房屋土地基础信息中存在的风险与防控浅析

近年来,基层税收征管工作中,越来越多的房产税和土地使用税问题浮出水面。纳税人经济类型,房产土地权属,房屋土地面积,土地价格,房产原值,都成为影响房产税和土地使用税税收收入的重要因素。特别是营改增政策实施之后,房产税和土地使用税逐渐成为基层税收收入总量中的重头戏,成为区县级收入的重要组成部分,从而也受到来自区县与镇街政府部门的高度关注。本文就房屋土地基础信息登记过程中的基本要素,发现风险,提出建议,为进一步加强房地信息登记,提高征管质量浅抒己见。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

试论房产企业如何应对土地增值税新政

随着土地增值税新政策的不断出台，房地产企业应在现有的财务体系下进行调整，搞好土地增值税的筹划，尽快适应新的税收政策，来保持房产企业的平稳健康发展。     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

房地产税是我国税收的重要组成部分．本文将从房产企业的供需出发,分析房地产市场的地产税收和土地增值税,浅谈房产企业中土地增值税的账务管理。目的是更好的管理土地增值税的清算,减少公司企业不必要的浪费,增加收益．同时又能遵守国家税务的法律法规。     

单位改制中土地评估的问题及解决方法

在单位改制的土地评估过程中，在土地和房产地权属、土地资产改制范围、土地面积、土地价格内涵、土地用途、评估方法运用等方面存在的问题，需要通过合法报建、办理变更、明确范围、严格依据合法原则、综合运用评估方法等去解决。     

中国现行土地管理体制:制度缺陷与改革思路

一、当前土地管理体制中存在的弊端及其根源。土地管理体制涉及到两个方面的关系：第一是纵向关系，即土地管理机构的垂直关系(上下级关系及其职能界定)；第二是横向关系，即土地管理与相关职能部门，如规划、房产等部门的关系。现行的土地管理体制在以上两个方面均存在着重大制度缺陷。基于讨论的主题，本文重点关注纵向关系。     

从价计征房产税是否包含土地价值的政策研究

《房产税种暂行条例》、《土地使用税暂行条例》分别自1986年、1988年颁布实施以来，伴随社会经济的快速发展以及财务制度改革不断深化，有些规定已不适应当前的经济形势，修订、补充和完善。其中，在房产税、土地使用税征管中，关于土地使用权价值是否应计入房产原值计征房产税的问题备受关注和争议。为了解决这个问题，我们从税收政策和会计制度的不同角度对其进行了分析和探讨。     

全国二次土地调查成果与应用分析

我国先后进行过两次土地调查。开展土地调查的目的在于掌握准确的土地信息。全国二次土地调查收集的数据和信息对当前的土地管理有重要意义,特别是在成果应用方面发挥了重要的数据参考指导作用。本文简单介绍了全国二次土地调查的成果,并提出了全国二次土地调查成果的应用策略。     

试论房产企业土地增值税筹划的方法

房地产企业涉及税种主要有营业税、城建税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、印花税等等，其中土地增值税是影响房产企业受益的较大税种之一。对房地产企业来说，如何进行有效的土地增值税纳税筹划、减轻企业的纳税负担、相应增加企业的盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。     

土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议

在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物（以下简称“土地与房产”）分别抵押给不同的债权人并办理抵押登商的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效？抵押效力该如何认定？两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢？     

完善配套机制，推进土地流转进程——关于东台市梁垛镇土地流转状况的调查

本文是在对调查所获得的数据进行分析、整理的基础上形成的。我们主要采用问卷调查和走访的调查方法。在调查中,我发现农村土地流转工作虽已取得了一些成果,但仍存在着问题,尤其是农民不能获得有效信息和相关配套政策不完善。这些都是影响土地流转有效进行的因素。这说明只有确保转出户与转入户信息的对称,并且建立和完善相关配套政策,才能使土地流转有序、有效的进行。     

谁在缴纳地租？

我们必须放弃＂先买受益,后买付费＂的地租征收机制,必须对房产占用的土地定期征收财产税     

中英土地制度比较研究

英国的土地制度历史悠久,体系完整,法律和政策具有延续性。对英国土地制度中的土地产权及其登记、土地利用规划、土地开发与保护、土地征用等方面进行研究,对我国土地管理实践和相关制度的建立与完善具有积极的借鉴意义。     

《土地开发工程研究》向您约稿

《土地开发工程研究》电子版期刊可通过中国知网进行检索《土地开发工程研究》是自然资源部退化及未利用土地整治工程重点实验室创办的专业性学术期刊,每月发行一期,电子版期刊可通过中国知网进行检索。主要刊登土地开发工程领域的基础研究和应用研究成果,包括土地信息与土地资源、土地整治工程、土地利用与保护等方面有创见性的学术论文、有新意的文献综述以及学术动态等。读者对象主要为国内外土地工程领域的科研人员、高等院校师生及土地工程施工技术管理工作者。     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

依据会计制度 统一计税口径

在日常税务检查中发现，非房地产开发企业在购入或以支付土地出让金方式取得土地使用权后，利用该土地建造自用房屋等建筑物时，对其土地使用权的账面价值是否应该转入在建工程成本构成房产原值，以及是否应缴纳房产税有不同的处理方法。自国家1986年10月1日开征房产税以来，综观有关政策法规，对此问题似乎不尽明确，而在有关会计制度中对此问题的处理又有不同的规定，为此有必要对此问题进行探讨。（注：新旧准则（制度）中房地产开发企业对土地使用权的会计处理完全一致，不在此讨论。）     

土地流转与农村土地制度创新——对A村167个农户的调查与思考

中国的农村、农业、农民问题最根本的还是土地问题,由于农村土地产权的模糊化,导致土地流转难、农业经营规模小,也为社会各方面对农村集体土地的掠夺和对农民土地权益的侵犯提供了方便。在当今中国,农民既没有作为主要生产资料的土地的所有权,也没有作为主要生活资料的房产的完全所有权。保障农民的土地权益．核心是要保障农民的土地所有权。确立农民是农村集体土地所有权主体的观念,明确集体的范围．将集体土地量化给农民,建立体现农民所有权的农民集体组织——土地股份合作社,是创新农村土地制度、加快土地流转、实现农业规模化现代化的首要措施。     

正视当前房地产"过热"的特殊成因

房地产投资增长过快实际上是市场供需决定的。由于商品房的短缺、利率水平较低、土地供应量有限、居民可支配收入较快上涨等因素，导致房产需求旺盛，进而导致房产品的畅销和价格增长。也正因为房产市场需求旺盛，利润空间大，才使得各路资金纷纷涌入。     

土地档案管理存在的若干问题及对策

土地管理档案是一种重要的信息资源。在当前的土地档案管理中存在着制度不完善，分类管理程度差，管理水平较低等问题与不足。应强化土地档案管理意识，加大投入。建章立制，提高管理水平。