释力和历史贡献进行了评估,波动性分解的结果说明投资效率冲击对产出波动具有30%以上的解释力,是所有冲击中贡献最大的。历史分解和反事实模拟的结果显示投资效率是动态演化的,在本届政府的两个任期内,投资效率呈现总体改善趋势,相对于十五计划时期,十一五计划时期的投资效率更稳定、效率水平也更高。投资效率改善对2006年后产出增长有显著拉动作用,需要强调的是,如果没有投资效率改善所形成的产出拉动,2008年金融危机所导致的经济衰退要比实际情形严重很多倍。     

Henry George's Influence on John Bates Clark:

A bstract John Bates Clark's marginal productivity theory of income distribution has been portrayed as being derived from David Ricardo . This article traces the influence Henry George had on that theory in providing a standard for measuring labor's addition to aggregate output as comparable to what could be earned on no-rent land . Following George, Jobn Bates Clark extended that standard to include no-rent capital.     

新时期加强市政道路工程建设成本控制的有效策略

工程建设成本控制是施工项目盈亏的关键。市政道路已成为城市发展的关键基础设施,如何控制工程建设成本,争取以较少的投入收获高质量的产出,是本文要阐述的重点,在此基础上提出了控制成本的方法策略。     

The Neoliberalization of Municipal Land Policy in Sweden

In Sweden, local governments’ practice of the ‘municipal land instrument’—that is, the use of public land ownership as a tool for facilitating urban development—has a long tradition. In the post‐war era, public land ownership constituted an important component of state‐led housing production, which had both a productive and a redistributive purpose. Departing from a political economy perspective, this article demonstrates how the redistributive aspect of the municipal land instrument has been dissolved under neoliberalization, and discusses why the use of this instrument is problematic from both a democratic and ethical point of view. Based on a case study in Helsingborg, the article argues that, in using public land to leverage private investment in urban development, local decision makers adopt an interest in supporting rent extraction from tenants and housing owners, while subsidizing investment costs for developers. The dual role that municipalities assume as landowner‐developers and planning authorities enable them to facilitate urban development effectively, but it is also problematic because it transgresses the public–private law divide inherent to Swedish law. Assuming this dual role, municipalities place themselves in a biased position that risks undermining the legitimacy of governmental actions in general, and the planning system in particular.