现阶段商品房价格上涨原因探析及对策

通过宏观视角、中观视角和微观视角考察房价上涨原因。通过三个视角的探析发现,商品房价格上涨具有内在合理性,而目前所释放的负面状况则需要给予及时规避。     

房地产价格上涨的热点向县域转移的趋势值得关注

以辽宁东港市房价上涨的基本情况为例,从宏观和微观两方面分析了房价上涨的热点转向县城,提出稳定房价和防范金融风险的对策。     

商品房泡沫判断：基于租售比的分析

本文通过对近年来我国房地产销售价格和房屋租赁价格的变动进行分析及比较,利用"租售比"指标对我国房地产价格是否存在泡沫做出判断.分析表明我国房地产市场已存在很大风险,针对这一事实深层分析房价、租价严重失调的原因,最后根据分析结果提出保持房价稳定的相关建议.     

量化测度合理的商品房价格

今年来,房价问题夺人眼球,房价也在最近纷纷出现跳水的现象.但人们很少有量化的办法来解决房价是否合理这个问题.本文分割了商品房的效用,引入不变增长的股息折现模型,结合房租,提供一种简单的评判房价是否合理的可操作性办法.     

量化测度合理的商品房价格

今年来,房价问题夺人眼球,房价也在最近纷纷出现跳水的现象。但人们很少有量化的办法来解决房价是否合理这个问题。本文分割了商品房的效用,引入不变增长的股息折现模型,结合房租,提供一种简单的评判房价是否合理的可操作性办法。     

经济学视角下公共图书馆存在的必然性

21世纪以来,公共图书馆在保障公民基本文化权益,提高公民科学文化素质等方面扮演重要角色。随着图书馆事业的发展和图书馆形态的演变,其在市场经济社会中扮演的角色也愈来愈重要。本文从经济学视角出发,利用需求价格弹性、供求关系属性、边际效用关系等经济学理论来探究公共图书馆存在的必然性。     

商品房开发项目的经济分析——以某房地产开发项目为例

房地产业作为中国经济的支柱产业之一,是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘,在分析商品房开发项目成本构成的基础上,详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明,销售收入和总成本决定了开发项目的利润率,但容积率和房产销售单价决定销售收入,土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本,其中土地价格对总成本的影响尤其明显;房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大,在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下,容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素,容积率越高,利润率就越高,但两者不是线性关系。     

浅谈我国大中城市商品房房价上涨成因

近年来,我国大中城市商品房房价上涨迅速人民群众苦不堪言,社会要求整治房价的呼声渐高,通过分析房价上涨原因,有助于找到解决问题的途径。     

浅谈货币供应量与商品房平均销售价格

我们有理由认为,衣,食,住,行是人生存和生活最重要也是最基本的四件事,然而自1998年住房市场改革之后,在这十来年里,房价一路飙升,住房问题一度困扰着广大人民,严重影响着人们的生活,因此也受到了大家的广泛关注,政府也一直在采取措施,进行楼市调整,以抑制房价地过快上涨,但却少有成效。影响房价的因素有很多,本文着重探讨币供应量与房价之间的勾芡关系。     

商品房空置率警告说

不知您在这一组数字中，是否看到了这样一个奇怪的现象：商品房空置率的快速增长，不仅没有压抑房价的快速上涨，而是商品房空置率与房价比翼齐飞。越卖不动越涨，您想过吗，如此矛盾的、不可解释的经济现象，究竟说明了什么？     

基于地价与房价关系的经济学分析

近年来,随着我国经济水平的不断提高,推动了房地产业的发展,人们的生活居住条件较之以往有了极大程度的改善。随之而来的则是房地产价格的连连攀升,这也成为目前政府及广大市民普遍关注的热点话题之一。尽管国家也相继出台了一些政策法规,试图对居高不下的房屋价格进行控制,但实际效果却并不明显。为何现阶段房价始终居高不下,其又与哪些因素有着较为密切的关系,这是我们当前必须弄清的问题。基于此点,本文首先对地价与房价进行概述,进而从经济学的角度对地价与房价的关系进行分析。     

珠峰上的商品房

优胜劣汰，是大自然繁衍进化的规律，同时也是市场运作的规律。但是中国的房地产业似乎一直是不受此约束的宠儿。不是吗?尽管房价高得离谱，尽管空置率长期居高不下，但是有银行雄厚资金作后盾的地产商依旧谈笑风生，似乎砸在手中的不是滞销房、积压房，而是“皇帝的女儿”，不但不愁嫁，而且一定还会嫁个“好主”。当然了，如果赚钱就造就了一个又一个的地产巨富，     

城镇化与商品房价格关系的实证研究

城镇化是我国第十个"五年"规划大纲里提出的重要战略,对社会、经济、文化的发展和人民生活水平的提高,具有巨大促进作用。从1983年之后我国开始住房商品化的先河,而近几年我国房价上涨的特别厉害,地区房价的差距也越来越明显。本文根据已有研究文献对城镇化与房价互动关系的理论分析,运用计量经济学研究方法,选取我国1983年到2013年的数据,得出城镇化和房价的互动关系,并进一步给出规划的合理性建议。     

县城房屋交易价格上涨的有关情况

国家统计局发布数据显示,全国70个大中城市房价6月份环比下降0．1％,同比仍上涨11．4％。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低,环比降幅不大,但却是调控以来头一次出现环比下降。7月13日,住建部官员表示,     

农产品价格上涨的因素及改革对策分析

市场中农产品价格的频繁突然上涨,对居民的生活产生了较大的影响,同时也影响到了社会的和谐稳定发展。论文对农产品价格上涨对民生的影响进行了讨论,并分析了当前农产品价格上涨的主要因素,最后提出了应对农产品价格上涨的策略,希望能够进一步控制农产品价格的稳定性,确保社会的和谐稳定发展。     

商品房销售价格指数的非线性动态调整研究

本文对我国1999年1月至2010年8月的商品房销售价格指数进行了建模分析。研究发现,在样本区间内,商品房价格指数数据是一个带有两次结构突变的单位根过程。检验结果说明政府所主导的一些调控措施意义不大,房价指数的变化幅度将长期围绕TAR模型的门限值0.6509波动,在长期内,我国的房价具有持续上升的趋势。EGARCH模型说明了样本区间内数据调整的非对称性,利好的刺激将会比利空的刺激更剧烈的影响价格指数的波动。     

长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨

研究目的:测算选择影响土地价格的相关因素对房价在时间上的领先或滞后作用,并根据其领先或滞后的年数来判断长沙市的地价与商品房价格的关系.研究方法:时差相关性方法.研究结论:通过时差相关性分析的方法测算出长沙市影响土地价格的因素(土地位置,土地出让面积,政策法规)的指标均滞后房价1-3年的时间,说明近几年来长沙市商品房价格的高低直接影响了土地的价格.     

长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨

研究目的：测算选择影响土地价格的相关因素对房价在时间上的领先或滞后作用,并根据其领先或滞后的年数来判断长沙市的地价与商品房价格的关系。研究方法：时差相关性方法。研究结论：通过时差相关性分析的方法测算出长沙市影响土地价格的因素（土地位置,土地出让面积,政策法规）的指标均滞后房价1-3年的时间,说明近几年来长沙市商品房价格的高低直接影响了土地的价格。     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经.对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案.