《中华人民共和国住宅法》框架论证会在沪举行

——建设部谢家瑾司长主持会议;蔡育天、毛佳梁、桑荣林、郜凤涛、冯俊等25位业内外专家学者参加论证;上海市房产经济学会汇报《中外住宅法规比较研究》、《国外及中国港、澳、台地区住宅法规选编》和《住宅法》框架;与会专家一致讨论通过《住宅法》框架。     

关于住宅厨卫标准化示范基地的管理办法

为贯彻落实建设部“关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知”（建住房[2006]150号）文件的精神，推行建设部行业标准《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》的实施，实现我国住宅厨卫标准化和产业化，制定本办法。     

《加拿大国家住宅法》简介

一、《国家住宅法》简况加拿大《国家住宅法》,最早为《1935年自治领地住宅法》,后修订为《1938年国家住宅法》,经1953年再修订后,被引用为《1953—1954年国家住宅法》,在80年代曾作过修订,但目前未掌握新的修订本。该法的宗旨是:“为了促进新住宅的建造,促进现有住宅的维修和现代化,使住宅和居住得到改善的法律。”全文除序言中所规定的简称、释义、贷款权限等条外,分为九章,共六十一条。这九章的标题是:保险抵押贷款;住宅租赁与土地的集中;城市更新;住房贷     

商品房质量有新规

建设部颁布并于今年９月１日起实施的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明制度的规定》有以下要点，请读者牢记。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品购销合同的补充约...     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

孕育《住宅法》

一十几年前,建设部已经拉开了《住宅法》立法的序幕,当时的指导思想是“一法代两法”早在八十年代初期,建设部为规范房地产管理,开始酝酿《住宅法》的立法。当时对搞《房地产法》还是《住宅法》,有不同的认识,最后还是决定研制《住宅法》,并于1983年将制订《住宅法》正式上报全国人大的立法计划中。当时主要是考虑“文革”结束,我国经济建设恢复不久,房地产管理也刚刚起步,而房地产经济活动涉及的领域比较宽阔,其活动     

楼市信息

国内建设部规定住宅竣工验收备案后才能办理产权 据《北京日报》日前建设是部颁布《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》,明确规定以后住宅工程在经竣工验收备案后,方可办理产权证。同时要求开发商严格按照规定执行。建设部在该《意见》中提出,各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。对工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅     

本期话题 2007年整体厨卫能否进家门？

建设部对《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》这两项标准高度重视，2007年中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会继续选择一批具有创新能力和市场开拓能力的大型企业开展达标活动。     

厨卫新标准 警示开发商

《住宅整体厨房》和《住宅整体卫浴间》标准于1999年开始立项。目前这两个标准已经通过了建设部的审定，现在上报到建设部主管部门，其中《住宅整体卫浴间》已经通过建设部的审批，于今年6月1日起正式实施。     

试述建筑排水系统的选择与设计

排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》(BK-94-21),中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914)、《住宅厨房》(01SJ913),对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则,对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践,谈谈住宅建筑排水管道的设计。     

浅析如何选择与设计建筑排水系统

排水管道的设计与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》(BK-94-21),中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914)、《住宅厨房》(01SJ913),对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则,对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践,谈谈住宅建筑排水管道的设计。     

住宅建筑电气设计规范学习归纳总结

根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《住宅设计规范》GB50096-2011的具体规定,文章对住宅建筑电气设计做了进一步归纳总结。并对照两本规范做出对比。     

商品住宅实行住宅质量保证书、住宅使用说明书的规定

第一条 为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。 第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担     

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析

一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题 住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》（以下简称原《办法》）,并于2002年开始归集维修资金。     

住宅租金价值结构的理论探讨——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之一

天津市房地产经济学会于2002年9月完成了天津市房地产管理局下达的《关于住宅租金结构构成的研究》软科学课题研究项目并通过了专家委员会评审。该项研究成果以马克思主义价值论为指导,弘扬“三个代表”重要思想和“与时俱进”精神,对传统的租金结构构成理论进行了大胆地探讨,运用科学方法提出了住宅租金价值结构的新论点。开拓性地研究提出以住宅买卖市场价格为依据和以住宅重值完全价值为依据的两种新的计租办法以及房租率、地租率与房地租金率之间的变化规律。运用实证法遴选105个市场租金实例与成果测算数据相验证,偏离度均在±20%以内,较为贴近。该项成果可广泛应用于制定和调整住房租赁市场的指导租金、住房制度改革和国有房产企业化经营等领域,有较强的理论价值和实用价值。限于篇幅,将该成果的主要论点浓缩为:《住宅租金价值结构的理论探讨》、《房价与房租的比价关系》、《计算住宅租金所依据的住宅价值》、《住宅计租办法创新》、《住宅租金测算数据实证》和《住宅租金价值结构理论的应用》等6篇论文,本刊将从2003年第7期起连载,欢迎广大读者批评指正。     

住房专项维修资金归集的实践与探索——以武汉为例

住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。2008年2月1日原建设部和财政部颁布实施了《住宅专项维修资金管理办法》(原建设部165号令,下称《办     

浅谈住宅暖通设计的各种实用方法

根据《国家住宅设计规范要求》和《国家消防设计标准》的相关规定,介绍了住宅暖通设计中所包含的基本内容和在设计中经常遇到的常见问题,旨在使住宅暖通设计更加贴合用户需求角度,更加安全、合理、人性化。     

析装修住宅的发展趋势

1997年4月,建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》;同年11月,建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》;2001年以来,建设部接连发布了几个相关文件．如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》,2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年,国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅,     

借鉴日本住宅性能表示制度组织机构的变迁完善我国住宅性能认定制度

日本目前实施的住宅性能表示制度源于日本工业化住宅性能认定制度。日本工业化住宅性能认定制度从上个世纪70年代开始实施,促进了工业化住宅在日本的发展,通过二十多年的实施,日本已经摸索了一些经验和教训。日本在1999年通过的《住宅品质确保促进法》,在性能表示制度的适用范围扩展到所有住宅的时候,将运作的组织机构也进行了调整。我国1998年、1999年在制定《商品住宅性能认定管理办法》(试行)时,日本也同期正在制定《住宅品质确保促进法》,但我国不了解这个情况,更不了解其变化的实质内容。在当时制定时,参考的主要是日本工业化住宅性能…     

人生若只如初见

收到《住宅与房地产》创刊20周年纪念特刊的约稿函，我第一时间想起了该刊的总编红喜先生。因为我之所以结识《住宅与房地产》，全都缘干红喜先生。