韦传军：金地结构

2013年是金地集团喜获丰收的一年。据集团年报显示，2013年金地集团累计实现签约面积359.8万平方米，累计签约金额450.4亿元，同比增长31.7%，远超出年初计划并创下近年来新高。金地（集团）股份有限公司财务总监韦传军在接受本刊记者采访时表示，2013年集团业务取得显著增长是多重因素作用的结果。     

生命人寿的隐秘布局

用了约一年半的时间,生命人寿这家由潮汕知名商人张俊间接控股的寿险公司,终于完成了对金地集团曲折控股权的蚕食计划。用了约一年半的时间,生命人寿这家由潮汕知名商人张俊间接控股的寿险公司,终于完成了对金地集团曲折控股权的蚕食计划。截至2014年4月21日,随着金地集团2013年年报的发布,生命人寿保险股份有限公司（以下简称＂生命人寿＂）成为金地集团第一大股东,合计持有金地人寿8.85万股,占公司总股本的19.80%。     

金地：财资管控预则立

由于早在七年前就建立了集团资金管理中心,身处宏观调控中心的房地产行业,金地集团的财资管控始终保持着相当大的预见性,并逐步强化在资金管理上的精细化运作。     

全产品线

经过不断的调整,金地才形成了现在＂立体＂的产品线。相比起其他的主流地产开发商,金地的定位更偏重高端产品。从金地的发展历史来看,金地的产品一直以中高端为主。2000年金地集团上市之初,公司将其房地产产品聚焦于优质住宅商品房。当时,公司的主要土地资源大多集中在深圳市中心区周边一带,瞄准的目标客户也都定位在城市的中高收入阶层。2002年是金地集团上市后地产项目全面铺开、各种资源快速投入的一年。就在这一年,公司形成了以深圳、北京、上海为中心的华南、华北、华东区域扩张的战略布局.并讲入武汉等二线战术城市。     

各有花样

即便是被列入＂其他产品＂类别的房产项目,其项目甄选依然不会脱离公司旗下三大政策。金地集团依据中国各个区域的城市化进程、经济发展状况和房地产市场的成熟程度,针对不同层级的城市制定了不同的发展策略和楼盘产品。截至目前,金地集团旗下散布于国内各大城市的产品众多,除了五大成熟的产品系产品外,另有诸多散布于国内各大城市的楼盘项目。     

热销的“普通盘”

金地长青湾、滨河国际,这两个产品并没有归于金地集团旗下五大成熟产品线之列,但是这丝毫不影响它们在沈阳当地的热销程度。位于沈阳东陵区浑河以南的景观区域,长青湾和滨河国际已经静静地走过了6年时间。从长青湾位于南堤东路上的大门口往里走,迎面便是金地集团花大手笔开凿的一个2万平方米宽阔的人工湖,湖边错落有致地散布着数百棵一人都抱不拢的高大树木。树木丛中,则是数十栋多层和高层住宅。在园区内,随处可见各种花草、欧式雕塑、水系等深植园区。     

内斗“伤骨”

当赵汉忠、张华纲挂靴而去,三驾马车劳燕分飞,加上众多中高层骨干的流失,金地伤的不再是＂气势＂、＂皮肉＂而是＂致命的骨头＂。金地宫斗剧2010年6月29日,金地（集团）股份有限公司发布公告称,赵汉忠因个人发展原因申请辞去董事、高级副总裁职务。一周后,金地集团再次发布公告称,张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事会董事、总裁的职务。加上此前离职的监事长王培洲,在短短半个月不到的时间内,金地先后有三名高管挂靴而去,震动了整个业界。回首这段历史,整个过程可谓扑朔迷离,精彩纷呈,堪比任何一部宫斗剧。     

“一体两翼”,金地能飞吗？

随着＂一体两翼＂战略的展开,金地正由纯粹的开发商转型为复合型房企,商业模式的改变能让金地再度腾飞吗？早在三年前,金地集团便提出,＂以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼＂的战略架构。去年的博鳌房地产论坛上金地董事长凌克更是强调了＂向复合型地产转型,向地产行业上下链条延伸,以此逻辑推进住宅开发企业业务模式的转型,才是可持续发展的一个路径选择＂。随着房地产金融与商业地产业务的顺利展开,金地集团正在从纯粹的住宅开发企业转变为复合型企业集团。     

豪宅中的刚需盘

世家系列是金地集团继天境系列后,力推的又一高端系产品。但在《中国房地产金融》走访了其中的代表作天悦湾后,发现无论是在品质、营销手段还是客户定位上,都似乎给＂高端＂二字多少打了点折扣,世家系的产品更像是＂豪宅中的刚需盘＂。一掷千金的天悦湾无论是在对外宣传上,还是在金地内部,都将天悦湾视为集团现阶段的＂天字第一号项目＂。有分析人士指出,2009年上海金地以30.48亿元的价格拿下上海青浦赵巷特色居住区10号地块,开发金地天境项目,标志着金地向高端市场转型的开始。但到2010年,受政策性因素的影响,天境的销售始终阻力重重,在过去四年的时间里,整个项目的去化率只有21%。     

金地集团(600383) 戴上“金手栲”跳舞

金地集团的股权激励方案有以下的特点:期限最长;发行数量和比例最高;综合行权条件最高;董事长需要投入的资金最多。今日投资个股诊断安全星级:★★★     

异业结盟,金地何去何从？

金地,若在一群金融家指挥下,它的未来将会走向哪里？针对生命人寿成为金地集团第一大股东之后的未来方向,日前国内独立地产评论员蔡为民分析认为,＂房产＋寿险＂的异业结盟,理论上金地并不会被生命人寿所＂同化＂。＂毕竟生命人寿的专长并不在地产上,如果生命人寿派一个人前往金地担任董事长、总经理一职,这对整个金地的房地产操作其实并没有太大的实质性干预。＂在蔡为民眼中,生命人寿除非换掉整个管理团队和班底,否则即便强硬介入金地集团的实际经营,这对生命人寿而言也是一件很困难的事情。＂     

楼上张曼玉,楼下张学友

＂楼上张曼玉,楼下张学友。＂这是金地集团某＂名仕系列＂楼盘曾推出的响亮口号,让人过目难忘。在金地的解释中,＂名仕系列＂要符合三点：一是城市地标;二是精工名家,三是优雅礼遇。此次《中国房地产金融》华东区域＂名仕系列＂项目调研中,选取了杭州金地·申花里和宁波余姚金地·澜悦,作为项目样本进行调研。杭州金地价格优势明显金地·申花里是金地集团在杭州继金地·自在城、金地·天逸之后首次进军杭州城市中心核心区的项目,也是金地五大核心产品中的＂名仕系列＂4代建筑体系首次在杭州的亮相。     

买股票看分析师

盈利预测上周盈利预测调高股票涨幅龙虎榜点评:苏宁环球在惨遭"腰斩"之后,借助靓丽的年报逆市收了几根阳线,分析师信心爆棚,已给出40-50元的目标股价;金地集团"双喜临门":业绩翻番,股权激     

08北辰债 目前市况下的投资新热点

在市场呼之欲出的债券行情中,北辰实业于7月14日公布了其即将发行17亿企业债券的消息,这也是今年证券市场继金地集团、新湖中宝、保利地产之后的第四只房地产企业债券。据公司17日公开询价后的公告,     

何止“双雄陨落”

本期杂志核心主题报道为“四大地产龙头之双雄陨落”,但仔细去梳理一下“有名”的房地产上市公司,又岂止“双雄陨落”？只不过,“万保金招”里的金地集团（600383．SH）和招商地产（000024．SZ）比较典型罢了!     

“杀入”刚需红海战

长三角区域刚需市场供应量较大,金地格林系列的竞争十分激烈。杭州金地·格林格林和常州金地·格林郡为金地集团在华东区域内目前在售的格林系产品,近日,《中国房地产金融》赶赴了这两处项目现场一探究竟。杭州格林热销据介绍,金地·格林格林是由金地在2013年3月拿下杭州城北新城北侧的长睦板块打造而成,是主要面向以年轻人为主的刚需项目。     

上市房企流动性风险显著增加-2014年上市房企中报分析

上市房企资产负债率创历史新高,非龙头企业债务负担形势严峻
　　名义资产负债率远超警戒线。2014年二季度末,开发类房企整体资产负债率达到76.4%,创历史新高,并远超70%的警戒线。其中,招保万金（招商地产、保利地产、万科A、金地集团）4家龙头房企的资产负债率远高于整体水平,达到77.4%,较2013年自身的平均水平有所降低;其他房企的资产负债率为75.6%,再创历史新高（见图1）。     

不会甘当“没落的贵族”

招商与金地，绝不会甘心就此成为行业里的“没落贵族”，试图重振雄风重回一线。尽管同处一片蓝天下，但是当传统四大上市龙头房企“招保万金”变成新一代的“万保中恒”时，可想而知金地集团与招商地产必然是充满着不甘心和巨大压力。     

金地：曾经“龙头”

多年以来,万科、保利、招商和金地都被视作A股上市房企中的＂四大天王＂。对产品创新与产品品质的重视,不仅奠定了金地的中高端定位基础,也为金地在国内房企江湖排名中牢牢占据了一席之地。历经五大阶段有券商曾将金地集团（600383.SH）发展分为五个阶段：第一阶段（1988—1995）,金地从建设公司转型为房地产开发公司,在1994年。     

“野蛮人”为何盯上金地？

上市的房企数百家,＂野蛮人＂为何偏偏盯上金地？本杂志8名记者、近10天、19座城市、30多个项目、12000多公里,试图通过＂大规模＂的调查找到答案。如果单纯从金地集团2013年整体表现来看,其所表现出来的发展势头依然可圈可点。金地发布的公告显示,2013年金地累计实现签约面积359.8万平方米,销售金额由前11月的390亿元升至450亿元,销售金额较2012年的341亿元增加109亿元,同比增长31.7%。这是自2007年后金地最大幅度的一次业绩增长。