银河证券高级经济学家左小蕾:三招可为今年经济保驾护航

2010年经济平稳增长的关键因素是控制房地产价格泡沫膨胀。短期内，房价上涨过快，银行信贷风险加大，增加经济增长不稳定因素。特别是资金在银行和资产价格市场之间空转，货币创造的结果是2009年29％的货币增长大大快于实体经济8％的增长，继续这样的循环也可能积累通胀的货币环境。与防通胀形势相比较，通过加大保障性住房投入，严格房地产信贷规则，以及相关税收等等在内的各项政策，推动201O年房地产价格的软着陆更是经济平稳增长的当务之急。     

堵截产生房地产泡沫的五条通道

泡沫经济,作为一种经济现象,曾在世界经济发展史上屡屡现身。目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌,但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国,香港,楼市泡沫并不严重,酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多,以及金融机构盲地向中低收入群体超低首付（甚至零首付）放贷。但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大,一直未有定论。     

浅谈美国次级债危机对中国经济的影响

所谓次级债，是指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款（即次级房贷）。就美国次级债危机时中国经济在金融市场，股票市场，宏观经济调控，房地产风险等方面的影响进行分析。     

德国房地产金融政策启示

在美国次贷危机引发全球经济衰退后，作为传统经济强国的德国，其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势．抗风险能力一直较强，这应归功于德国特有的房地产金融模式。     

金融危机使世界经济处于历史的“转折点”

近来爆发的金融海啸，不仅席卷了美国，而且波及全球。在危机冲击下，发达经济体身陷衰退，世界经济举步维艰，国际金融格局正在发生变化。 此次金融危机肇因是美国住房市场泡沫破裂引发次级住房抵押贷款违约导致次贷危机，随后危机蔓延至整个金融领域，并扩散至实体经济。     

2008年关于房地产的五个猜想

新的一年,房地产市场将会产生哪些变化?房地产投资增幅、房价涨跌、住房保障、奥运会影响、美国次级债危机的辐射效应等,热点话题总是能为猜想带来更多关注——     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

房地产泡沫的成因、评估与防范

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚假的需求从而使房地产的价格虚高。房地产泡沫形成原因是银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。房价收入比、空置率和租售比等指标是对房地产泡沫进行评估分析的重要指标。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模地推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。     

国外房地产泡沫的治理及启示

房地产泡沫是由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。在过去20多年里，世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭，即1991年日本房地产泡沫破灭、1997年泰国等国家和地区房地产泡沫破灭和2007年同美国次贷危机相关的房地产泡沫破灭，对有关国家以至世界经济造成了巨大危害。     

房地产估价与金融风险的防范

许多金融危机几乎都直接或问接与房地产相关联．特别是进入90年代以来，东南亚相继爆发的金融危机更是如此。贸易和金融的全球化趋势，加强了资本在世界范围内的流动性，外汇市场和资本市场的规模越来越大。而各国中央银行对金融市场的控制力却在减弱，由此引发的金融危机的深度及其所波及的范围．比以往任何时期都要强烈。所谓金融危机就是银行资产的流动性、安全性和盈利性受到严重威胁．而且形成触目惊心的不良资产，最终酿成银行支付困难，发生货币支付信用危机。因此．如何加强风险防范，避免空融危机，不仅是银行业，也是全社会关注的焦点。本打算从房地产估价的角度来分析一下金融风险的防范问题。     

产融结合的区域经济联动分析

从东西方政治经济学解析金融体系与产业经济的影响，具体是区域地理大发现和现代产业经济革命的渊源，以及世界上最早的宋朝纸币货币发展历史追溯，揭示现代金融学的产业渊源。并且通过1997年亚洲金融危机和美国次贷危机对我国经济的影响，阐述世界金融和货币体系对实体经济的影响，尤其是产业龙头、产业七寸和产业配套的产业链条的市场销售额的时间序列分析、销售额分析、带动力分析。从市场和价格两个角度剖析扩大内需和协调外贸市场对经济的改善作用，通过发展交通、扩大物流实现区域经济联动，使区域经济和产融结合。     

金融危机背景下我国同主要国家(地区)进/出口贸易额相关性研究

起源于美国二级房地产市场的信用违约危机,在其金融衍生品规模庞大的背景下,在全球范围内不断扩散.随着实体经济的下滑和人们信心的丧失,对中国的影响,特别是出口贸易的影响也非常大.本文试图从金融危机爆发之时,找出我国国别贸易在此次危机下的特点,并从我国国别贸易的现状出发,对未来我国外贸的出口导向型政策提出建议.     

美国次级债市场的运作机制及其危机启示

美国次级债危机目前是全球瞩目的焦点。次级债危机对我国影响不大，但却给处于经济高位增长、资产价格过快攀升、流动性过剩的中国敲响了警钟。本文通过分析美国次级债市场的运作机制和流程，剖析了次级债危机产生的根源及其给我国带来的诸多启示。     

我国房价波动对货币政策有效性的影响研究——基于面板VAR模型的实证分析

文章采用2000年~2010年的31个省级面板数据,建立面板VAR模型,从价格效应和产出效应两个维度,实证研究房价波动对我国货币政策有效性的影响。结果表明,货币政策的价格效应显著且有约1年半时滞,而产出效应不显著;房价波动对货币供给量影响不显著;无论是短期还是长期内,房价波动对通货膨胀和经济增长均无显著影响。因此,我国央行不仅要充分考虑货币政策传导的滞后性,提高货币政策的前瞻性;同时要将房价、房价投资及销售等房地产市场数据纳入调控货币供给量的参照指标中。     

关注美国次级债

美国次级抵押贷款危机提醒我们,越是在市场繁荣的时期,越应当加强风险控制和市场监管。建立房地产价格监控制度和房地产市场泡沫预警制度,采取多种措施稳定房价,保持房地产市场有序健康发展对我国政府而言已是迫在眉睫。     

美国次贷危机的实质与当代资本主义制度的关系

美国次贷危机是一场雷阵雨,这场原本起源于美国房地产按揭市场一个初始规模相当小的信用违约率上升的事件,在不经意之间就已扩散到全球,演变为波及全球金融及经济市场的世界性金融风暴。     

声音

“房地产的价格理性回归刚开始，房地产市场的稳定并不是要把全国房价稳定在2007年泡沫水平上，而是要稳定在国内绝大多数居民改善住房的经济预期上。”     

上市公司治理结构与审计质量--基于创业板上市公司经验数据技术引进方式对房地产价格的影响研究

文章从理论上分析了技术引进方式与中国房地产价格上涨的关系,我们认为,近十几前来中国的技术引进经历了由盛转衰的过程,这造成了大量的资本盈余从实体经济流向虚拟经济,成为了房地产价格持续上涨的一个重要原因。实证研究的结果表明,技术引进方式强度的下降能够造成房地产价格的上涨,除此之外,银行信贷扩张和人民币名义汇率也是造成房价上涨的主要原因。同时,银行信贷扩张也部分源于技术引进方式。因此,我们建议抑制房价上涨的关键在于加强自主创新能力,让资本重新回归实体经济。     

从次贷危机到全面金融动荡

美国房地产市场泡沫破灭,大量次级房贷违约是引发次贷危机的直接原因.然而,住房金融管制放松和资产证券化已为次贷危机埋下了隐患,美国政府放任房贷机构违规、对金融衍生品监管滞后、忽视金融机构高杠杆交易风险及对评级机构的监管真空,则使次贷危机的爆发具有一定的必然性.当然,美元独大的国际货币体系导致的全球经济失衡才是最终导致美国金融动荡的深层次原因.     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。