新加坡公共住房发展中典型新镇的建设与启示

无论是发达国家还是发展中国家,都面临着城市中低收入家庭住房困难如何解决的问题。新加坡作为一个资源匮乏的城市国家,经过50年发展,已从最初单纯解决房荒问题逐渐演变为如何为公共住房社区居民的生活、工作和休闲创建良好的环境和配套设施并加强社区的活性和凝聚力建设,让公共住房最终提升为国家精神内涵载体的问题。以女皇镇、大巴窑、淡宾尼、榜鹅21新镇为例,分析了新加坡公共住房发展4个不同阶段典型新镇建设的特点,以期为我国当前大规模保障性住房的建设提供借鉴。     

新加坡的公共住房政策——得失之间的政治与地产

当我发现人们在对自己拥有的住房和租赁单位采取截然不同的态度时，就深信一个人的产权感是与生俱来的。     

住房市场的政府干预:来自新加坡的启示

在住房市场出现"过热"和"过冷"态势时,加强政府对住房市场的有效干预是科学发展观下促进社会经济又好又快发展的要求.本文对新加坡住房市场发展历程中两次大规模的政府干预行为进行了系统分析,阐述了新加坡政府干预住房市场的宏观经济背景.总结了住房市场"过热"与"过冷"两种运行态势下的政策目标和政策工具,归纳了新加坡政府干预住房市场的概念性框架.其主要经验包括:1)政府住房保障职能的提前实现缓解了房价快速上涨时政府干预的压力;2)住房市场HDB和CPF的制度安排有利于对整体供需进行有效干预;3)根据户型争最短居住时间征收分级累进的流转税和所得税,有利于准确打击住房投机需求.主要局限性包括:1)利率政策有效性不强;2)CPF放松管制可引发房价上涨;3)二手组屋市场导致补贴渗透到私人住房市场.     

国内外公共住房的政策研究及其启示

我国经济的快速发展不仅推动了中国城市化的进程,也带来了城市人口的住房问题。为了保证居民总体的生活质量,确保住房资源的合理分配和社会的相对公平,公共住房的建设和政策实施变得尤为重要。本文通过研究具有代表性的美国、新加坡、德国的公共住房政策和国内珠海的公共住房政策,通过经验借鉴的形式,提出完善我国公共住房政策制定的建议。     

新加坡住房政策启示

(一)住房社会目标的实现政策新加坡先后采取多种政策措施，来推进住房社会目标的实现，取得了良好效果。     

新加坡住房保障制度及启示

一、引言1980年小平同志关于住房改革制度问题的讲话拉开了我国房改的序幕。在20多年的历程中，我国房改大约经历了以“三三”制为代表的公房出售阶段、提租补贴阶段、“标准价”优惠出售公房阶段、住房公积金和安居工程全面推进阶段。然而，随着近年来全国商品房价格一路飙升以及社会各阶层收入水平的进一步拉大和我国城市化进程的迅猛发展，城镇中低收入家庭购房难已经成了社会各界关注的焦点。     

新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示

通过介绍新加坡和香港在保障性住房物业管理方面的经验,结合我国保障性住房尤其以"租"为主的廉租房和公共租赁住房物业管理的实际,从物业公司选取、双效监管机制、社区建设等方面提出可供我国借鉴的经验。     

香港公共住房制度的启示

作为一种社会福利，如何使真正有需要的居民获得公共住房是政府面临的一个挑战。为此，香港政府建立了完善的公共住房分配制度，即按家庭收入、家庭结构等条件形成公共住房分配的轮候排队制度，不同收入和家庭结构的居民参与不同的住房发展计划，并在申请、入住、租赁、购买等方面形成严格的层级化和序列化，以保证公共住房分配的公平性。     

新加坡推进保障性住房建设的主要做法及对我国的启示

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国现在正加大力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进保障性住房这项既关系民生福祉,又事关经济全局的房地产市场健康发展。新加坡在保障性住房建设和管理上积累了丰富的经验,是世界上公认的住房问题解决得最好的国家之一。本文对其主要做法进行了归纳并提出了借鉴意见。     

新加坡中低收入者的住房融资经验

20世纪60年代初期，多数新加坡人的基本住房都无法得到满足。对此，政府于1960年2月设立了新加坡住房发展局(HDB)，领导开展建造洁净适用住房的工作。     

借鉴新加坡的住房经验

新加坡是住房问题解决得比较好的国家之一,在世界住房界有口皆碑。我国能不能借鉴新加坡的住房经验,一直存在着不同的看法。对此．做如下分析并提出两条建议。     

各国公共住房开发政策及启示

居住区域的特性相适应,为全体国民提供居住环境良好的住宅。为了实现该目标,日本政府制定了相应的“五年计划”,在该计划迅速缓解了日本战后住房短缺的问题后,日本政府适时调整计划,着力于提高居民住房质量,对日本住宅建设起到了至关重要的作用。新加坡住房计划的基本目标是“使全民都有使他们引以为自豪的住房”。新加坡建屋发展局的“居者有其屋”政策目标和组屋政策,充分反映出新加坡住房政策的广泛性,并以此为框架,制定了“五年建房计划”。其中,组屋政策成功的关键是政府专门拨出国有土地和适当征用私有土地供房屋发展局使用,还为其提…     

英国、美国、新加坡住房保障制度的产生、演变及启示

一、英国(一)英国住房保障制度的产生1919年,英国政府开始建立初步的住房保障制度,原因有以下四方面:首先,住房问题成为社会焦点。进入3盎司黄金(即人均生产总值达到3盎司黄金)发展期后,土地、劳动力和资本     

新加坡公共住房所有权及其资产构建效果评析

通过公共住房所有权来实现资产构建以推动社会发展是新加坡社会治理的重要特征。公共住房所有权发展使新加坡成为世界上住房所有权比率最高的国家。公共住房所有权是否有助于金融资产构建还是值得商榷的。公共住房所有权的实施使居民拥有了更大面积的HDB组屋进而改善了住房条件,提高了新加坡居民的健康状况。新加坡公共住房所有权促进了社会资产构建。新加坡公共住房所有权在资产构建方面依然存在一些挑战。需要在更深层次上对资产基础的社会政策进行全面考察。     

公务员住房与城市公共住房政策的协调研究

在城市公共住房政策的大背景下研究和设计公务员住房政策对于后者发展的合理性和稳定性具有重要的意义。本文以公务员住房政策与城市公共住房政策的协调为研究对象,主要结论如下:城市公共住房政策面临的是租不起房和买不起房两种巨大的供需缺口并存,而公务员住房问题主要表现为购房的供需缺口。公务员住房政策应以实现内部的公平和全社会的公平为方向,改变完全按职级轮候职工住宅和发放住房补贴的做法,由直接提供转向按困难程度和职级结合的货币化补贴为主,对补贴后依然存在购房困难的公务员,才提供职工住宅和周转房。     

浅谈国外公共租赁房融资比较及启示

在我国住房问题日益严峻的问题背景下,国家开始大力发展公共租赁房建设,但是在公共租赁房发展中最重要的是融资困难的问题。为了解决这个问题文章通过比较我国香港地区、新加坡、德国、荷兰、美国等国家和地区成功推行公租房的融资实践,对我国公共租赁房建设融资问题进行了一些有益探索,提出政策建议。