房地产业宏观调控政策探索

在我国，随着房地产业的发展，其波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强，与货币供给的关联度越来越高。因此，审慎分析房地产市场的基本走势，找出结构失衡的症结，制定有效的宏观调控政策，并从制度安排人手建立长效机制，是促进房地产业和整个国民经济持续健康发展的关键。     

房地产三记——关于房地产业的一些常识

在沉默之余仔细观察近来有关房地产市场的长短飞沫，不觉得诸多言论和决策根本没有弄清楚这个行业的根本问题在哪里、甚至连基本概念都不明白，但专家的信誓旦旦和政府的调控政策却就是建立在这种风车一般的前提之上的。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展。本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.     

2005年房地产业热点解读

2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行提高房贷利率到八部委稳定房价政策的出台．都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以实现．其实，许多深层次的问题并不是简单地限制规模、速度就可以解决的。这里，我们对房地产业发展中的几个热点问题作一些探讨。     

房地产业政策调整对商业银行的风险分析

一、政策调整下房地产业的现状房地产(Real Estate)又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。房地产是资本密集型产业,与银行关系密切。今年1—2月份房地产开发资金达5653亿元,其中国内银行贷款所占的比重最高,达2779亿元,总开发资金占比为49%。因此,制定相应的政策,防范     

透过房地产业税收分析房地产政策实施效果——基于天津市2010-2014年数据

本文基于天津市2010-2014年数据,从房地产业税收的视角入手构建向量自回归(VAR)模型研究房地产宏观调控政策对房地产市场的实际影响。研究结果表明,土地政策、利率政策和"限购"政策等都能对房地产市场发挥预期效果,但持续时间较短,作用强度不大,长期来看,各项政策对房地产市场几乎没有影响。针对实证结果,提出相关建议,一是加强宏观调控政策的稳定性和连续性;二是提高对房地产市场周期的识别能力;三是改善房地产市场供需结构。     

房地产业 两项因素决定行业投资机会

楼市成交量回暖和房贷政策是否放松决定了地产股未来投资机会的大小。在开发贷和再融资受限的情况下,个人房贷的松紧程度决定着开发商的资金压力大小,决定着开发商是否会彻底压价出货。但地产行业龙头仍值得关注。     

房地产政策短期对房价冲击及政策有效性的实证研究

本文用2009年3月-2010年3月中国10个大城市数据。发现短期中国房价由于中国特殊的房地产政策与经济基本面间缺乏稳定关系,实证发现土地政策时房价有显著负向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和可售面积对房价也有显著负向影响。     

房地产热点话题问答录

问：您在节前把北京建委的131号文件称做给房地产行业的“大红包”。您认为这个红包对哪些方面会立即起到作用？     

以金融配套创新地产融资新模式

深圳迈石资本基金管理有限公司董事长唐标晟先生是房地产投资领域资深专家,曾参与过在很多国家的投融资项目。他对中国房地产投资发展趋势,不仅有自己独到的见解,还有不错的运作模式。《国际融资》记者采访了他,请他发表看法     

房地产调控年代的思考

2010～2011年中国进入房地产调控年代。2012年中央房地产调控政策很明确,不放松,不动摇。在房地产调控年代,如何看待房地产形势,中国房地产研究会副会长顾云昌认为：房地产市场从黄金时代变成白银时代,是从卖方市场进入买方市场。详见本栏目文章《房地产黄金时代已经过去》。人们更为关注的是,房地产行业拐点是否到来,对此,北京大学房地产发展基金中心副主任杜猛认为这是必然的,详见本栏目文章《紧缩政策让拐点更快到来》。     

房地产企业的融资渠道评价

ACCA会员、中远房地产开发有限公司高级财务经理曹璐璐, 2003年7月加入中远房地产至今,一直从事财务工作,负责预算管理,包括公司年度预算的编制、控制和执行,公司3年盈利预测,项目周期预算.     

如何看待资产泡沫？——访北京师范大学经济与工商管理学院院长李翀教授

2007年，一直就有关于资产泡沫的讨论，观点不一，对程度和后果的评价也不一样。北京师范大学经济与工商管理学院院长、博士生导师李种教授认为要警惕资产泡沫，防范金融风险，他的观点可以说具有代表性，对此，本刊记者专访了他。     

房地产政策需反思

解决房地产泡沫的根本办法是增加供给,一是增加土地供应,二是改变政府垄断土地供应的局面,让农民个人和集体都有权供应房地产开发用地     

美元危机的真实性

本文认为：金融动荡引出了美元危机的悲观论调，纵观历史，布雷顿体系分崩离析后真正称得上美元危机的只有1985年到1987年的动荡。美元危机具有3个重要特征：一是危机前美元有大幅贬值的空间；二是危机中美元急速下跌；三是有制度性变化作为底蕴。按照对美元危机更苛刻的定义，未来发生美元危机的可能性较小     

房地产黄金时代已经过去

房地产市场从黄金时代变成白银时代,我们要适应这种变化,产品要创新,融资要创新,管理要创新,通过创新要适应变化了的市场,这是什么市场?是卖方市场进入买方市场。在亚洲地产融资模式创新峰会上,中国房地产研究会副会长顾云昌如此解读房     

究竟谁是地产专家

一位关心房地产业健康发展的领导专门和几个发展商共同讨论与分析了当前市场舆论对房地产业发展的各种评论,并告诫我们,发展商不应过多地评论政策与发展趋势,尤其是房价与贫富的问题,减少可能引起社会和谐的争论,避免成为新闻的焦点和被扭曲意愿的攻击对象.我们从心里感谢这位长辈的教诲,也非常愿意尊听这些意见,但没有我们的声音,就会消除这些误解吗?我们不说就成了一边倒的错误声音,那么社会的舆论不更被误导吗?     

标准普尔预测中国房地产市场

2010年2月,标准普尔发布了《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策,房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中国房地产商排名》。这两篇报告更新了包括中国海外在内的14家房地产商的信用等级,并对未来的行业前景做出了预测。标准普尔大中华区资深董事曾怡景、企业评级副董事符蓓、贺威对此进行了解读