析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房"三位一体"的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

公租房的后期管理问题及其解决方略——以武汉市为例

公租房的后期管理直接关系到我国住房保障制度的可持续发展。认为武汉市公租房在后期管理中面临着资金不可持续、各参与主体责任不清、退出机制不完善和租金补贴发放方式不合理四个问题。认为应通过财政预算列支租金补贴、减免物业服务企业税费等方式来拓宽公租房后期管理的资金筹集问题,同时应在通过契约明确参与主体责任的基础上,建立新的协商合作机制,完善"人"与"物"同时退出的机制以及通过"住房券"来解决公租房的租金补贴匹配问题。     

北京市公租房适老性设计研究

随着我国社会老龄化程度的不断加剧，北京市不断出台老年人群体的住房保障政策。文章主要聚焦北京市公租房的适老性设计研究，首先概述了公租房，分析了老年人居住需求，然后通过借鉴日本公营住宅适老性设计经验，以燕宝·郭公庄家园（北区）公租房为案例，展开详细的分析，最后从四个方面提出了公租房适老性设计策略，旨在改善小区居住环境，提高老年人群体的整体生活品质。     

村建公租房与“蚁族”无缘吗

<正>北京市正在鼓励农村集体经济组织,利用集体土地参建公租房。这一内容将被写入正在制定中的《北京市公共租赁住房管理办法实施细则》,细则或于今年下半年公布。同为公租房试点的上海农村,也在做同样的准备。     

公共租赁住房退出机制分析——以杭州市公共租赁住房为例

本文分析了我国及其他国家实施公共租赁住房管理的经验及教训,指出后期大规模公租房进入市场后最大的难点在租住过程的动态管理和退出管理。通过分析杭州市公共租赁群体住房满意度和退出意愿的量化信息,提出适应浙江省的公租房退出机制的设计,提高运转效率和增强住房者的满意度。     

打造品质公租房 助力“安居梦”——荆门市公租房建设运营的实践与思考

<正>公租房作为住房保障的重点,发挥了托底效应、放大效应和叠加效应。荆门市自2007年启动公租房建设以来,通过集中建设和商品房小区配建相结合的方式,加大房源筹集和供应力度,保障和改善了民生。截止到目前为止,市本级建成投运的公租房分布在87个小区,共4876套27.27万平方米,资产价值约10亿元,保障人口近万人。突出“三分在建、七分在管”,后期着重加强公租房运营管理,探索建立了“三化并举(专业化运营、制度化管理、人性化服务)”模式。     

厉以宁：遏制高房价需限制投资和增加供给双管齐下

2010年北京将加大公租房的建设力度,仅是以政府组织建设和收购的公租房,就将达到1万套。为此,北京市和各区县公共租赁住房发展中心也于近日成立。北京市有关人士表示,公共租赁住房发展中心的一项重要职责就是投融资。公租房完全是通过政府主导,市场运作的方式。建设资金的主要来源是社会资金。     

房屋银行收储配租公租房模式探索

贵阳市2011年初开始正式实行公租房计划时，认真研究了当时国内外公租房建设的经验和教训，认为如果存在建设资金少、建设时间紧、建筑质量差、选建地点偏、配套环境次、分配管理难等问题，公租房建成后很容易形成“贫民窟”。所以，需要创新思路，找到一个花较少的钱，     

声音

北京市政协委员、北京大学行政管理系主任萧鸣政：截至2013年10月31日北京市已累计归集商品住宅专项维修资金357．58亿元，但仅使用6．74亿元，使用率仅为1．88％，应由多部门管理转向单一部门管理提高效率。同时在不影响正常使用的前提下，允许结余资金进入低风险信托、优质公租房等政府主导项目，提高资金收益；开展业主参与分红等试点，还可采取部分基金定期存储以及招投标引入银行竞争机制的方式提高资金的增值收益。从而建立起政府监督、银行运营管理、小区物业使用支取的管理体制。（转自《京华时报》）     

健全完善住房保障体系加快实现住有所居

成都市不断健全完善住房保障体系,大力实施租赁补贴提标扩面,加强公租房后期运营管理,加强党建工作引领,实现共建共融共享共治,积极打造以人为本有温度的和谐小区,不断提升保障对象归属感、获得感。     

北京市公租房住户居住满意度研究

随着城镇化与工业化的快速发展,住房短缺日益成为一项重大的社会难题。住房是民生之要,公共租赁住房是解决特定对象住房困难、健全城镇住房体系的一项重要举措。本文以公租房为研究对象,以北京市为例,对公租房住户居住满意度进行分析,构建包含建筑质量、户型结构、社区环境、社区配套设施及周边、物业服务等5类一级指标与30个二级指标的公租房居住满意度模型,并运用SPSS 21软件对问卷回收数据进行分析。结果表明,不同群体对满意度影响因素的关注点不同。依据影响因素与满意度关联性的强弱和重要程度,将相关指标分为主要改进指标、次要改进指标、易忽视的竞争改进指标,并结合当地实际情况,为提升北京市公租房的居住满意度提供更具针对性的优化思路与依据。     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

精准施策 规范人才公租房管理

人才公租房作为公租房的重要组成部分,在范围界定、管理特点、工作挑战等方面区别于向中低收入家庭供应的公租房,应根据人才的特点和各地的实际,精准施力,加强整体制度设计,严格使用监管,落实好具体的管理服务措施。     

公租房管理对策研究

公租房有力地补充完善了我国传统的住房保障体系,对维持社会的稳定、和谐发展发挥了重要作用。但由于公租房的管理具有其特殊性,同时在较短时间内将大量的社会"夹心层"群体汇集到这些小区内,如何做好公租房管理就显得十分重要。     

让公租房更温暖

重庆市公租房管理局已经满2岁了。“这不是个临时机构。”在2010年7月29日的授牌仪式上，重庆市市长黄奇帆如是说。作为全国首例，重庆市公租房管理局主要履行房源储备、审核配租和监督管理等政府职能，是隶属于市国土房管局的副厅级事业单位。自挂牌成立以来，重庆已组织了5次摇号配租，配租家庭达10．4万套，加上工业园区和远郊区县自行分配的公租房，目前已惠及13万户、35万余人，     

公租房面面观

目前，公租房在一些城市发展迅速，呈现出供地方式多样、用地及后续管理各异等特点     

以人为本理念下的公租房项目设计研究——以杭州市余杭区瓶窑镇公租房为例

公租房是国家为解决低收入家庭的保障性住房。城市整体房价提高，使得低收入家庭购房难的问题日益凸显，近年来公租房数量逐渐增多，为低收入家庭提供了一个良好的居住环境。就目前来看，我国部分公租房的建设质量相对偏低，直接影响人们的居住体验，因此对公租房项目展开科学合理的设计尤为重要。文章通过分析公租房现状，分析以人为本理念下的规划设计要求，并以瓶窑镇公租房为例进行具体分析，总结以人为本理念下的公租房项目设计经验，研究成果可为类似公租房项目建设提供参考。     

我国公租房主要建设模式的比较与评价

我国公租房有着多种建设模式，各模式特点不同，而建设模式的选择在一定程度上决定着公租房建设的成功与否。文章在定性分析和比较我国公租房主要建设模式优缺点的基础上，从经济效益、社会效益和环境效益三方面构建公租房建设模式的评价指标体系，并利用层次分析法确定评价指标的权重。进而，运用三标度法对我国公租房的主要建设模式对比打分，对各模式进行综合评价和优劣势分析，为政府选择公租房建设模式提供科学的参考依据。     

南宁公租房租金可免营业税、房产税

南宁市从今年起，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。值得一提的是，公租房租金收入与其他住房经营收入必须要单独核算。如果未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。