金融政策调整2004年中国地产将迎来“融资年“

国家金融政策的调整，房地产企业扩张对资金需求的增强，正让一个预测变为事实2004年中国房地产将迎来”融资年”。正是出于对这一趋势的敏感，中国房协城市开发专业委员会在去年年末召集房地产界和金融界人士，专门组织“房地产金融财产信托研讨会”，探讨地产金融多元化问题。在同一时段，北京科技园置业有限公司也联手一家财经媒体在京举办了     

2004年我国房地产业发展的五大特征和四大发展趋势

2004年，随着国家对土地的出让，特别是这些年来投资开发过度的住宅类地产的土地出让逐渐严格以及住宅项目的过度竞争，造成开发商向相对竞争较弱的领域——商业地产转型，商业地产的投资价值逐渐被更多的开发商认识到，市场上有更多的房地产开发公司由住宅开发转向商业地产开发。万达集团、金源集团就是典型的例子。     

论宏观经济政策与我国房地产业的发展

房地产业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了贡献。我国每出台一次宏观经济政策都对房地产业产生着一定的影响。本文主要从投资政策、金融政策两个方面分析宏观经济政策与房地产业发展之间的关系,并指出宏观经济政策是如何影响我国房地产业的发展的。     

2003年价格形势回顾与2004年走势预测

2003年，在国民经济持续较高速度增长的背景下，价格形势发生了明显变化，全年居民消费价格总水平同比上涨1．2％，略高于年初确定的1％的调控目标。展望2004年，推动价格上升的压力较大，但也存在价格平稳的条件，如果各项宏观调控措施得当并取得成效，价格将保持适度上升的态势，居民消费价格总水平将在3％左右。     

我国电子政务2004年新趋势

2003年，在《关于我国电子政务建设的指导意见》以及《电子政务工程技术指南》有关发展电子政务方针、政策以及技术规范等的指引下，我国电子政务的建设逐步步入统一的轨道。那么，2004年我国电子政务的建设和发展将会如何?笔者认为，从整体上看有可能呈现出以下十大趋势：     

2004年1季度生产资料价格走势分析与预测

2004年1月份，由于经济继续高速增长，投资品市场需求进一步升温，生产资料销售价格涨幅再创新高，其中钢材、有色金属、能源价格依次带动生产资料价格上升。     

2004年我国经济走势和政策取向

一、经济政策调整下2004年经济呈稳中趋降走势受经济内在增长机制增强的影响 ,2004年中国经济仍将保持高速增长的良好态势。2003年政府适度微调政策的作用将在2004年中显现。(一)消费结构继续升级 ,消费需求明显回升2004年 ,有五大有利因素促使消费需求增长。一是消费环境改善     

我国2004年价格走势的分析与判断

2004年我国价格整体走势是温和上升,不存在大规模通货膨胀的可能性。     

国内石油市场2004年走势预测

2003年是中国石油市场历史上不寻常的一年，市场上的许多情况都出乎预期。原油、绝大部分油品和总的石油进口、出口、净进口以及表观消费量均比上年大幅增长，涨幅出乎预料；原油和绝大部分油品价格也有一定幅度上涨；不同季度油品需求出现较大幅度波动。石油市场总体来说是卖方市场，部分油品出现“油荒”。2003年的国内石油市场情况对未来的国内石油市场、石油工业甚至能源工业和整个国民经济都产生了重大影响。     

中国房地产行业盈余管理模型的构建及实证分析

本文研究中国上市房地产企业的盈余管理行为。本文发现，传统应计制下的盈余管理模型无法较好地拟合中国房地产行业盈余管理的特征。在关注房地产行业经营和财务处理方面特殊之处的基础上，通过详细分析预售制度和会计处理的特点，建立了以预收账款作为被解释变量的预收模型。运用该模型对房地产行业的盈余管理行为进行了检验．其检验效果和拟合优度要优于改进的修正琼斯模型。经过实证检验，认为上市房地产企业利用预收账款，存在微弱的正向盈余操纵。     

直面WTO——对我国房地产业的几点建议

20 0 1年 ,我国正式成为世界贸易组织的一员 ,这既为我国改革开放的深入发展提供了机遇 ,同时也将使我国各产业处于激烈的全球竞争之中。房地产业作为我国的基础与先导产业 ,加入世贸组织无疑将对其影响深远。特别是我国的房地产业与发达国家相比差距较大 ,为此必须强化竞争意识 ,更新观念 ,才能使我国的房地产业立足于市场化和国际化     

上海房地产未来的几个圈

自从上海市政府把郊区作为上海经济发展“主战场”和“发动机”后,上海及各地开发商就纷纷向市郊拓展房地产业,一场挺进上海市郊的房地产开发潮正在兴起,上海城乡一体化步伐已越走越快。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

我国房地产业与金融保险业产业关联度的地区比较

本文借助投入产出模型研究我国不同区域房地产业与金融保险业的产业关联度特征。结果显示,不论经济发展水平如何,我国房地产业与金融保险业的产业关联度均位居其它产业的前列,说明在国民经济内部,这两个产业的产业关联关系过于密切,从而可能对当地国民经济产生较大的影响,对于以北京为代表的发达地区尤为典型,应当引起警示。     

中国房地产业发展趋势的基本估计

预计房地产业发展将由垄断竞争进入完全竞争时代,由卖方市场进入买方市场,由杠杆投资阶段进入实力投资阶段,由乐观预期进入冷静思考阶段.     

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议

2003年以来,持续的高速投资增长和快速的经济增长以及快速攀升的房地产价格,给经济运行带来了很多矛盾,在此情况下,我国实施了宏观调控政策,取得了一定成效,但也暴露了一些政策性问题,其中抑制住房投资性需求过度膨胀的力度不足和“双超前消费”政策未及时调整是一个重要因素,本文从我国住房消费信贷政策角度进行了全面分析,并提出我国住房消费信贷政策调整建议。     

对我国房地产市场宏观调控政策的分析与建议

我国房地产调控政策的阶段性特征,主要体现在三个阶段,即严控土地供给、重点抑制房价、全面治理房地产市场等方面。我国在房地产调控政策方面应完善土地市场制度,理顺地方政府与房地产开发企业之间的关系,采取适当的经济手段。避免行政手段对市场机制的过多干预,正确引导市场预期,采取适当措施解决低收入群体的住房需要。     

物业服务消费特征及发展趋势研究

随着房地产市场的快速发展和人们消费需求的不断增长,物业管理在房地产消费的价值链环节中越来越受到重视。本文在分析我国物业服务消费特征基础上,通过实证研究,对我国物业服务消费的发展趋势进行了分析。