数字

一季度房地产开发贷款同比多增1257亿中国人民银行6日发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示,一季房地产开发贷款新增3364亿元,同比多增1257亿元。总体上,商业性房地产贷款余额增幅同比回落,环     

上海房地产业低迷预警——王国刚、史建平、许多、刘梓四人谈

2006年2月13日,央行上海总部公布的2005年上海房地产贷款数据显示:2005年末,上海房地产开发贷款余额比年初增加387.8亿元,同比多增86.5亿元。个人住房贷款连续6个月负增长,7-12月累计减少117亿元,导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。2月16日,上海银监局发布了《2005年上海房地产信贷市场运行情况分析报告》,报告明示:房贷增速回落与不良贷款趋升并存,银监会提示各银行应严加重视。2月21日,央行发布了《2005年第四季度中国货币政策执行报告》,并指出:2005年,全国个人消费贷款增速减缓,其中,个人住房贷款增长减缓显著,同比少增1629亿元,2005年末商品房空置房面积同比增长15.7%。相关数据和两个报告,在很大程度上,引起了人们对上海房地产交易低迷所引发的连锁反映的高度关注。但一方面,银监局的官员表示:对未来的房地产贷款风险,只会给商业银行进行充分的提示,而不会出台严禁贷款的措施。另一方面,有银行界人士表明:2006年,商业银行并没有打算减少房地产企业的贷款。就目前的现状,本刊近日邀请到王国刚、史建平、刘梓、许多四位专家学者和业内人士,就上海房地产业引发的各种问题展开探讨。     

数据·分析

9月末金融机构人民币各项贷款余额70．28万亿元 中国人民银行23日发布《三季度金融机构贷款投向统计报告》,据人民银行初步统计,9月末金融机构人民币各项贷款余额70．28万亿元,同比增长14．3％,增速比上季末高0．1个百分点11～9月增加7．28万亿元,同比多增5570亿元。其中,房地产贷款较快增长。     

房地产宏观调控政策解读及对浙江省效应分析

2007年全国房地产市场在宏观调控中继续发展,浙江省作为房地产市场发展热点地区之一,其房地产市场发展和房地产信贷运行总体平稳,2007年1-12月全省房地产开发投资完成额1820.84亿元,同比增长15.7%;2007年12月末全省商业性房地产贷款余额4282.46亿元,同比增长24.64%。     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

数字印记

截至2013年年末,主要金融机构房地产贷款余额146万亿元,同比增长191％,增速比上年增加63个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21％,同比增加12个百分点。2013年全年新增房地产贷款23万亿元,新增贷款额占各项贷款新增额的28.1%。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

县域房地产贷款快速增长的背后

近年来,国家对房地产业采取了一系列宏观调控措施,大中城市房地产贷款得到了有效抑制,但县域房地产企业贷款不仅没有减缓,反而大幅度上升.2007年末湖南省县城房地产贷款余额21.94亿元,比2006年末增长51.2%,比同期全省县域贷款增速高出41.3个百分点;2008年6月束贷款余额30.44亿元,比上年同期增长73.5%,比同期全省县域贷款增速高出59.3个百分点.宏观调控背景下县域房地产企业贷款异常增长,反映出县域房贷与金融调控导向存在偏离,并暴露出一些值得关注的问题.     

商业银行如何应对房地产信贷风险

2003年以来,我国房地产信贷呈现爆发性增长．各家商业银行的房地产信贷业务表现突出。从整体业务规模看。全国房地产贷款总额（包括房地产开发贷款与个人住房按揭贷款）已经由2002年的128亿元上升到2007年末的3．12万亿元．5年平均增速达到28．75％。因此,房地产信贷风险在当前受到高度关注。     

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），     

数据

央行：前三季度社会融资规模同比少1．26亿元 初步统计，今年前三季度社会融资规模为9．80万亿元，比上年同期少1．26万亿元。其中，人民币贷款增加5．68万亿元，同比少增5977亿元；外币贷款折合人民币增加4770亿元，同比多增1849亿元；委托贷款增加1．07万亿元，同比多增5625亿元；信托贷款增加848亿元，同比少增3924亿元；     

2014年金融机构贷款投向

2014年末,金融机构人民币各项贷款余额81.68万亿元,同比增长13.6%,增速比2013年末低0.5个百分点;全年增加9.78万亿元,同比多增8900亿元。贷款投向呈现以下特点。企业中长期贷款增速明显回升2014年末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额61.8万亿元,同比增长12%,增速比2013年末高1.1个百     

从信贷市场看当前的经济及政策应对

2022年5月公布的货币信贷数据在一定程度上扭转了4月信贷数据同比大幅少增的局面,显示出经济有了一定程度的稳定和恢复。但从信贷数据结构来分析,这种稳定和恢复还相当脆弱。5月,人民币贷款同比多增3900亿元,但票据融资同比多增就达到5600亿元,意味着票据融资外的信贷仍同比少增1700亿元,其中住户贷款仍同比少增3344亿元,房地产需求的恢复仍需要继续观察。从货币的数据来看,M1同比增速反而有所下降,企业的经济活力仍不足。总之,信贷数据显示的有效需求不足仍是主要矛盾,但背后的因素较为复杂,有必要结合经济形势和财政货币金融状态的变化深入分析。     

从信贷市场为主看当前的经济及政策应对

<正>5月份公布的货币信贷数据,在一定程度上扭转了4月份信贷数据同比大幅少增的局面。显示经济出现了一定程度的稳定和恢复。但从信贷数据结构分析,这种稳定和恢复还相当脆弱。5月份人民币贷款同比多增3900亿元,但票据融资同比多增就达到5600亿元,意味着票据融资外的信贷仍同比少增1700亿元。其中住户贷款仍同比少增3344亿元,房地产需求的恢复还需要继续观察。从货币数据来看,M1同比增速反而有所下降,企业的经济活力仍不足。总之,信贷数据显示的有效需求不足仍是主要矛盾,但背后的因素较为复杂,有必要结合经济形势和财政货币金融状态的变化深入分析。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

20144年上半年甘肃省社会融资规模统计数据报告

初步统计,2014年上半年甘肃省社会融资规模为1587.5亿元,同比增长23.72%,比上年同期多304.37亿元。其中,人民币贷款增加1099.08亿元,同比多增281.44亿元;外币贷款折合人民币增加11.03亿元,同比减少14.98亿元;委托贷款增加137.91亿元,同比多增90.93亿元;信托贷款减少142.94亿元,同比减少132.49亿元;未贴现的银行承兑汇票增加224.31亿元,同比多增100.49亿元;企业债券净融资201亿元,同比多增79亿元;非金融企业境内股票融资1.96亿元,同比少增99.62亿元。     

2014年一季度甘肃省社会融资规模统计数据报告

初步统计,2014年一季度甘肃省社会融资规模为765.41亿元,同比增长15.05%,比上年同期多100.10亿元。其中,人民币贷款增加509.98亿元,同比多增50.31亿元;外币贷款折合人民币增加8.08亿元,同比多增25.54亿元;委托贷款增加72.23亿元,同比多增85.43亿元;信托贷款减少32.29亿元,同比减少29.19亿元;未贴现的银行承兑汇票增加138.56亿元,同比多增90.63亿元;企业债券净融资39亿元,同比少增46亿元;非金融企业境内股票融资1.96亿元,同比少增81.40亿元。     

数据·分析

5000亿再融资伺机而动,A股新增开户数环比回升7．6％,6月房地产贷款11．32万亿元同比增长10．3％,6月份房价上涨城市数猛增三倍,     

金融

据中国人民银行统计数据显示。2011年上半年社会融资规模为7．76万亿元,比上年同期少3847亿元。其中,人民币贷款增加4．17万亿元,同比少增4497亿元;外币贷款折合人民币增加3361亿元,同比多增1179亿元;委托贷款增加7028亿元,同比多增3829亿元;     

华南金融动向

1—9月粤桂琼三省区中资金融机构累计发放人民币贷款2.86万亿元。中国人民银行广州分行统计资料显示,2007年1-9月,三省区中资金融机构累计发放人民币各项贷款28646.6亿元,同比增长31.4%,收回各项贷款24303.1亿元,同比增长26.4%。其中,累计发放短期贷款9784.1亿元,同比增长20.6%,收回短期贷款8468.3亿元,同比增长14.5%;累计发放中长期贷款7061.1亿元,同比增长